正式批准！園區婁葑南即將大變樣！規劃面積約218萬方，建學校、建商業、建TOD……
另外，按照規劃，範圍還將涵蓋吳中區、姑蘇區部分區域，實現跨區統籌，總面積約935萬方，總體打造獨墅湖西岸追求理想生活的實踐區。
以獨墅湖西岸服務核心，還包含8個居住組團、1個商貿服務組團、1個綜合市場組團、1個商服組團、1個產業研發組團、1個科創組團、1個蘇華廠總部辦公組團。
成為「跨區統籌的先行典範、提升活力的更新樣板、引領發展的區域高地」。
01
拆舊建新 城鄉結合部摘帽
「都市化」婁葑正在路上
此次出台的規劃內容主要以婁葑南為主。
婁葑，在園區樓市里聲音不大，但它的占位卻極佳，到湖西、吳中、姑蘇，都一步之遙，而且房價也屬於園區窪地。
圖源：園區規建委
但婁葑現狀zui大的詬病是工廠太多，不過，從曝光的效果圖來看，區域內的工廠將進行拆遷、翻新。
圖源：園區規建委
控規調整後，片區未來格局如下：
02
建TOD！建鄰里中心、建學校...
動真格改造、建生活配套，馬上大變樣
這一輪大刀闊斧改造之後，婁葑這個邊緣窪地將成為高品質典範。
片區的發展，從來都是交通先行。
根據規劃，片區在東西向打通群星路、群星二路、長觀路三條跨區道路，在南北向打通宏業路、文潭路兩條道路，並預留通園路跨蘇申外港南延的交通通道，保障跨區路網暢通。
對宏業路、文潭路、群星路進行拓寬改造，對群星二路道路斷面進行改造，提高區域交通通行能力，支撐片區發展升級。
另外，片區還將發揮交通優勢，結合軌交7號線通園路站點，按照TOD模式進行高強度複合開發，在軌交站點周邊布置商業綜合體、酒店、鄰里中心等公共服務設施。
通園路沿線設計效果示意圖 圖源：園區規建委
生活配套方面，按照 「十五分鐘生活圈」的理念要求，統籌布局學校、幼兒園、公園、商業等相關配套設施。
教育方面，片區現狀已有2所幼兒園、2所小學，規劃擴建1所幼兒園，新建3所幼兒園、1處九年制學校、1所高中。
商業方面，北側建設約2.8萬方的鄰里中心，南側建設一所約2.3萬方的鄰里中心。
圖源：園區規建委
去年首個鄰里中心規劃出爐，東興路南、通園路西交界處，項目總投資3.2億元。
效果圖
休閒方面，有3個口袋公園，1個陳公祠公園、1個市民公園、1個生態綠心。
圖源：園區規建委
03
板塊房價約3.25萬/㎡
二手房最高約4.1萬/㎡
即將房荒！僅一純新盤待入市
近幾年，板塊陸續入市的有星翠瀾庭、新希望錦麟芳華、朗詩和風熙華雅苑，均價約3.25萬/㎡，定型了板塊的房價。
板塊內以安置房為主，獨墅湖大道以南的商品房主要有悅湖、星翠瀾庭兩大小區，其中，悅湖掛牌均價約3.4萬/㎡，星翠瀾庭掛牌均價約4.1萬/㎡，板塊zui高，但尚無成交，是否有倒掛空間有待市場驗證。
圖源：鏈家
但目前，板塊基本處於斷供狀態，僅有一個純新盤待入市。
此前，建屋7號地塊規劃出爐，擬建10幢17F小高層住宅！據悉，該項目是建屋將與朗詩合作打造。
來源：蘇州工業園區管委會
公示了2#、9#標準層戶型——
來源：蘇州工業園區管委會
2#西邊戶：四室兩廳兩衛，主臥套房設計，4個房間均帶飄窗。
2#標準層西邊戶
來源：蘇州工業園區管委會
9#東邊戶：三室兩廳兩衛，大橫廳帶觀景大陽台，主臥大套房，實用性較強。
9#標準層東邊戶
按照規劃，接下來還有14宗住宅用地，婁葑即將成為園區新房大戶。