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之前出了一期板塊解讀，反響一般，因此我們換個角度，以全新的維度去寫板塊。
原先的板塊解讀，有興趣的朋友可以看看。空鐵新城+海曙未來城+大學城，打開集士港的價值想像空間。
今天正式開啟全新的板塊解讀；
第一個談的就是老江東的江東核心板塊；
老江東位於三江口，東部新城，和南部新城三核之中心，所以我們把它稱為三核之心。
第一部分
區劃前，老江東區共有8個街道，其中新明街道歸高新區代管，福明街道大部分貴司東部新城。
老江東分別與潘火街道，中河街道接壤，邊界紛亂交錯。
上圖來源於網絡
為了便於區分，將界限主要用道路和河流等區府，因此我們把老江東分為江東核心，江東北，仇畢和寧豐（在大板塊中，為便於劃分統一划歸長豐板塊）板塊。
江東核心：西至奉化江，北至通途路-中興路-福明路-通途路，東到世紀大道-百丈路-滄海路，南至鐵路-中興路-興寧路；
該板塊東接東部新城、西接三江口、南連鄞州中心區，加上地鐵最密集，可謂「三核之心」。也是寧波稀缺度非常高的板塊。
曙光、寧穿路、江南地塊、划船、白鶴的等區域城市更新，讓江東核心板塊重新煥發活力，也讓本板塊更基數龐大，也更有強大購買力。
近年讓讓老江東的核心地位越發穩固。雲集多個頂流項目，而且很多項目賣的既有高價格，又能保證成交量，此外老江東未來還將有多個黃金地塊待出讓。
該板塊的優點是板塊里有比較好的學區、配套豐富、交通方便；缺點是因為老小區多停車較難、板塊內部不少區域城市界面相對陳舊等問題。
重大配套：
板塊學區：共有17所小學，4所中學，「小升初」施行劃片招生，不對口直升。
其中屬於第一梯隊學區的有四眼碶小學（新河校區）、曙光中學和第七中學（南校區）。
因為該板塊地段好，稀缺度高，購房者的畫像也比較清晰：
主要是改善客戶以及學區，還有剛需類客戶。
針對上述三類客戶，下篇我們精心挑選了各種房源，著重推薦性價比高，注重均好性的一手房和二手房。
在現有住宅房源里，江東核心板塊里基本為二手房，多為20年房齡以上的多層房子。
那什麼是多層房子，我們經常聽到什麼洋房，小高層，高層，這些房子如何區分，我們今天就來簡單講下。
上圖來源於網絡
在老江東隨時可見上個世紀的產品，多層，這類房子一大優點是得房率超級高，50幾平就做了2房，但是沒有電梯是一個致命傷，還有停車緊張，各項設施陳舊。
有時候會經常聽到8-11層的房子，開發商宣傳也是洋房，其實實則是小高層房子，遠遠夠不上洋房的檔次，被很多人定義為假洋房。
在江東核心板塊是很難再見到真洋房產品，如果有小高層產品，因為市區容積率普遍在2.5以上，開發商很難排布出小高層，如果江東核心板塊真有小高層產品，而且是新房，有錢買就是了。
END
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