如今的房價經過一系列調控後確實穩定了很多，但是大戶型房子總價還是很高的，對於計劃買房的小夥伴而言可能會超出預算很多，小戶型總價相對較低，但是小戶型房子有它一定的優勢，當然也有一定的弊端，下面小編就來說說小戶型房的優點與缺點，分析好小戶型房子的利弊，可以做得買房不吃虧。
一、小戶型的優點
1、價格便宜
首先，價格便宜是小戶型相對於大戶型來說最明顯的優勢了，房價便宜也就意味著首付和月供都會低一些。對於經濟實力一般的購房者來說，小戶型確實是一個不錯的選擇，其既能保證您買到房，又不會有太大的壓力。
2、功用完全，過渡性強
再者，麻雀雖小，五臟俱全，小戶型雖然面積小，但是其功能依然是十分齊全的。廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間，滿足日常生活的功能分區一樣都不缺。這對許多計劃用來過日子作為剛需過渡房的人來說，不失為一個極好的選擇。等經濟能力提高了，賣掉小戶型再買套更大的，也是十分便當。
3、易於出租
其次，不僅僅是自住，哪怕今後進行了改善型置業，小戶型拿來租借也會是非常方便的。如果小戶型周邊房客集中，地段相對較好，人流量也不少的話，找到適宜的租客並不是一件太難的工作，而且對於上班族來說，小戶型的租房，相對應的生活成本更低，更有人租。
4、裝修、居住成本低
最後，就是裝修省錢，小戶型的整體面積小，在同等情況下，裝修小戶型比裝修大戶型，要省不少錢。入住後，各種費用如物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來算的，費用相對較低。
二、小戶型的缺點
1、地段、配套選擇不佳的話，價值大打折扣
關於購買小戶型來說，戶型自身的約束因素無法改動，所以，要再地段和配套設施上去考慮，建議購房者在挑選的時候還是要挑選好的地段和配套，這樣的話不僅僅是自住方便，哪怕是以後進行買賣也會更加容易出手。
2、功能分區不合理
由於戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，小戶型在功能分區上就很有可能沒有大戶型的好，甚至還有可能出現缺失的情況。比如：沒有預留洗衣機和冰箱位，沒有陽台或陽台很小，洗完衣服沒地方曬等，這就為生活帶來很多不便。
3、採光通風受影響
「筒子樓」的格局在目前來說已經不是好的設計了，但依然也會有開發商選擇設計這樣的戶型。「筒子樓」與現在賓館的格局差不多，想想有住過賓館經驗的朋友就知道，這樣的房間設計基本上都是「暗廚、暗衛」，這就帶給業主通風採光等諸多不便。採光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。
4、居住品質一般
如果一個樓盤小戶型太多，那麼這裡肯定住的人也就會越多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低，不僅感受不到住房帶來的便利，可能還會給你帶來焦慮。例如，住戶多的話電梯使用量就會加大，磨損也就增多。
相信大家已經了解了小戶型的優點與缺點，也知道了該如何選擇小戶型。除此以外，我們選擇小戶型的時候，還要注意要有自己的理性判斷，不要盲目跟風。