前幾天，我們做了一個二手房成交數據統計。點擊回顧：降價賣已成常態？廣州二手房真實成交價大盤點！
在上篇文章里，樂居君統計了10月份廣州中心七區（天河、越秀、海珠、荔灣、黃埔、白雲、番禺）的一個實際成交情況，總體來說，並不理想。
從去年到現在，廣州不論是新房還是二手房市場，表現都不盡人意。而二手房由於受新房分流、增值稅、參考價等多重因素影響，成交更加低迷。
中心區都不溫不火，郊區就更加可想而知了。但一些相對熱門的板塊和小區，成交上也並沒想像中那麼差。
所以今天，我們就來看看增城、南沙、花都、從化這四個區的二手房成交情況，依舊是從掛牌價、成交價、降價幅度、成交周期等方面，給大家以參考。（本次統計周期為10.1-10.27，數據來源：鏈家）。
下面具體來看：
增城
首先來看增城。跟其他三個區相比，增城是除了中心七區以外，關注度和話題度一直比較高的區域。在南沙還未紅起來的時候，由於交通規劃等利好，不少開發商就開始進駐增城，樂居君身邊也有一些在增城買房的朋友。
但由於新盤扎堆，層出不窮，增城的二手房源也持續走高。截至目前，增城的二手房掛牌量已經突破1.5萬套，僅次於番禺的2.25萬餘套。
數據來源：鏈家
不過，或許也因為基數大，增城成為四個郊區中成交量最多的區域。根據本次統計情況，10.1-10.27期間增城共成交121套房源，成交均價從9千-1.9萬元/㎡不等，而議價空間多在10萬元以內。
當然，不好賣也是事實。此次統計中增城超過一半房源都是掛牌三個月以上才成交，三分之一掛了半年以上才賣出去。成交周期最長的是敏捷萊茵花園一套131.23㎡三房，足足掛牌1043才成交。
此外，增城成交比較熱門的小區有敏捷綠湖首府、新塘新世界花園、碧桂園城市花園、碧桂園鳳凰城等。
南沙
接著來看南沙。南沙也是個後起之秀，特別是隨著粵港澳大灣區的提出和發展建設，占據大灣區地理中心的南沙，也成了開發商眼中的香餑餑，熱門板塊新盤林立，區域面貌也是一天一個樣兒。
不過，目前南沙房地產市場還是以新房為主，畢竟很多二手房源還不滿五年，稅費偏高，這也導致南沙的二手市場成交非常一般。從本次統計情況看，在10.1-10.27期間，南沙僅成交了53套房，熱門小區有南沙碧桂園、越秀濱海新城、越秀濱海珺城、南沙金茂灣等。
議價空間多在5萬元以內，成交周期同樣比較長，超三分之二的房源掛牌三個月以上成交，將近五分之一成交周期超過一年。
花都
花都有點兒出乎意料。因為在此次統計周期內，它成交了107套二手房，僅次於增城。於是樂居君瞄了一眼花都的掛牌量，逾1.26萬套，同樣不低。
跟增城、南沙相比，花都的關注度就沒那麼高了，甚至可以說很低。很多人覺得花都很遠，但其實從珠江新城出發，搭乘地鐵3號線、轉北延段再轉9號線，全程40公里，用時約1個小時（百度地圖數據）。而1個小時的通勤時間，對廣州很多打工人來講，已經習以為常。
那為啥老覺得花都遠呢？主要還是因為沒什麼存在感。不坐飛機的話，可能一年也不會去花都一次，而就連白雲機場，也有人一直以為在白雲，不在花都。
所以花都二手房成交量能接近增城，大概還是由於掛牌量太多。而且花都均價較低，在此次統計的成交房源中，大部分房源成交單價都是「1字頭」，甚至還有5-6千元/㎡的房源，上車門檻大大降低。
成交周期也是個通病，約五分之一的房源成交周期都在一年以上，最長的達到1459天。因總價不高，所以議價空間也不大，多在5萬元以內。
從化
最後來看從化。10.1-10.27期間從化僅成交了12套房，是此次統計的四個區域中成交表現最不好的一個。不過從化本身房地產市場就不火熱，二手房掛牌量也較低，目前僅2800多套，且成交周期很長。
最大的優勢應該也就是價格了，100多萬總價就能買一套大三房，如果自住、又在從化工作的話，可以考慮看看。
總結
從此次統計可以發現，增城、南沙、花都、從化二手房市場跟中心區一樣，降價成交依然是常態，議價空間多在10萬元以內。
但因為總價較低，對預算不多又想住大房子的買家比較友好。不過，建議買房還是優選中心區，郊區即使買也以地段和交通為主，除非你是想買來度假用，那就另說了。