現在的樓市正在從「房子稀缺」走向「購買力稀缺」，沒有人再願意買房了，將越來越深入人心。一方面住房供求已基本飽和，未來主要需求來自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。
其次，房貸透支嚴重負債高，近十年上漲了6.68倍，疊加房價收入比高達8.9，且近五年城市房價均價複合增長率達到7%，擠壓了居民消費和實體經濟，一部分人手上沒錢已成事實。
現在地產圈流行的一句話是，房子不在多而在精。如果再有人為了炫耀自己有錢，拿出一大摞房本的話，我們先不要慌著驚訝，不妨先問一問他這些房子都是什麼性質。
是公寓還是商品房？是高層還是洋房？位於三四線城市還是一二線城市？最重要的一點就是，貸款都還完了沒有？
如今，隨著房產稅和房東稅在多地試點，手持多套房的人每年持有的成本也越來越高。如果還有高槓桿借來的錢，那麼相信這些房子只會逐漸成為負債而不是財富。
隨著購房者對樓市的信心越來越小，大家買房的意願也是降到了極地的水平。甚至有的銀行因為接不到房貸的業務都開始著急了，推出了前三年只需要還利息的貸款方案，不得不說真的很讓人心動，但購房者表示：依然不想買房。
之前都說房地產是國家經濟發展的壓艙石，因為房地產牽連的上下遊行業極多，已經成為大而不倒的行業。可是在今年國家統計局最新發布的前三季度經濟數據顯示：
在11個主要行業中，信息產業、金融業、工業、建築業跑贏大盤增速，只有兩個行業增加值負增長。
其中一個就是處於拐點的房地產行業，數據顯示，2022年前三季度，房地產業增加值同比-4.4%，房地產終於首次拖了經濟增長的「後腿」。
今年的多次高層會議對於樓市的態度也都發生了調整，比如在11月21日，在2022年金融街論壇年會上，央行行長易綱表示，央行配合有關部門和地方，「一城一策」用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。
最近一段時間，國家三番五次強調房地產平穩健康發展的重要意義，所有一切的手段和措施都是在房住不炒這個定位基礎上的。說到底，一切調控的目的都是為了房地產的穩定，經濟的穩定。
但是在很多人的觀念中，我們要做的不是讓房地產「穩」，而是「讓它下降」才是正常的，只有看到房價的泡沫被刺破，心裡才會好過一些。
其實不然，先不說房地產即便不是經濟發展的壓艙石，但是它牽扯的行業和產業依然眾多，對實現經濟平穩高質量發展有很大作用。
並且我國大多數家庭的主要資產依然是房子，如果主動刺破泡沫，任由房價下降，那就意味著大多數家庭的資產都要流失。
除此之外，專家分析認為，我們不學國外主動刺破泡沫，還因為房地產泡沫被刺破之後，會出現三個「難以承受」的結果：
其一：無所人將背負巨額貸款，甚至因為房子貶值，資不抵債，很多人的房子也要面臨被銀行收回的局面；
其二：開發商和房地產牽連的眾多上下游公司將破產倒閉，其中不乏一些銀行、金融機構等。
其三：大量的國民將失業，尤其是底層的民眾，可能生活更窘迫，這類人總幻想房價大跌後買房，殊不知，真的泡沫刺破後，這類人的日常生活可能都無法維持。
所以說，對於我國未來房地產的長期發展，保持穩定，才能讓社會穩定，才能確保經濟的每一個參與者的利益不受到損害，這也更符合大眾的利益。
如果把整個國家比作一個大家庭，拿我國就是家大業大又子女眾多，所以難免老大覺得父母過於嚴苛、老二覺得父母過於溺愛、老三覺得自己不是親生的.....老么覺得父母為啥沒別家父母那麼有錢有勢。
而父母能做的，就是儘量端水雨露均沾，但這個不可能做到絕對平均，而是宏觀左右。