2022年進入倒計時，南京新房市場也開始跑步前進了。
回看近期的新房市場，既有11天連開兩次的百家臻園，有上午開盤、下午領加推銷許的金基璟樾府，還有樣板間未公開就領證的保利文華。
這節奏，可不是一句「速度七十二邁」就能概括的完。
年底前的樓市往往最為熱鬧，而這些加速奔跑的樓盤，正在上演不一樣的南京速度。
● 百家臻園：首開一周就加推，整體去化約95%，近期還將迎來再次加推。
● 金基璟樾府：上午開盤、下午領證，改善市場熱度高。
● 萬科朗拾：一月之內連開三次，買房人很「買帳」。
● 保利文華：樣板間公開當天啟動報名，搶占市場先機。
● 華潤潤鴻府：剛公開就領銷許，內卷不斷升級。
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加快推盤節奏樓盤當中，最典型的莫過於百家臻園和金基璟樾府，一個是百家湖CBD的佼佼者，一個是城東秦淮的改善大盤，單是頭頂的title，就令人注目。
百家臻園
首次開盤：11月18日
加推銷許：11月25日
百家湖的百家臻園，不僅是招商在南京第三個「臻」系產品，更是目前百家湖CBD唯一可選的改善新房，其關注度和市場熱度，一直居高不下。
11月18日，百家臻園首開3、8號樓、共146套房源銷許，戶型建面約135、143㎡，銷許均價43155元/㎡，另有2800元/㎡的升級裝修包可選。
146套房源共吸引538組買房人報名，約27.7%的綜合中籤率，以及開盤售罄的數據，讓百家臻園拿下開門紅。
11月25日，百家臻園領取7號樓、共52套房源銷許，戶型建面約143㎡，銷許均價43265元/㎡，另有2800元/㎡的升級包可選。
從首次開盤到加推銷許，僅僅過了一周的時間，較快的推盤節奏，並未影響百家臻園的去化，反而拿下了非常亮眼的成績。
據網上房地產數據顯示，截止今日，百家臻園入網198套房源，認購+成交共187套，整體去化約95%。江寧狠秀了一波改善買家的購買力，同時也印證了百家臻園的產品，得到了市場的認可。
還沒結束，百家臻園將於近期再次加推，僅有52套、建面約180㎡的2號樓，或將成為百家臻園年底前的壓軸戲。
建面約180㎡的四房兩廳三衛，有約18米的南向面寬，開間約8.9米的跑道雙陽台，約270°的採光提高室內的通透性。
主臥套房尺度在線，能放得下L型衣櫃，和主衛的雙台盆、浴缸；南向次臥的套房，同樣有獨立衛生間和大飄窗。
更重要的是，三個衛生間都是明衛且帶有飄窗，舒適度非常高。
升級裝修上，有大金中央空調、菲斯曼地暖、松下新風；有實心竹木纖維牆板、仿大理石瓷磚地磚、歌爾西亞隱形門；廚房是西門子的智能灶具和嵌入式十二件套洗碗機。
只不過建面約180㎡房源數量有限，作為江寧進階改善買家近期唯一的新房選擇，勢必會吸引更多買房人的關注。
金基璟樾府
首次開盤：11月11日
加推銷許：11月11日
上午開盤、下午領銷許，相比百家臻園一周的「緩衝期」，金基璟樾府的節奏更加令人想不到。
11月17日上午，城東的金基璟樾府迎來首次開盤，推出共118套房源，戶型建面約172、194㎡，銷許均價47033元/㎡，另有5450元/㎡升級裝修包可選，首付5成起。
共吸引155組買房人報名，整體中籤率約76.1%。
而就在開盤結束幾個小時後，金基璟樾府領取了加推銷許，共112套房源，戶型建面約143㎡，銷許均價46664元/㎡，另有5450元/㎡升級裝修包可選，首付依然是5成起。
截止到目前，已上市的230套房源中，成交+認購共156套，整體去化約81%。作為起步總價約800萬改善豪宅，在當下的南京新房市場，金基璟樾府的去化成績已是非常亮眼。
同樣推盤節奏飛快的還有萬科朗拾。
首次開盤：10月25日
首次加推：11月6日
二次加推：11月24日
作為小行板塊目前唯一的新房選擇，萬科朗拾一月之內連開三次，給買房人提供了充足的置業空間。
10月25日首開，中籤率約23%，11月16日加推，中籤率32.2%，前兩次開盤均拿下搖號、開盤基本售罄的成績。
