萬科一直是房地產吹口哨的人，從要活下去到房地產黑鐵時代再到重新重視房地產開發業務，萬科總是在不經意間吹響號角，在人們還沒有緩過神來的時候，萬科已經走在了最前面，經過幾年默默的蟄伏，萬科已經發展稱具有頂級資質的地產服務商，從地產開發商轉型給地產服務商，萬科用了足足5年的時間。
萬科董事長郁亮曾經說過，在一個利潤開始變得有限、業務分化萎縮的市場裡面，我們需要做的是要更高質量的去投資，而不是過去傳統的均勻、分散式投資，需要把資源轉向市場裡面表現更好、集中度更高的地方去投資，這也是萬科開始向地產服務商轉型的關鍵節點。此後，萬科開始進入住房租賃市場，包括長租公寓、物流倉儲、物業服務等業務領域，萬科在這些領域的探索和創新可謂是用足了心思，但是這也符合萬科集團的發展理念，那就是對創造價值採取一種高度嚴謹和系統的方式。為此萬科積極同地方政府合作，探索輕資產輸出運營，這一模式收到了很好的效果，現在的萬科不僅成為了頂級的地產服務商，並且還無債一身輕，為以後萬科可持續發展打下了堅實的基礎。
如今整個房地產行業發生了質的變化，歷史規律和發展周期是不隨任何東西而發生改變的，萬科如今也處在轉型發展的關鍵時期，萬科內部也在進行二次疊代，正在全身心謀求轉型發展的新模式、新方法，但是又不得不面對房地產市場下行壓力的新挑戰。從郁亮多次在公開場合表態可以看出，萬科全體員工都信心滿滿，工作飽滿熱情，加上萬科前期打下的服務商領域的半壁江山，萬科此次轉型之路必將會成功。
每個企業的每一次重大決策和行動都不是偶然的，萬科這場關於房地產業務疊代的轉型，必然有著它存在的道理和時代背景，縱觀萬科此次轉型的幾次大動作，可以看出萬科沒有打無準備的仗，每次決策前都是經過無數次的論證和調研，正如郁亮所說，我們要讓萬科員工和萬科公司永遠煥發激情，去創造更加美好的未來！