| PART 1 |
「陌上花開，可緩緩歸矣。」1200年前，吳越王錢鏐在盼夫人春歸的信中寫下片語呢喃，被人們奉為經典。
能夠被記住千年，源於這份含蓄的溫柔並不狹隘，這位事大中原、保境安民、築城治水、廣播佛教的王，同樣為百姓營建了一座靈秀的都城、一段亂世里太平的人間。
▲吳越王錢鏐像
因為錢氏，杭州第一次有了城門也帶來了繁榮，千年之後，吳越奠定的溫婉、靈秀早已沁入這座城市的骨髓，百姓的生活，對許多杭州人來說，一生歷程從頭走到尾，不過是從南鼓樓走到北武林，住家不作他想。
然而，1970年代開始興建的主城住宅已然太老了，沒有新的土地供應，想要在其中求得一套改善新房的品質大宅，難度堪比登天。
難，不代表沒有，有兩個標誌性的板塊，正親歷著杭州主城的全面復興。二者均有著港資運營商的全面綜合開發，有著政府超規格的基建投入和規劃，以及本土品質房企最高產品力的傾注，代表著目前杭州最高規格的城建投入和最新的城市化思想和面貌，也順理成章成為當下頂級價值、超高能級的城市板塊。
它們便是城南的望江新城與城北的武林文暉，千年前主城誕生的兩端，千年後主城復興的開端，其珍貴意義不言自明。
珍貴必定稀有，2022至今，這兩大頂流板塊分別僅開一盤，6月初望江新城的K11，以及嘉里城旁，即將售完的文樾上院。
▲文樾上院建築意向圖
前者的熱度不必多言，後者出品自吳越王的「臨安老鄉」，文樾上院作為地上集團首次入杭的誠意之作，筆者對該盤的評價僅有一言：杭州人願意樂活於此、頤老於此。
| PART 2 |
人人盡說江南好，遊人只合江南老。
在「江南最憶」之地，做「江南合老」的宅子，是地上選擇送給杭州的見面禮，也是賦予「文樾上院」的使命與期許，這種選擇極富挑戰、極其難得。
▲文樾上院區位示意圖
沒有從波瀾不驚的新城板塊練手啟程，地上集團沒用一分貸款，全用自有資金果斷地拿下市中心武林文暉地塊，作為踏入杭州主城市場的第一步，如此豪氣又穩健的作風，不禁令人嘆服。
原來，這位「臨安一哥」對杭味豪宅早有深入的研究，唯有文樾地塊能夠承載這種「杭味」，所以不惜重金，勢在必得。
▲文暉嘉里城商業綜合體效果圖（在建）
首先，文樾地塊挨著岳帥橋、打鐵關、和平廣場、杭氧，到武林廣場散步可達，與這些承載杭州歷史與城市情感的事物為鄰，註定要深刻理解武林背後所指並順應杭州人的生活方式；
▲艮山門動車所上蓋規劃效果圖
其次，文樾地塊緊靠武林之星博覽中心、嘉里城商業綜合體、艮山上蓋TOD，與這些城市更新的新地標為伴，尊重城市更新的進程，又要展現板塊的現代新風貌；
要融合新時代與老杭味，做出匹配武林的標杆級豪宅，要讓杭州人「江南合老」。這就是地上的追求，要領只有個八個字：「尊人重地，誠以待城。」
地上明白，杭州人愛武林與鼓樓，並不是因為這兩個詞本身有魔力，而是珍視其所代表的生活方式，這種生活，非新城、非孤盤可以厚載，而是一整套空間秩序和氛圍。
▲清時武林門
每一天的日出，老杭州要從鼓樓穿過大井巷、河坊街，穿過十五奎巷、四牌樓，去城隍山轉個彎，每一天的晚飯，從武林路盪馬路盪到六公園，拐到北山街，風拂梧桐葉簌簌，觀想冬去春來時，柳浪如煙，西湖似海。
▲來源：杭州發布
杭州人的家，歸去前要走過一段不長不短僻靜的小路，頃刻間能在城市喧囂和居家寧靜間自由切換，還要有步行的尺度，動靜相宜的街區，好任人蕩蕩兒，繁華里有一抹綠意，綠意里有一城煙火。
