最近有粉絲問經開區遠洋水木華著這個樓盤現狀，確實已經很久沒有這個盤的消息了，被提及的越來越少，逐漸被市場遺忘。班長也有段時間沒有去水木華著探盤了，既然有粉絲問到，就去踩個盤分享給大家。
這塊地是在去年第二輪的土拍中出讓的JK202111號地塊，位於觀海路與芙蓉路西北角，共312.49畝，體量還是比較大的，商品住宅（毛坯）平均備案價格21409元/平米（其中：居住一145.98畝、居住二34.45畝、中小學119.91畝，幼兒園12.15畝）。
其中教育用地須引入教育部直屬的世界一流大學（原屬985大學）的附屬中學（高中部）入駐辦學，該大學須已與我省達成戰略合作且在本市已有落地項目，也就是清華附中高中部。
所以這也是最沒有懸念的一塊地，早在幾年前就有消息說這塊地已是啟迪的囊中之物，配建一所高中也早有規劃，而且地塊的圍擋上啟迪科技城字樣已存在幾年了。
這塊地住宅最大的預期就是做為水木園二期能否劃入清華附中，不過隨後就傳出該地塊啟迪與遠洋合作開發，由遠洋操盤，案名遠洋水木華著。由此市場上也有兩種態度，一部分購房者認為會劃入清華附中，這樣就存在明顯倒掛，是難得的倒掛盤之一。
另一部分理性的購房者認為該地塊與清華附中之間隔了康利園、濱湖時光、國際花都等多個小區，這些樓盤也多次要求劃入清華附中學區無果，遠洋水木華著很難跳過這些小區單獨划進去，如果擴大學區範圍，清華附中的預期又會下降。
不過根據今年經開區8月關於清華附中初中部是否擴大學區的回覆「目前，該校處於創辦期，主要是服務清華水木園小區居民和清華啟迪科技城範圍內居住、工作、創業等人才子女入學需求！」來看，擴大學區範圍的概率非常小。
但雖然有爭議，遠洋水木華著的市場熱度還是比較高的，在3月也發布了規劃圖，共有29棟高層和小高層，配建清華附屬幼兒園和清華附屬高中。
隨後5月計劃首開5#、11#、26#、27#、28#，面積段109.119.129.142㎡，並放風6月樣板間開放，7月份首開和均價26000元/平等信息。
但隨後就沒有了進一步消息，上圖是班長7月踩盤時拍攝的照片，偌大的工地完全沒有任何機械和人員施工跡象，之前出地面的兩棟樓也可以看到很久沒人施工了，存滿了綠色的積水。
而從昨天班長踩盤的情況來看依然如此，並沒有任何施工跡象，清華附中高中部也同樣如此，屬於停滯狀態。
在停工期間也傳出過某大型國企要接手這個樓盤，但後面並沒有進一步動作，至於這塊地何時能夠復工，也無相關信息。
整體上看遠洋水木華著雖然處於南艷湖板塊，但距離南艷湖有一定距離，周邊環境、商業、學校配套等均普通，距離地鐵也比較遠。後期觀海路打通中央公園板塊是一個預期，但最值得期待、核心競爭力的還是清華附中的學區，如果沒有這個價值點，在市場上競爭力並不高。
不過清華附中學區從目前的信息來看，划進去的可能性不高。當然，還是等先復工再討論學區的問題了，後期班長會持續為大家帶來樓盤最新動態。