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作者|楊小米+小旭 編輯|小辰

來源|我和劉先生的日常

大家好，我是小米糰隊的小旭。

前段時間，我從杭州離職，幾經波折來到上海，加入小米糰隊。

拿到offer後，首先要解決的問題就是租房。

這是我之前在杭州租的房子：

▲2300元/月，押一付一，一室一廳，朝北，空間十分寬敞，距離公司走路10分鐘的距離。

問了在上海生活過的哥哥，他說差不多條件的房間，在上海租肯定月均3000+。

以我畢業一年0經驗轉行的工資，肯定負擔不起，只能降低條件去找。

機緣巧合下，我租到了夢中情房！2300元/月，押一付一，步行300米到地鐵站，空間超大的loft

▲我租到的房子，還不錯哦

接下來我就把這段租房經歷分享給大家~

01

在有限時間內，合理規劃路線

這次來上海，我計劃解決兩件大事，第一，參加線下面試，確認工作；第二，租好房子，回去後準備搬家。

因為杭州的房子快到期了，在上海停留每晚要花200多塊錢住宿，越快搞定這些事情，就能節省越多的開支。

時間緊，任務重，我此行最重要的面試是小米糰隊，因為擔心自己不通過，我還約了幾家其他的公司，這幾家公司距離都比較近，我找房也方便，只找這個區附近的房間就可以了。

在杭州租房，有很多回遷房小區，門口會有房東阿姨們直接拉租客帶去看房（阿姨們一般自家有房子出租，和小區其他房東也熟悉，幫別人租出去了，自己也能拿一部分提成）。

所以我大多選擇線下看房，直接去想住的小區，找門口阿姨，一次性可以看很多，租房效率非常高。

但上海不一樣，大部分上海房東會把房子委託給各種中介平台，所以如何找到靠譜的中介，就是一個要思考的問題。

租房平台，我比較信任的有閒魚、豆瓣租房小組、小紅書、抖音，相對比來講，這幾個平台的真實房源是比較多的，靠譜的中介也多。

找房子之前，我簡單羅列了一個租房需求：

1.通勤時間不大於40分鐘，步行時間不超過10分鐘。

2.房租預算不超過2500元/月，最好是民用水電。

3.空間大，至少要能放下桌上型電腦（而且我最近在玩vr遊戲，需要有可以活動的空間）。

4.實牆，隔音好（以前住過隔音不好的房間，鄰居是一家三口，小孩子真的很吵鬧，平時休息不好）。

5.最好家電是全新的，沒有使用過，特別是洗衣機，真的是雷區！（你永遠猜不到上一個租客會用洗衣機洗什麼東西）

6.房間設施健全，裝修不要太老舊，樓房的話不要2樓（因為2樓廁所管道容易爆，特別是老小區）。

7.獨立空間，最好是獨門獨戶或者整租，不用和其他租戶共用公共區域。

8.我的時間有限，不能一點一點慢慢看，需要找手頭房源多的中介，一次性儘可能多看幾套。

這是最理想的房間需求，當然我也明白，以我的預算，在上海這個城市，是很難找到完全滿足的房間的，所以一開始就做好了取捨的準備。

在合理範圍內，可以妥協的條件：通勤時間可以稍微長一些，家電和裝修稍微舊一點也可以接受，空間可以不用太大，滿足我正常的活動範圍足矣，水電費貴點也沒事。

堅決不能妥協的條件：房屋隔音一定要好，樓層不要2樓，要獨門獨戶，不接受合租，房租在預算範圍內，一定要離地鐵站近。

接下來，考慮我的租房範圍。

因為剛畢業出來工作，我沒有車，也不太會騎電動車，所以通勤方式首要考慮地鐵和公交。

早高峰容易堵車，公交車速度又比較慢，不做首要考慮，排除後對位置的要求就只有一個——離地鐵站越近越好！

我鎖定了離公司最近的地鐵站，查看沿線位置。

以公司所在站為中點，前半段都位於內環以內，在平台上查看了各範圍線上房源的綜合價格，也在線諮詢了一些地段的中介。

我發現，符合我基本租房需求的房間，房租3000元起步，所以直接pass，不考慮。

後半段附近5站內的房間也都比較貴，第6站以後房租明顯便宜了很多，可能接近郊區，位置比較偏僻了。

因此我就圍繞這段沿線地鐵站，由近及遠去挑選了。

我又考慮到，如果聯繫個人房源，一個地方一個地方地跑，需要花費很多時間，也很辛苦，看下來還不一定滿意，時間充裕、能慢慢看房的小夥伴可以考慮這樣看。

我時間不夠，就到小紅書、閒魚和抖音上分別給幾個租房中介的客服發了私信。

最終只在小紅書上快速收到了回復，這個客服效率也很高，不到三分鐘就給我分配了對應地鐵站區域負責的中介，加了好友後，中介小哥也爽快，根據我的行程安排，很快就約好了看房時間。

