一、中央空調水處理必要性及目的
1、由於水中鈣、鎂、鹽類物質的存在，空調水系統不可避免的會結生各種水垢，因水垢的導熱係數是碳鋼的1.11%，油垢、藻類、粘泥的導熱係數僅是碳鋼的0.23%，當空調水系統結生污垢後，使機組傳熱性能惡化，排氣壓力增大，製冷效率下降，從而導致能源浪費，運行維修成本增加，結垢嚴重時還會使主機高壓斷開保護，直接影響機組正常運行。
2、水垢使水中溶解氧濃度與垢下金屬面的氧濃度產生濃度差，從而形成氧濃度差電池，使垢下金屬不斷腐蝕。同時微生物粘泥也會對金屬產生腐蝕，腐蝕的結果會大大增加系統的運行維修費用，縮短設備使用壽命，嚴重時可使主機提前報廢。
3、根據空調系統結生水垢和氧腐蝕故障，必須定期清洗除垢和日常水質處理。通過安全有效的化學清洗可達到安全正常運行，顯著提高製冷量或供暖效率的目的。清洗後系統運行成本、電、油、氣耗量大幅度降低。緩蝕阻垢，防腐預膜後保護了主機及管網不受腐蝕，不再結生水垢，延長機組的使用壽命。
二、中央空調清洗方法
目前化學清洗是清除中央空調水系統內水垢和污垢的最為有效的辦法。中央空調清洗的範圍主要包括:
1. 冷凍水系統清洗(包括:膨脹水箱、蒸發器、管道等)
1.1 膨脹水箱的清洗。
1.2 整個系統的殺菌剝離處理和全有機化學清洗
1.3 整個系統的緩蝕預膜處理。
2. 冷卻水系統清洗(包括冷卻塔、冷凝器、管道等)
2.1 冷卻塔的物理清洗及殺菌滅藻。
2.2 整個系統的殺菌剝離處理和全有機化學清洗。
2.3 整個系統的預膜處理。
3. 化學清洗工藝流程：水沖洗→酸洗除垢→水沖洗→鈍化；
3.1 斷開與冷卻盤管無關的其它系統，將清洗槽、清洗泵跟冷卻盤管連接成一個清洗閉合迴路;
3.2 在模擬清洗狀態下對清洗系統的泄漏情況進行檢查，同時清除盤管內鬆散的污物，當出口處沖洗水目測無大顆粒雜質存在時，水沖洗結束;
3.3 在清洗槽內循環加入適當配比的高級除垢劑，控制好清洗藥劑的濃度;
3.4 中央空調藥劑化學清洗完成後，進行水沖洗，沖洗殘留淤泥及殘渣，當出口處目測雜質不多時、且pH值大於6時結束水沖洗;
3.5 水沖洗合格後，循環添加中央空調鈍化預膜劑進行鈍化處理，來提高銅管的耐腐蝕性能。待整個系統溶液濃度混合均勻後停止循環，浸泡2—3小時。將鈍化液排出系統。
三、中央空調清洗注意事項
清洗之前要對水質進行採樣分析，調查了解設備運行使用情況，判斷污垢主要成分，根據水質分析、系統材質和設備系統運行與結垢情況制訂清洗方案。其具體操作步驟分為:
清水沖洗：啟動系統循環水泵，用大流量的清水儘可能的沖洗掉系統中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕產物等疏鬆的污垢，以節約用清洗藥劑量，降低清洗成本，為下一步的化學清洗做準備。
殺菌剝離：排放出污水後補充清水，在循環水系統內的冷卻塔和膨脹水箱中分別一次性的加入殺菌剝離劑，殺死系統中菌藻類微生物，並使設備、管道內表面附著的生物粘泥剝離脫落;通過水泵循環運行12~24小時，進行殺菌滅藻剝離污垢，最後從最低點排放污水。
清洗除垢：系統補入清水後加入具有溶垢、滲透與分散作用的清洗劑和清洗緩蝕劑，啟動水泵將管道系統內的浮鏽、水垢、油污等清洗下來，分散於水中，隨水排出，還原清潔的金屬表面。循環清洗兩次，每次12小時，並要求加清水置換排污至濁度小於20ppm即視為清洗結束，最後將Y型過濾器上的過濾網拆開，蘸藥劑手工清洗乾淨。
鈍化或預膜：設備管道經過清洗後其金屬表面處於十分活躍的活性狀態，極易二次氧化鏽蝕。
A：若設備清洗後封存，則對設備進行預膜鈍化處理；
B：若設備清洗後立即投入使用，則需進行預膜緩蝕處理，以更好的保護潔淨的金屬表面防止氧化鏽蝕。
四、水系統預膜處理劑
目前，對於循環水系統預膜處理的藥劑主要有專用預膜劑和緩蝕劑兩種。
採用專用預膜劑進行預膜處理時，系統先補入清水，並確認系統中水的濁度小於15ppm後，則於冷卻塔或膨脹水箱處一次性投加具有分散作用的預膜劑，啟動循環水泵運行72小時以上，在金屬表面形成緻密的聚合高分子保護膜；最後加水置換排污至濁度小於10ppm。這種預膜方式主要在敞開式冷卻水系統中較為廣泛應用。
若採用緩蝕劑來進行系統預膜時，系統先補入清水，並確認系統中水的濁度小於15ppm後，則於冷卻塔或膨脹水箱處一次性大劑量的緩蝕劑，啟動水泵循環運行48小時以上，使藥劑能均勻分散於整個循環水系統中，在金屬表面形成緻密的聚合高分子保護膜，以起防蝕作用。其後可以直接轉入日常水質穩定處理，無須再排污。這種預膜方式主要在密閉式的冷凍水系統中較為廣泛應用，這其實也就是冷凍水系統水質日常維護中投加緩蝕劑。
循環水系統清洗過程完成後，就進入了日常水質維護階段，即通過加入水質穩定劑，降低金屬材質生鏽速率，抑制水中菌藻滋生，防止鈣、鎂鹽結垢、沉澱，最大限度的保持設備和管道的金屬表面清潔。這樣就可減少中央空調清洗次數，延長設備的使用壽命。
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