「 近年來，租房成為新市民、青年人等群體解決住房問題的重要途徑之一，但違約漲租、剋扣押金、「甲醛房」等行業亂象仍時有發生。大力發展住房租賃市場，法律法規層面的保障不可或缺。今年以來，全國多地出台政策措施規範住房租賃，明確行業規範，加強市場監管。」
景暉智庫首席經濟學家胡景暉點評：
隨著北京和上海出台住房租賃的地方性行政法規，相信全國很多地方也會陸續出台地方性關於住房租賃的行政法規。從現有的市場格局來看的話，在未來五到十年，隨著保障性租賃住房推出的量越來越多，在增量領域保障性租賃住房會占主導，隨著時間的推移，在整個住房租賃市場上，保障性租賃住房所占的比例也會不斷的提升，那麼能夠逐步落實「租購併舉」的國家戰略。
北京、上海出台這個住房租賃的條例，很大程度上也是由於這個市場化租賃住房很不規範，造成了很多問題，才非常急迫的出台了條例。而在2016年到2017年「租購併舉」戰略出台之後，市場化實際上在承接這個租賃住房方面出現了很多問題，才有了去年保障性租賃住房的推出，所以這個保障性租賃住房的推出和各地立法的加強，其實都是由於2017年到2020年，這個「租購併舉」的戰略，依託市場化出現了很多問題之後的結果。
由於保障性租賃住房絕大部分是國有企業在運營的，採用的不是二房東模式，而且又是政府嚴格監管的，所以相對而言規範性很強，基本上不會觸及到住房租賃條例裡邊的一些條款、不會產生什麼問題。事實上這個條例更多約束的是市場化租賃住房的經營，包括自然人之間的租賃行為。
如果這個相關的法律法規能夠嚴格落實到位，能夠把這種二房東模式，或者說市場化運營的房屋租賃市場能夠嚴格監管起來的話，那麼對於在市場化租賃住房這部分的優等生，也應該給到一定的鼓勵和扶持，改變我們現在的這個優惠政策都給到保障性租賃住房這樣一個局面。因為在相當長的一個歷史階段，在存量房池子裡還會是以市場化為主；所以在加強監管的同時，對於一些優等生也應該給予一定的政策扶持和獎勵。這樣保障性租賃住房和市場租賃住房兩塊兒都規範起來，整個租賃市場就會進入到一個多渠道供給、多主體保障規範運行的局面。
【擴展閱讀-資訊原文】
今年以來，全國多地出台政策措施規範住房租賃，明確行業規範，加強市場監管。11月23日，上海市人大常委會通過《上海市住房租賃條例》，將於2023年2月1日起施行；此前，以解決市場問題為導向的《北京市住房租賃條例》已於9月1日正式施行，有效抑制了租房市場亂象；另外，廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出台相關細則，對維護承租人權益提出明確要求。