最終，我在去最後一場面試的路上，約了兩個中介，分別負責第6站、第8站和第12站區域附近的房源。

負責8、12站的中介小哥還根據我的需求，找到了很多合適的房間視頻，讓我先在線上做一個初步的挑選。

我的計劃是，先面試，然後從近到遠看房子，最後到終點站附近找個賓館住，離市區遠，住宿費也便宜，路程也方便。

因為考慮到一個人看房安全性的問題，我把看房的時間約到了下午面試結束到天黑前的這段時間，大概是下午3點~6點，天一黑不管看沒看到滿意的房間，都要結束，第二天再看。

看房的過程，也要確保房門始終保持打開的狀態，自己站在靠近門的一側，讓中介小哥在裡面，這樣如果出了意外至少能有逃生的方向。

在儘可能保障安全，又規劃好了一條清晰明確路線的前提下，我開始按照計劃看房了。

02

不草率，「榨乾」中介

距離公司六站地鐵的房子，不盡如人意。

和中介小哥在地鐵口見面，初到上海人生地不熟，怕被坑，所以我看房堅守一個原則：不論多合適都不表現出來，儘可能多看幾套，多做對比。

我揣測過一些中介的心理（不代表全部），中介手頭都有很多房源，有性價比很高的，不愁租，也有性價比相對較差的，很難租，遇見看起來不懂行情的客戶，就會先帶他們去看性價比差的房間，萬一成交了呢。

所以看房一定不能草率決定，一定要多對比，把中介「榨乾」。

我在第6站一共看了7個房間，平均房租在2500元左右，勉強可以接受，但是房間的情況就不盡如人意了。給我的整體感受就是兩個字：擁擠。

首先是門口擁擠，這裡大部分都是隔斷出來的房間，門挨著門，我仿佛看到上班的時候，兩戶人同時出門，面對面的尷尬。

接著就是房間擁擠，各種家具擠在面積不到15平的小屋子裡，只有兩個過道可以下腳，最離譜的一套房間是廚房在廁所裡面……（現在好後悔當時沒有把那個格局拍下來）

在7套中，最後保留下來了唯一一套性價比相對比較高的，但依舊不是特別滿意，因為太小了！但通勤可以在20分鐘以內，所以還是保留這裡做備選。

▲第6站附近保留備選的房間，2500元/月，朝南，獨門獨戶，一室一衛。

看到這裡我有點失望了，我心想，中介大哥手頭肯定還有更好的，藏著掖著不告訴我，我就讓他再多看看，有沒有更好的。

中介大哥無奈地嘆了口氣，直接說，這套房間是你預算內能租到附近性價比最高的了，我手頭沒有更好的房源了，你不相信可以自己翻翻看，說完他把手機遞給了我，裡面是小哥篩選出來的全部房間。

我仔細翻看了一下，看過的和沒看過的房間都有，沒去看的那些房間，也是一看就相不中，看來大哥帶我看的確實是比較好的房間。

沒有銷售把客戶往外趕的道理，話說到這份上，我也看出中介大哥是真的拿不出更好的房間了，只好放棄這裡，再去看看其他中介的房間。

臨走之前，中介大哥還誇我，小姑娘功課做得真好，祝你能租到心儀的房子。

距離公司8站地鐵的房子，遠到讓人心慌。

這裡的房子，其實在前往的路上我就pass掉了——因為離地鐵站太遠了，小哥騎過了好長的一段路才到，小哥說這是離地鐵站最近的房間了。

但萬一房間很好呢？所以我還是去看了一套，這套是在一個商場樓上的酒店式管理住宅，房間很大，裝修也精緻，價格很便宜，1800元/月，面積是上面那套的一倍了。

我挺心動的，但是心裡還是接受不了步行兩公里到地鐵站的通勤距離。

距離公司12站地鐵，我遇到了夢中情房。

有一說一，這個中介小哥挺懂用戶心理的，一下子看出我在顧慮什麼，神秘兮兮地說，我後面要帶你去看的第12站附近的房子，你絕對會滿意的。

我將信將疑，心想這裡雖然還不錯，但也沒達到心理預期，就去看看吧，於是和小哥到了第12站附近，這時候天已經黑了，我想看完這個房間，不管合不合適都要回去了，再晚就不安全了。

