我們都知道人口遷入是房地產市場的增長的動力之一。其中海外移民更是澳大利亞房產市場重點關注的人群之一。特別是公寓市場，淨海外移民是澳大利亞公寓市場的主要推動力。海外移民是作為公寓（租戶和購買者）需求的主要來源。
在Covid期間，公寓市場的漲幅不及獨立屋的漲幅也是受到了海外移民靜止、人口流出的影響。
但隨著澳洲大陸的開放，現在公寓市場已經迎來了新契機。
2023年 海外移民開始強勢回歸
聯邦政府人口中心預測，澳大利亞大多數城市的海外移民將在2023財年開始強勢回歸。
值得肯定的是，在2022年9月的就業和技能峰會上，聯邦政府宣布將未來12個月的永久移民上限從160,000人增加到195,000人。
Charter Keck Cramers 的研究與戰略總監 Mr.Richard 認為「對澳大利亞統計局 (ABS) 的一些數據的深入分析表明，移民是租房需求的重要且持續的來源。」
統計數據顯示，大約75%的澳大利亞移民在慢慢進入自住房市場之前先租房。
海外移民開始強勢回歸
全澳
在COVID-19高峰期（6月20日至9月21日季度），共有109,591人離開澳大利亞。在過去兩個季度（12月21日和3月22日），共有124,849人進入澳大利亞。近一個季度（3月22日）是自1981年以的高流動季度。
新州和南澳
在COVID-19高峰期，這兩個州的海外移民均為負值。事實上，這兩個州在各自的3月季度報告中也觀察到了高數量的海外移民數量。這些為這些州的公寓市場提供了強大的助力。
維州
在COVID-19高峰期間，共有61,899人離開維多利亞，在12月22日和3月22日期間，共有43,885人返回。重要的是，近一個季度（3月22日）的 海外移民也是自1981年以來的高季度。
西澳和昆士蘭
這些兩大州對NOM的依賴較少。有趣的是，海外移民開始回歸（尤其是昆士蘭州），預計在接下來的十年裡，在2032年奧運會前夕，它將在昆士蘭州發揮更大的作用。
▼各州淨移民情況
而根據預計，這種高水平的海外移民數量可能會持續下去，事實上，可能會比聯邦和州政府的預測更大（並且回報更快）。進一步的數據顯示，學生和工作簽證的批准數量正在迅速增加，自2022年6月以來，簽證申請數量大幅增加。事實上，其中許多數字已接近或已經處於大流行前的水平。
未來市場
這種需求的增加將推動對更多和多樣化住宅形式的需求。公寓市場無疑是將從需求的快速增長中受益的一個細分市場。
目前，澳大利亞許多城市的出租住宅已經出現短缺（空置率緊張容易說明這一點），並且突顯了雪梨、墨爾本公寓市場即將出現的供需不匹配問題。
一方面，需求開始比預期更快地恢復。另一方面，鑑於利率上升、建築成本增加和消費者信心疲軟等問題，供應繼續進一步放緩。
這將為澳大利亞的公寓市場創造重大的發展和投資機會。