真的，上海的二手房市場沒有人能真正懂，上海的二手房拍賣市場更是波詭雲譎！淮海晶華苑這套3樓3房二拍如此價格成交，估計磚家的眼睛都跌破了！因為，幾乎沒有人能想到！而其拍賣的整個過程更是完美的闡述了這一點！難道市場有變！？？
淮海晶華園2號3樓這套拍賣房，222.86平方，11月22日首拍，起拍價2429萬，評估價3470萬，評估價確實偏高了！但是，起拍價真不高，可是11月22日那天，沒有一個人報名競拍，毫無疑問，光榮地流拍了！
我當時寫文章（11月22日寫）說市場價在12萬左右，還說起拍價11萬接近市場價高了！
今天，還是那個拍賣網，還是這套房子，二拍，起拍價1943萬，吸引了11位大神參與競拍！詭異的是，11位客戶，搶得不亦樂乎，加價421次，這可以說是該拍賣網今年加價次數最多的一次了！
最終以2668萬的價格，高出首拍近240萬的價格成交！
完全亮瞎了我的肉眼！
乖乖隆德東！有錢人的世界我們真的不懂!20天前，這套房子首拍，只要報名，只要出價，2429萬，輕鬆拿下！可是，就是沒人報名！20日後的今天，房子依舊在，價格高出近10%，問題還要心驚膽戰的加價400多次！所謂玩的是心跳嗎？亦或是市場有變？
我們看看成交的價格，2668萬，單價12萬元/平方，正好是我上次寫文章預測的價格，因為樓層的因素，完全是個市場價！可以說，沒有任何優惠，可是，就是這個沒有任何優惠，還是成交了！這才讓人震驚！
淮海晶華園小區，
位於新天地板塊最東北角。小區西與淮海公園為鄰居，北靠時代廣場，東面是柳林路，南看曙光醫院。就其地段，品質，周邊配套，妥妥新天地板塊高端小區設置。坐享淮海路繁華，側觀太平湖美景，俯視新天地的雍容華貴，北看人民廣場與南京路的車水馬龍，可謂是品質小區的代表之一！
淮海晶華園小區，規模不大，總計7個門牌，400戶不到。最小戶型也是170平方以上的2房。都是小高層和高層建築，梯戶比上皆是2梯2戶板式戶型，戶型為享受型類型。聯源物業管理，目前物業管理費為7.8元/平方。缺點是：得房率低，小區規模不大，前有醫院。
整個市場價單價在14萬以上，是整個新天地板塊單價最低的品質小區！說實在，我一直沒有搞明白，為啥這麼多人參與競拍，又加價那麼猛！？難道是市場要有變化了嗎？
不管大家怎麼想，怎麼罵，我感覺，上海的二手房市場距離大變已經不遠了！淮海晶華苑這套房子或許就是那個引子！這幾天，幾個老客戶找我，打算出來看，要動手了！說了，很多人不信！還是那句話，愛信不信！真正有購房需求的人心裡明白即可！成交量，我堅信會攀升了！但是，價格想上漲，不是很現實！畢竟，市場上半年來已經積壓了不少的房子！
如果你想罵人，壓下你的雷霆之火！4個月以後再來罵吧！但願那是你還有勇氣來罵！