就在這裡，我遇見了開頭我租到的夢中情房。

說實話，剛進房間的時候，我有點不敢相信自己的眼睛，和小哥再三確認了房間的價格和真實性，在上海，2300元，居然能租到這麼大的loft？！而且離地鐵站也很近，只有不到300米！

我想，雖然這裡距離公司的地鐵站數比較多，但好在沒有中轉站，步行的時間也很短，通勤40分鐘左右就夠了。

我之前在北京實習，住的地方離公司不到10km，但中間需要換乘地鐵，換乘過程在站內要步行15分鐘，雖然加起來只有7站路程，跑完全程卻要花費將近一個小時的時間，跑下來人也很疲憊。

對比起來，我覺得這個地段還是不錯的，這種乘坐站數多但步行和換乘都比較少的通勤方式，也可以成為租房選擇的新思路。

小哥說，因為公寓中秋時才開始招租，你是比較早入住的租戶，所以可以和老闆爭取到比較優惠的價格。

我很心動，但也沒有頭腦一昏當場做決定，因為還是覺得這個價格租到這樣的房間不太真實。

03

全方位考量 巧問同行

看房也講究技巧，該檢查的地方都要檢查到位，需要提前確認好的細節也要確認好。

我先環繞著檢查了房間整體的設施是否完善，有無損壞：

空調、熱水器、洗衣機、冰箱、排煙機，基礎大家電都有；

床、沙發、衣櫃、書桌、茶几、梳妝鏡、馬桶、灶台等家具也都健全；

最後著重檢查自來水、下水道、馬桶下水和熱水花灑也都暢通。

然後考慮安全和隱私的問題：

敲了敲牆體，實牆，隔音效果可以；

門鎖是密碼的，裡面額外加了一層保護門鎖，不用擔心密碼泄露；

詢問了公寓後續的開發計劃，會不會變成商住兩用住宅，小哥說不會，是純居住式公寓，不會用作商用；

前台有周邊無死角監控畫面，公寓門口的一小段路也配好了聲控路燈，安全性相對也有保障。

最後確認好房間和合約條款的真實性：

和公寓房東直接簽署合同，簽合同前可以查看確認其身份證與房產證原件。

線上籤合同，押一付一，每月費用由房租+網費+垃圾處理費+水電費構成，商用水電，水費6元/噸，電費1.2元/度比較貴。

但是和房租中和下也還可以接受。綜合下來每月開支總和2500元左右，無其他額外費用。

中介小哥耐心地解答我問的每一個問題，全程都很真誠，沒有遮遮掩掩，也沒有表現出絲毫的不耐煩，給了我安全感和考慮的空間。

確認好這些問題後，我心裡已經非常滿意了，但我還是沒有當場下決定，萬一還有更好的呢？就和小哥說，我再考慮考慮，就回賓館了。

抵達賓館後，我先徵求了一下身邊人的意見，給爸爸打了電話，爸爸聽我描述完房間的情況後，覺得房間不錯，性價比高，可以租。

又把房間發給了天一看，天一也覺得不錯，但是覺得商水商電有點貴，建議我再看看有沒有合適的民房。

▲天一建議我再找找

我覺得有道理，就繼續在各個平台上瀏覽房源，看了不下一百個房間，都沒有找到更好的，於是我就想直接把這個房間發給其他中介，問問他們有沒有更好的房間。

意外的是，其他中介看了房間視頻後，直接說房子蠻不錯的，他也沒有更好的房間了。這是我頭一次從房地產中介同行口中聽到這話。

這個房子讓同行都失去競爭的欲望了。

▲其他中介說他沒有更好的房間

等我做完這些事情，時間已經是半夜十二點了，原本打算第二天再看幾個房間，但是因為用這個房子做對比，我一晚上也沒約到個合適的中介。

於是我終於作出決定了，打算白天再去看一下採光情況，到時候天一的offer也發下來了，沒問題我就直接簽下來了，下午早點返航，還能休整一下。

第二天小哥也早早在地鐵口等我，帶我重新看了下房間，簽好合同後，還說後面搬家如果需要他幫忙可以隨時招呼，一向不喜歡麻煩別人的我婉拒了小哥的好意，

就這樣，我在上海三天內搞定了找工作和租房子兩件大事，效率高，結局滿意。

我住著月租金2300元的「豪宅」，希望滿滿地開始自己的上海生活啦！

楊小米：自媒體【遇見小mi】創始人，《行動變現》一書作者，心理學科班出身，定居在上海的山東人，3年從普通職員到市場總監，並創業，分享職場經驗和成長故事