昨日（11月18日），滻灞5宗地塊成交，共計121畝，均為住宅用地，樓面價約為7665元/㎡，全被陝建攬下。
本次土地成交之所以引人注目，原因在於緊鄰去年3月三迪樓面價約15755元/㎡的地塊，間隔一年半，樓面價低了約50%!
本次成交地塊具體信息如下：
1、地籍編號CB3-2-146，位於滻灞生態區錦槐二路以南、錦堤二路以東，地塊面積23.084畝，容積率≤2.5，土地用途為住宅。
地上總建築面積不大於38472㎡，其中住宅建築面積37057㎡；配套公建建築面積1415㎡（含老年人日間照料中心建築面積約80㎡、居民養老服務設施建築面積約80㎡）。地下建築面積不小於14683㎡。
成交總價29085萬元，成交樓面價約7560元/㎡。
2、地籍編號CB3-2-147，位於滻灞生態區錦槐二路以南、錦堤二路以東，地塊面積20.761畝，容積率≤2.5，土地用途為住宅。
地上總建築面積不大於34500㎡，其中住宅建築面積33140㎡，配套公建建築面積1360㎡（含老年人日間照料中心建築面積約100㎡、居民養老服務設施建築面積約70㎡）。地下建築面積不小於13153㎡。
成交總價26095萬元，成交樓面價約7542元/㎡。
3、地籍編號CB3-2-148，位於滻灞生態區錦槐二路以南、錦堤一路以西，地塊面積25.716畝，容積率≤2.5，土地用途為住宅。
地上總建築面積不大於42750㎡，其中住宅建築面積41175㎡，配套公建建築面積1575㎡（含老年人日間照料中心建築面積約100㎡、居民養老服務設施建築面積約80㎡）。地下建築面積不小於16287㎡。
成交總價32405萬元，成交樓面價約7561元/㎡。
4、地籍編號CB3-2-152，位於滻灞生態區香槐五路以南、錦堤一路以東，地塊面積24.364畝，容積率≤2.8，土地用途為住宅。
地上總建築面積不大於45360㎡，其中住宅建築面積40040㎡，配套公建建築面積5320㎡（含幼兒園3800㎡，公辦預留；老年人日間照料中心建築面積約100㎡、居民養老服務設施建築面積約80㎡）。地下建築面積不小於17565㎡。
成交總價32090萬元，成交樓面價約7056元/㎡。
5、地籍編號CB3-2-153，位於滻灞生態區錦槐二路以南、錦堤一路以東，地塊面積27.101畝，容積率≤2.4，土地用途為住宅。
地上總建築面積不大於43360㎡，其中住宅建築面積41760㎡，配套公建建築面積1600㎡（含老年人日間照料中心建築面積約100㎡、居民養老服務設施建築面積約80㎡）。地下建築面積不小於16543㎡。
成交總價33235萬元，成交樓面價約7665元/㎡。
5宗地塊中，4宗將居住限高54米，按照3米層高來算，後期或許為小高或洋房產品，二地塊CB3-2-152號限高80米，大概率會建設約26層高的高層產品。
從5宗地塊位置來看，項目南鄰地鐵3號線務莊站、砂之船奧萊。
東側不遠處即為滻灞第十三小學，以及西安交大附中、滻灞右岸學校、滻灞實驗小學，距離灞河水岸、西安世博園均2公里。
周邊還有西安國際會展中心、華夏文旅水世界樂園等，同時，周邊不乏高品質酒店，滻灞華邑酒店、滻灞喜來登酒店等。
算的上實世博園板塊的核心位置。不過如此核心的位置上，地塊價格可謂是令人大跌眼鏡。
其原因在於本次5宗地塊緊鄰三迪世園府，而該項目地塊在去年3月1日，三迪地產摘得，共19.461畝、容積率2.5的地塊，畝單價2626萬元/畝、樓面地價約15755元/㎡。
時間過去不過幾年，地價降幅竟然已降價接近50%，其降價主因，和目前市場環境之間密不可分。
在今年，地塊只要沒有流拍，就已經不算什麼「大新聞」了，需要溢價摘地的地塊，更是鱗毛鳳角。
再對比周邊二手房價：紫薇花園洲掛牌價約1.94萬/㎡；振業泊岸掛牌價約1.94萬/㎡；中南·樾府掛牌價約1.98萬/㎡...
另一方面來說，這5宗地塊所處位置，斷供時間較久，同時二手房房價普遍偏高。
考慮到本次陝建拿地的樓面價，大概率新房價格將不會太高，對於購房者來說的確是件不可多得的好事。
本次推出的5宗地塊，體量都不大，如何進行規劃開發，是未來滻灞新房中的重要看點。