在2022年，我們的房地產市場沒有了曾經火爆的場景，隨之而來的是市場低迷，主要表現就是成交量下滑，房價不漲反跌了。
今年房子的成交量與去年相比下降了將近三成，房價也下跌了百分之五到百分之十左右。
當然房價的下跌還不太明顯，比較顯著的就是房屋成交量的下跌，但沒有成交量，很有可能導致未來的房價還會更大跌幅。
01，誰買房？
為什麼今年大家都不敢買房子了呢？
首先是因為交付難，百姓都恨炒房客，認為是他們推高了房價，導致很多打工人只能買得起期房。
但年中時，市場突然爆出因為無法交樓，導致業主拒絕還貸的事件，之後擔心爛尾，擔心難拿房產證，大家就更不願意買房了。
還有一個重要的原因就是房貸還款難。
疫情和國外的波動之下，我國國內的很多行業經營也受到影響，離職潮嚴峻。失業將失去收入，每個月必須要還的月供將無法支付，面臨的就是增加罰息和被收走房子的處境。
今年的新增房貸增長太慢，這也是大家不敢買房子的一個體現。
如今，為了鼓勵房產的購買和消費，國家已經出台了很多相應政策，其中就包括現在的銀行利率，已經降了許多。
我們即將進入2023年，有人在2023年選擇買房子，主動成為房奴嗎？
02，剛需
可能很多人都覺得大家不是傻子，不可能在這個時候買房，但我分析之後，覺得以下三類人可能成為買房的主力軍。
第一類就是對於房子有剛需的人。
有一部分人在城市裡面工作，過的可能一直都是租房生活，然而現在的租金越來越貴，就認為承擔房屋租金還不如承擔還房貸，於是在家人的支持之下，就開始買房子。
另一種有剛需的人就是需要結婚或者是小孩需要在城市裡面讀書的，有房子才能有當地戶口，小孩才能有學籍，這類人也不得不買房。
02，小城市
第二類人就是一些人會在小縣城裡買房子。
為什麼有人會對小縣城的房屋感興趣呢？
有些人即使在大城市工作，但奈何大城市的房價實在是太貴了，便回小城市買房，況且房價下跌最顯著的地方其實就是小城市。
因為小城市沒有足夠的人口流入和資金支撐，所以小城市的房價跌幅會超過全國的平均水平。
有很多人提到說要去鶴崗買房子，就是因為那邊的房子只需幾萬元便能購入一套，未來的話，這種情況也會越來越多。在一些很小的縣城，可能幾萬十幾萬就能買到一套房子，這就是在大城市裡買不起房的人的一個最佳選擇。
03，另一種情況
還有就是手上資金比較充足的人，也有可能在小城市買房。
這類人可能原本在工作的城市已經有房子了，但是看見小地方房價便宜之後心動了，又選擇在老家也買一套房子的，這套房子既可以回去探親的時候住，也可以給父母住，又或者是放假放鬆幾天的時候住。
當然，這套房子也可以用來養老，畢竟有很多人會選擇在老了之後去比較鄉下的地方住，圖個安靜。
對比大城市動輒上百萬的房子來說，能在小縣城花幾萬十幾萬購入一套房子也是值得的。
04，投機
最後一類就是抱有賭的心理買房的人。
房價低迷了一段時間，國家便出台了一些政策刺激購房需求，銀行的利率也降下來了，從很多方面來看，未來的房價都有可能出現報復性反彈。
有人認為，現在買入就有可能趕上這一波反彈，低價買入，高價賣出。
不過這一類的行為是不可取的，國家現在並不支持炒房，政策鼓勵公民買房，但是不鼓勵過度投資和投機取巧。
因此，想要搏一波差價還是比較困難的。
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