很多年前，限墅令席捲市場後，疊拼別墅慢慢成了不少主流城市中：
「城市別墅」的最後期望。
然而縱觀市面上大部分的疊墅的產品，能匹配得上這種期望的就少之又少。甚至就連普遍標配中所謂的「上疊有露台，下疊有花園、中疊有躍層」，現實往往都會變成殘酷的「下疊犧牲了隱私，中疊犧牲了浪漫，上疊犧牲了便捷」。
這也讓很多人有個誤解：似乎在疊墅的字典里，「犧牲」才是那個關鍵詞。直到艷姐看到了中交地產在成都攀成鋼打造的鷺鳴九章。
效果圖
在這個可能將會是未來很長一段時間內代表成都城市核心區最牛產品力的疊墅巔峰之作中，我們可以看到，原來疊墅那些的犧牲和妥協從來都不是必須品。
01 天府門廊，十年一墅！
煙火三千年，最撫凡人心。
成都這座城市，是全國罕見的三千年未曾更名、易址的城市。相應的，這座城市的根脈始終都在主城，從未挪動半分。
所以你會發現，成都這座城市的邊界無論如何向外擴張，但這座城市最核心的價值仍在向內聚集。
畢竟再多的概念，始終辯不過一個核心數據——成都核心主城區的土地供應，一年比一年更稀缺，甚至是「沒有供應」。
而如果要給成都主城核心區蓋個章，那一定是攀成鋼！
當年正是新鴻基、仁恆等品牌開發商，先後把旗下的高端產品系放在這裡，讓攀成鋼從曾經的「煉鋼聖地」百鍊成鋼一躍成為成都「中央豪宅區」，後來還曾更名為霸氣側漏的「天府門廊」！
甚至早在10多年前，曾首次讓成都高端產品挺過調控考驗的攀成鋼，就已經是奇蹟的代名詞。
而時至今日，早已成為成都城市新貴「入場券」的攀成鋼豪宅們，每次一有新推，就能引起成都樓市的一場巨震。
遙想10年前，這裡就曾被譽為：
未來成都的第一板塊、城中之城。
一直在向香港中環看齊的攀成鋼，凝聚著整個城市最優質的資源：
從三橫兩縱的道路交通網和三條地鐵線所保障的出行通達，到萬象城、新鴻基ICD等大大小小的商業體環繞構築的燈火繁榮；
圖源網絡
從以塔子山為屏、沙河為界所營造出的觀山覽水之意境，到飛檐畫棟、歷久彌新的建築群支撐起的人間煙火……
圖源網絡
但不巧的是，這樣高站位的攀成鋼，板塊內的高端居住區已經達到飽和狀態，這個尷尬的現實把不少城市精英結結實實擋在了門外。
更有意思的是，高端住宅的供應還出現了一點小小的的失衡——不僅攀成鋼，整個二環內上一次出現疊墅產品，已經是：
10年前的事了。
在這樣一個供應本就稀缺的地段，以「十年一墅」身姿橫空出世的鷺鳴九章，不僅是僅此一家，更是萬眾矚目。
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02 稀缺之上，再造稀缺
①置身於10年未出疊墅產品的主城核心區域
②整個疊墅區還被打造成了約1.0容積率
這是鷺鳴九章身上最明顯的兩個特質，也讓這個項目從一開始就贏在了天府門廊這個版塊價值高地的「起跑線」上。
擁有這樣的基礎，原本已經足夠稀缺，但是中交的目標卻不僅僅是造出一個罕見的疊墅產品那麼簡單，更是要：
稀缺之上，再造稀缺。
所以鷺鳴九章從規劃之初，就定好了一個路線：主打雙疊！
我們可以從疊墅區的規劃圖中看到，除了沿街的兩棟樓，都非常統一地做了上下雙疊產品，甚至還包含有5棟獨立的雙疊拼。
示意圖
為什麼？因為中交深知，只有洞察疊墅中的痛點，拒絕掉所有的妥協和犧牲，做出一個均好的、真正擁有墅級體驗的頂尖「真疊墅」，才不辜負腳下這片金貴的土地。
那麼，造成很多「妥協」存在的中疊，就需要儘可能消滅掉，只有在這樣的前提下，才能為後期的產品締造騰挪出更多的空間。
而當我們解構每一個雙疊的單體去觀察產品本身時，才更能理解中交為了給成都獻上最好的作品，到底下了多大的決心。
效果圖
①我們首先來看一個在鷺鳴九章中非常重要的元素：花園。
即便是在純別墅產品中，艷姐也已經很久沒有看到這樣一種產品呈現：下沉式庭院。
所以，當一個近10㎡的下沉式庭院卻出現在了鷺鳴九章的下疊之中時，一切就變得有些讓人匪夷所思了。
