來源：樂居買房2022-12-06 07:50:03
摘要
當前，房企的開發大多「快節奏」，拿地幾個月就開盤的項目比比皆是。
相較之下，有一個項目卻顯得格外「佛系」。
12月3日，廣州市規劃和自然資源局公示了白雲區同嘉路AB3803035地塊的整體批後規劃。
而該地塊，早在去年4月廣州首次集中供地中就已由珠江實業競得，成交價39496萬元，折合樓面價21599元/㎡。
如今近20個月過去，項目終於有了要入市的跡象。
值得一提的是，在11月初，地塊的開發公司廣州珠水同嘉房地產開發有限公司註冊了名為「珠實嘉悅灣」的微信公眾號，疑似也已初步確定了項目的案名。（以最終項目輸出案名為準）
項目位於同嘉路北側，靠近地鐵8號線同德站，北側緊挨嶺南花園。
項目占地面積僅9146㎡，十分「迷你」。
在去年10月，項目的設計施工總承包招標文件透露，項目擬建兩棟住宅，採用「高地塔」的設計，層數分別為31層和15層。
但最新獲批的規劃顯示，項目將建成的2棟住宅層數分別為25層和22層，都是首層和三層局部架空，兩棟住宅中間由連廊連接。
另外，項目還有供水泵站及三防搶險點、居委會、老年人活動站、社區衛生站、文化室等公建配套。
車位配置上，有地上非機動車停車位183泊，地下機動車停車位227泊。
根據樂居君此前的探訪，地塊周邊基礎設施完善，社區文化、服務活動中心、幼兒園、小學等一應俱全，生活氛圍較濃厚。
樓市方面，項目所在的同德圍板塊是廣州二手房成交「大戶」，但新盤較為稀缺，目前周邊在售新盤僅有萬科·金域悅府，主推建面約95~140㎡的戶型，均價約53000元/㎡。
二手房可供選擇的較多，項目北側緊鄰的嶺南花園均價約2.6萬元/㎡，另外還有富林居、嶺南雅院、金德苑、銀德大廈等，均價在2.2到3.3萬元/㎡不等。
據市場消息，項目或於本月正式入市，將推出89㎡的3+1房以及107㎡的4+1房戶型，會賣出什麼樣的價格？
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