文樾上院地塊，難得地保留著這種空間序列和氛圍的縮影，在此之上，杭州人愛的生活方式沒變，這才是武林之可貴。
未來的某一天，你將這樣從「陌上」緩緩歸家：坐地鐵從熱鬧的嘉里城TOD出來，南邊是阿姨們愛去的和平新廣場，跨過喧囂的東新路，走進勝南支路，路不算寬，都市漸漸被耳邊的秋風吹遠；
再一會，隱約聽到岳帥小學裡伢兒們的嬉鬧聲，你已行到轉角，一拐彎，在武林之星老廠房旁的梧桐葉落聲里，一秒回到老杭州，不到600米路，抬眼已來到小區門前，歲月可以靜謐如斯。
▲文樾上院建築意向圖
匹配老杭州的緩緩歸矣，地上精心設計了案名，在武林「文」暉穿「樾」（樹蔭庇佑之地），老與新，歸於上院（上層寓所）。在眼前一亮的案名已日漸匱乏的當今，難得一見如此契合杭州城韻的好名字，描寫這600米梧桐蔭里歸家路。
拋不得三面雲山，捨不得盪出古城，陌上花開，歸於武林，歸於地上文樾上院。
| PART 3 |
當然，「生活品質之城的市民們」，重視杭味，更挑房子，要匹配武林，也要匹配改善。
「大空間+大園林+大配套」是地上為文樾上院量身定做的氣質——
武林，必須大宅。全盤統一180㎡大空間戶型，板塊限價5.17w/㎡，作為門檻近千萬的高端改善小區，首開的114套已被頃刻搶完，足見在武林求豪宅改善的號召力之強。
▲文樾上院戶型示意圖
本次二開收官，推出4房2廳3衛的大邊套戶型，配置3開間朝南，雙套房主臥，全畫幅取景陽台，可貴的是，戶型圖上所有的收納空間地上都精心做了標註，這就是大空間豪宅有的底氣。
▲文樾上院建築與中央園林意向圖
而大園林源自精心的大空間規劃，早在2008年，地上集團開發的作品就已獲得中國園林最高獎——「中國優秀園林工程獎金獎」；
▲文樾上院總平面規劃示意圖
拒絕用強排方案單求利潤最大化，地上本著「工科男」特有的匠心，以品質為導向勾勒整個園區總平面布局，而品質正是資產增值的決定性要素。
小區一共6幢現代高層使用全圍合、十字大軸線、巧妙錯列的布局，營造出約7000㎡的「中央大園林」，足有足球場大，保證戶戶日照、視野、私密性的同時，所有業主均平等地共享集中式大地景，豪宅氣宇，憑何為據？這就是重要的體現。
▲文樾上院恆溫泳池意向圖
無會所，不豪宅。除了大尺度的空間和優秀的景觀設計，文樾上院的地下會所，更是杭州當下豪宅中都難見到的「大配套」，地下會所不僅配備有恆溫泳池，還設置了健身、桌球、撞球和書吧等功能，著實氣派。
城市頂級板塊與品質大盤的相遇，在「江南最憶」之地，擁有「江南合老」的豪宅，無論自住或是投資，都是毫無疑問的核心資產。
背靠鼓樓，6.98w/㎡起的望江新城，城市更新4年間的價值飛升已照進現實，如今交付二手次新房起碼11w/㎡，而背靠武林、嘉里城，5.17w/㎡的文暉，獲益絕對值絲毫不會遜色，而上車門檻卻低得多。
文樾上院，值得。
| PART 4 |
▲文樾上院建築意向圖
文樾上院，總共僅254套房源，可能是今年武林僅有的稀缺供應，已剩不到150套房源。
「大空間+大園林+大配套」低門檻高倒掛豪宅，就在留住老杭味的復興之地。
歲月賦它深情，一生終老之地，又有幾個武林，幾個文樾上院可以擦肩？
文樾上院最後一期已開啟線上登記，
11月24—26日持續三天。
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文/杭州房叔 編輯/Leaf