這可是疊墅啊！卻擁有了很多別墅都無法擁有的配置。即便面積並不大，但要在地下辟出這個空間，難度之大可想而知。
也正因為這樣的大膽操作，未來業主身處地下，擁有的不僅僅是一個露天雅致的活動場所，在室內迎接自然光線和新鮮空氣時，也不用依賴於狹小的採光井。非但不用擔憂會潮濕壓抑，還能享受幾乎等同於地面的採光和通風。
創意樣板間創想圖
更不用說，下疊戶型還都配有入戶花園，部分戶型花園面積最大甚至達到100㎡。當然這一切對下疊來說也是合理的，畢竟私享的花園也是過去下疊產品成為很多人心頭好的重要原因。
但是在鷺鳴九章還不止於此，獨立的地下室也好、私享的入戶花園也罷，上疊也同樣擁有。
看到這個呈現，艷姐也突然理解了為什麼中交堅持要在下疊做下沉式庭院——因為上疊擁有一個約28㎡的寬敞露台。
這樣一來，不管是上疊還是下疊都至少擁有了兩個戶外休閒場所。
大家發現沒有？中交秉持的理念其實非常簡單：儘量消滅掉了所有讓上下疊產生不平等關係的因素，只要是對方擁有的，即便是以另一種形式，也儘量也給你安排上。
換句話說，不論是什麼樣的家庭結構，選擇購買上疊還是下疊，享受到的生活都是幾乎等同的，也不需要做任何犧牲。
鷺鳴九章意境圖
但如果不是足夠站在客戶的角度去思考，這樣的產品本質是不可能出現的。
②這樣用心的花園營造，帶來的是什麼？空間感的變化，尤其是無可比擬的垂直空間感。
上疊有了獨立的入戶花園，也變相擁有了「一層」，與地面有了良好的銜接互動；
下疊有了下沉式的庭院，外部空間延伸至了地下，地下變成了真正意義上的「一層」，不用進入室內就能直觀感受到三層的空間縱深感。
多一個空間的小小改變，也可以讓下疊在搭配上一層的入戶花園和二層的奢闊陽台後，不管處於哪個空間都能擁有不一樣的景觀視野，完全就是純正的別墅級居住體驗感！
創意樣板間創想圖
如果說花園的加入帶來的是垂直空間的延展，那麼另一個元素，則是實現鷺鳴九章雙疊產品室內空間向外延伸的重要因素了：
高達約0.26的窗地比。
意境圖
所以我們會看到，幾乎所有主要空間的朝南部分，都是沒有多少牆體的，客廳、臥室等都有著接近占了整面牆的落地門窗。
包括地下室在內的所有空間，都能因此充分沐浴在陽光之下。甚至不管是在室內外，都有一種近乎無邊界的通透感。
這裡需要畫一個重點，窗牆比雖然是為空間的延展服務的，但捨得在這上面下功夫的，一般本就擁有不錯的室內空間尺度。
而在鷺鳴九章，疊墅的空間甚至是可以無限接近於大平層的奢闊感的。
不論是上疊和下疊，都能擁有一層面寬約10.4米的大開間！
下疊這個的大橫廳就有約54m²，完全就是大平層級的豪華會客廳，大宅的氣場被穩穩拿捏！
創意樣板間創想圖
這種空間上的豪橫隨處可見，下疊還拿出了約46m²豪華主臥套間，以及約14m²南向雙開間陽台。
創意樣板間創想圖
甚至連老人房、小孩房都被毫不吝嗇地給到了大尺度空間，放到其他住宅項目中，就是妥妥的主臥直視感！
創意樣板間創想圖
而疊墅中，連大平層都羨慕不來的地下空間，不僅有下沉式花園加持，其本身的挑高就有約5.8米，未來可以打造成儲藏室，藏書房，影音室，健身室，瑜伽室，酒窖......任意一種形態，僅需要發揮想像力。
創意樣板間創想圖
③可以說，鷺鳴九章完全顛覆了大家對於疊墅尺度不夠，空間感不夠的刻板印象。除此之外，又要提到一個疊墅之中繞不開的話題：如何真正意義上滿足業主的私享體驗？
這點上來說，雙疊的產品從一開始就已經贏麻了，但是只有上下兩疊並不意味著這種私密性就能得到最大保障，因為這背後依舊要付出巨大的成本代價。
但是鷺鳴九章為了讓上下疊都擁有最好私密性，非常大手筆地做到了類獨棟化設計：
獨門、獨院、獨立電梯、獨立地下室。
示意圖
在雙疊中也很罕見的各自獨立的戶內電梯，加上各自私享的入戶花園，讓上下疊各自擁有完全獨立的兩條入戶動線：