11月24日，萬科朗拾再次加推，戶型建面約109、139㎡，銷許均價約38982元/㎡，另有4000元/㎡升級裝修包可選，目前有少量房源在售。
以網上房地產數據為準，三次開盤共入市351套房源，累計認購+成交共305套。其中前兩次開盤去化率，更是高達92%。
據置業顧問透露，萬科朗拾將在本月中旬再次加推，感興趣的買房人可以關注一下。
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除了節奏加快，還有一落地就起飛的樓盤，如大校場的保利文華、華潤潤鴻府。
保利文華
樣板間公開：11月26日
首開銷許：11月25日
在搶跑的樓盤裡，大校場的保利文華表現最為突出：樣板間未公開就領銷許，亮相2天就開盤。
11月25日，保利文華領取3、4、5、6號樓銷許，共196套房源，戶型建面約128㎡、143㎡、175㎡，全裝修銷許均價50391元/㎡，另有裝修升級包4100元/㎡。
而此時，項目的樣板間還未公開。
11月26日，樣板間公開+首開正式報名，這猝不及防的「雙喜臨門」，怕是讓買房人都有點忙不過來。
不過對於多盤扎堆、內卷升級的大校場，搶先一步就是占領了先機，某種程度上來講，保利文華算是跑贏了自己。
保利文華共擬建9棟住宅，包括4棟6-8層洋房和5棟17-18層小高層。其中洋房更是板塊稀缺，得房率高達83%。
戶型上，建面約128㎡起步，另有建面約143、175㎡可選，精準定位改善客群。
建面約128㎡三房兩廳兩衛，全部位於18層小高層，大三房設計，有約12.9米的南向面寬；
建面約143㎡四房兩廳兩衛，位於6-8層洋房，有開間約8.4米的大陽台，和開間約5.2米的客廳。
建面約175㎡四房兩廳三衛，全部位於17層小高層，有約6.6米開間大客廳，中西雙廚設計和LDKB一體化，改善意味十足。
華潤潤鴻府
公開時間：11月24日
首開銷許：11月25日
11月24日，潤鴻府正式公開售樓處以及戶型樣板間，就在不少買房人還沒約上看房時間，第二天就拿到了首開銷許。
11月25日，潤鴻府領取了9號樓銷許，共72套房源，戶型建面約113㎡、115㎡，銷許均價50309元/㎡，升級裝修包4350元/㎡。
內卷的大校場，果然名不虛傳。
潤鴻府臨靠南外，同時也是大校場為數不多的小戶型項目，涵蓋建面約104、113、115、135、138㎡，相對來說有一定的門檻優勢。
同時，潤鴻府升級精裝採用了六恆科技系統，博世的灶具、油煙機和洗碗機，杜勒維特的台盆、馬桶，以及漢斯格雅的龍頭、花灑。
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近期的南京樓市，諸如百家臻園、金基璟樾府這樣快節奏的項目並不在少數，像保利文華、華潤潤鴻府剛亮相就開盤的也不稀奇。
年底前不斷加速的南京新盤，不外乎有以下幾個原因：
①、開發商提前一步搶占市場先機。四季度以來，扎堆公開、領銷許的樓盤越來越多，尤其是大校場、河西南這種熱門板塊，如今也成了典型的內卷板塊。
板塊房源多、同類型產也多，在目標客群重合度較高的情況下，率先領證入市，能夠提前拿下一部分買房人的房票。
②、市場對高品質樓盤需求量增加。當下的市場，並不缺新房，但對於有充足購買力的改善群體來說，品質好、口碑好的樓盤，則是置業的首選。
如百家臻園、金基璟樾府多次開盤，仍舊保持較高的去化，一方面是板塊內置業選擇有限，另一方面則是樓盤品質較為突出，能夠得到買房人的認可。
同時，多個改善盤的熱銷，也極大提振了市場熱度，帶動同板塊新房的去化。
③、開發商年底KPI、回款壓力大。2022年已經進入倒計時，對於開發商來說，完成年初制定的KPI很重要，年底前儘可能回籠更多的資金同樣重要。
年底的KPI數據、員工工資、供應商貨款......等壓力，促使各樓盤搶先開盤、多次加推，年底前多賣出一套房，意味著背負的壓力就減輕一分。
同樣是因為以上這些原因，年底前的南京樓市，或將還有一波上市潮。屆時不僅有高質量的樓盤接連上市，也會有樓盤拿出更多優惠，有置業計劃的買房人，不妨可以多多關注一下。
附：計劃近期上市熱盤名單：