進入12月份，我們先來回顧下11月份的樓市數據表現如何。根據克而瑞數據顯示，11月，房地產市場繼續探底，重點30城成交面積環比下降14%，同比跌幅擴至30%。
另外，重點30城的供應面積同比跌幅近4成，說明在經過多輪樓市利好的加持下，大家的購房意願依然嚴重不足，開發商沒錢拿地，不少土拍不是流拍，就是低價成交。
另一方面，受限於實體經濟的持續承壓，居民就業及收入預期下滑，預防性儲蓄需求上升，信貸需求始終羸弱。
隨著經濟前景的不穩定，大家越來越意識到手裡擁有一定的現金才是最重要的，這個時候開源節流遠比衝動借貸買房更靠譜一些。
12月1日，中指研究院發布《百城價格指數報告》，2022年11月百城房價跌幅擴大，房價尚未觸底。
數據顯示，全國100個城市新建住宅價格環比下跌0.06%，跌幅較10月擴大0.05個百分點，且已連續5個月下跌；二手住宅價格已連續7個月下跌，環比下跌的城市數量為75個。
11月，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量保持年內高位,共57個城市新建住宅價格環比下跌，75個城市二手住宅價格環比下跌。11月，新建及二手住宅價格環比均下跌城市數量共45個。
從圖表中能明顯看出來，百城中二手房價格下跌的城市中，北方城市占比較大。對此，有業內人士稱，北方城市房價近乎「全面下跌」，這份數據著實「辣眼」，不過也一定程度上反映了南北方城市巨大差距的現實。
北方城市房價真的都在普遍「降價」嗎？答案是肯定的，比如，張家口二手房價格環比下跌0.17%，天津環比下跌0.19%，石家莊環比下跌0.23%，長春環比下跌0.24%，太原環比下跌0.31%，哈爾濱環比下跌0.46%……
新房價格方面，哈爾濱環比下跌1.02%，租金方面，全國50城中，除了蘇州和烏魯木齊分別環比上漲0.11%和0.04%外，其餘城市的租金都是呈現下降趨勢。
另外從房價數據來看，不少北方城市的房價都已經跌回三年前的水平了，這些城市不僅僅是鶴崗、玉門，包括一些省會城市也支撐不住了，至於其他小城市的房價情況，可想而知會有多差。
比如，前段時間根據易居研究院發布《50城監測系統房價指數報告》顯示，在受監測的50座城市中，只有成都、北京、上海、合肥共4城已止跌轉漲，另外46城住宅價格指數仍在下跌中。
其中，有38座城市房價已經下跌了一年，河南省會鄭州房價下跌周期更是達到了46個月，換算下來就是近4年了！
可能有人會問了，為什麼樓市整體行情下行的時候，北方城市率先扛不住呢？對此業內人士總結主要有三個原因：
1、北方城市人口流失更嚴重，過去五年，有一半以上的北方城市結婚率、生育率出現「雙降」。
根據第七次人口普查各省的基本數據，可以看出黑龍江是人口流失第一大省，10年流失常住人口646萬人；吉林是第二人口流失大省，10年減少了339萬人。兩省相加，就接近減少了1000萬常住人口。
另外，普遍的生育欲望低迷，普遍的老齡化、普遍的人口流失，也是當前吉林和黑龍江的現狀。有媒體還統計過2009年到2019年10年間東北三省各地小學生人數的變動，發現東北流失的多是年輕人口；並且一些地方的真實人口流失或許比公布的數據更嚴重。
2、北方城市庫存普遍偏高，住房市場呈現「供大於求」局面。
易居房地產研究院數據顯示，2021年哈爾濱二手房掛牌量始終維持在10萬套以上，真實的市場需求不足6萬套。新房方面，2021年底哈爾濱商品房住宅存銷比超過24個月。
3、北方城市大多經濟動能偏弱，失去了支撐房價上漲的基礎。
我國經濟發展的南北差距已成為區域協調發展的重點問題。分析2000—2020年南北區域經濟指標發現：2008年國際金融危機爆發以後，南北差距開始顯現並逐步拉大。
其中，東北地區是導致南北差距的重點區域，人口流失與經濟發展滯後的惡性循環業已形成。
普遍性地依賴投資驅動型經濟增長模式、資本效率低下、創新驅動發展動能不足導致北方地區經濟發展模式轉型艱難，這是南北差距的主要原因。
對此，有專家分析認為，北方城市的房價集體降溫，並不一定是壞事，這反而是加速泡沫出清，在給樓市「擠水分」，大家認為呢？