第一條，業主驅車回家後，可以從地下車庫各自乘坐專屬的電梯入戶；
第二條，業主也可以分南北經過專屬的庭院，回到家裡。
效果圖
整個過程完全私密，彼此互不干擾。
可以想像一下，這種私密程度，上下疊業主之間，除非有意結識過，社區閒逛偶然碰面可能都會互不相識。
這樣一方獨屬於你的居住空間，被安放在了一個別出心裁的園林景觀里。中交將老成都街巷要素，植入了項目1軸5巷的景觀理念里。
規劃示意圖
整個景觀講究有收有放的空間序列，穿行其中，仿佛寬窄巷子氤氳千年的人文底色從未散去。
客戶的歸家動線，也融入了九重禮制的要素，標誌性入口空間的尊貴、疊拼主門的奢闊、庭院鏡面水景的深沉、特色街巷的意趣，每一重景觀都能為客戶帶來前所未有的尊貴感和儀式感。
效果圖
可以說，在這塊稀缺的土地上，中交拿出了最大的誠意。
03 嵌入成都的共建者
經常有地產人和艷姐提起，論起在產品力上的大手筆，沒人比得過幾家地產央企。因為他們很多都是造摩天大樓、造跨海大橋、造高速鐵路出身的。
這些央企地產公司有個共同點：母公司體量龐大，多為萬億央企；最早放眼看世界，堪稱國之巨匠。
比如中交地產的母公司中交集團，光「世界最大」的標籤都一抓一大把：
世界最大的疏浚公司！
世界上最大的港口設計建設公司！
世界最大的貨櫃起重機製造公司！
世界最大的公路和橋樑設計建設公司！
世界最大的海上石油鑽井平台設計公司！
如果這種「世界最大」大家還沒有概念，可以再來看一組數據：
世界10大港口，中交集團設計建造了7座
世界10大跨海大橋，中交集團設計建造了7座
世界10大高山峽谷橋，中交集團設計建造了8座
2022年《財富》世界500強排名中，中交集團以1306.64億美元的營業收入位列第60位。
巨無霸已經無法形容這家集團了，稱其為航母才更貼切些。
真應了那句話：
寶馬之所以為寶馬，勞斯萊斯之所以為勞斯萊斯，是因為汽車都不是它們的第一件作品，飛機才是。
產品見人品，一件產品背後，企業的人格非常關鍵。這樣的血統和基因，讓他們在打造高端住宅產品的時候，有種舉重若輕的從容感。
拿中交地產來說，既然能夠承擔大體量、高難度工程大基建房企，必然秉持著非常高的標準。這種基建公司做的住宅，天生帶有一種厚重的安全感。
何況這樣的住宅在設計上敢於突破，在細節上充滿巧思，讓人不得不感嘆，素來秉持高舉高打、實用主義的基建公司，竟然對客戶的心思如此體察入微！
之所以能讓產品帶給人這樣的感受，是因為中交地產本身，就是與城市共同生長的，他們拿出的住宅產品，本來就是這個城市的一部分。在成都這座城市裡，中交的滲透相當深入：
構成成都交通大動脈的地鐵17號線、30號線，中交是建設者；
串聯成都核心城區功能的二環路改造工程，中交是參與者之一。
將成都與世界串聯的成都國際鐵路港配套綜合園區，中交是建設骨幹；
「天府公園城市」這張國家級新區發展名片裡，中交同樣是推動的核心；
甚至於成都怡心湖配套設施、青白江文化古鎮開發等工程，都有中交的身影……
可以說，成都的發展脈搏在哪裡，中交就在哪裡。
在深耕成都的10多年時間裡，中交已經嵌入到成都時間軸線的大事件中，也嵌入到城市的開發和運營里。
寒冬之中，成都市場已算擁有難得的暖意。
而在近一年成都拿地的房企里，中交地產在成都主城斬獲4個地塊，涵蓋了TOD、主城高端別墅、城市更新等多種類型。
而在布局質量上，中交的項目均位於成都主城，絕大多數項目要扛起主城改善消費，這種布局的力度同樣不輸任何一家龍頭房企。
這些項目就像是與成都這座城市共生的中交，拿出的一份禮物：
既然與這座城市的命運牢牢綁定，理應以央企的責任，為成都這座歷史名城，拿出配得上的住宅作品。
主編：張艷
責編：耿牧風、Nanako
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