本周，土拍市場再添3宗萬元地塊！均位於高新區絲路軟體城內，共計78.76畝。從成交地塊位置來看，周邊配套資源豐富，生活便利。
另外，未央區內北辰大道沿線還有1宗地塊以底價成交，從地塊樓面價以及配套情況來看，北辰大道沿線或將再添剛需新產品！
地塊具體成交情況如下：
1、宗地GX3-32-12：
位於高新區魚化街辦科技四路以南、化龍一路以西，淨用地面積27.629畝，用地性質住宅用地，建築密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計容建築面積46048㎡。
地上建築面積不大於46048㎡，其中住宅建築面積43285㎡，配套設施建築面積2763㎡，地下建築面積不小於17185㎡。
起始價52000萬，成交價52000萬，成交土地單價1882萬/畝，成交樓面單價11293元/㎡。
2、宗地GX3-34-2-1：
位於高新區魚化街辦魚斗路以北、科技一路以南、西三環以東、化龍三路以西。
淨用地面積27.525畝，用地性質住宅用地，建築密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計容建築面積45874㎡。
地上建築面積不大於45875㎡，其中住宅建築面積43082㎡，配套設施建築面積2793㎡（含6班公辦幼兒園，建築面積2200㎡），地下建築面積不小於17395㎡。
起始價51000萬，成交價51000萬，成交土地單價1853萬/畝，成交樓面單價11117元/㎡。
短評：GX-34-2-1、GX3-34-22，地塊狹長，臨近西三環，稍顯喧鬧。北側3號線魚化寨站，周邊多所中小學，整體教育資源豐富。
西南2個方向多個社區，地塊周邊配套已有相應的基礎，且潛力巨大。
配套成熟，未來還可以享受區域發展的長期紅利，唯一的不足之處在於位置上距離三環過近。
3、宗地GX3-34-22：
位於高新區魚化街辦彩虹路以北、魚斗路以南、化龍三路以西、西三環以東，淨用地面積23.613畝，用地性質住宅用地，建築密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計容建築面積39355㎡。
地上建築面積不大於39355㎡，其中住宅建築面積36994㎡，配套設施建築面積2361㎡，地下建築面積不小於14700㎡。
起始價43800萬，成交價43800萬，成交土地單價1855萬/畝，成交樓面單價11129元/㎡。
短評：GX3-32-12地塊，位置臨近皂河，東側高新第一小學，同時其他方向還有數所中小學。
目前地塊距離現有地鐵線路偏遠，後續地鐵線路規劃是否會途徑地塊周邊，有待未來觀察。
已經具備了開發高端改善的基礎條件，並且隨著絲路軟體城的進一步發展，適合開發一些長線規劃的項目。配套上的不足，最終會隨著板塊發展逐步彌補。
3宗地的摘地企業均為西安高新技術產業開發區房地產開發有限公司，屬於高科集團全資子公司。
同時3宗地塊均為萬元地，無溢價。是近期地塊交易中，樓面價最高的一批。
另外，位於未央區還有1宗地塊成交：
WY9-13-385：位於未央區北辰大道西側、帽珥塚村東側、永信路南側、規劃路北側。
淨用地面積75.732畝，用地性質住宅用地，建築密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.8，計容建築面積141367㎡。
限高80米，競得人均須按照要求，將宗地內配建的社區服務、養老、街道辦事處用房、公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交給未央區相關部門，由未央區住建局監管落實。
起始價111800萬，成交價111800萬，成交土地單價1476萬/畝，成交樓面單價7908元/㎡，摘地企業為西安未央城建置業有限公司。
該地塊從位置上臨近北辰路，東側滻灞第二十九小學，西側在建地鐵10號線環園中路站，周邊較多已交付社區。
南側1.5公里處，則有麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍等商業綜合體，生活較為便利。
周邊二手房掛牌價格上：
恆大帝景（二期）18000元/㎡；碧桂園·天璽18900元/㎡；綠地峰輝17900元/㎡；綠地·香樹花城19000元/㎡；碧桂園·瓏悅17000元/㎡；合能楓丹唐悅16900元/㎡。
結合地塊信息來看，地塊所在位置是北辰大道沿線相對成熟的區域，而地鐵10號線則正是最後一塊拼圖，將一舉解決目前公共運輸出行的痛點。
從地塊基礎信息，配套情況來看，限高80米（約26層高），近地鐵、北辰大道多個要素，未來開發性價比高層產品的概率較高。
在位置上有些過於靠近北辰大道，一定程度上可能會存在噪音情況。
高新、未央的2個地塊，都屬於相對熱門置業區域。值得持幣觀望的購房者保持關注，我們將持續帶來地塊產品開發進展，敬請期待！