臨近年底，不少開發商也開始衝刺業績拼命降價賣房了。甚至有些地方為了穩預期，還出台了「限跌令」。而開發商為了促銷也是變著花樣的「送」，對於送家電、小禮品、物業費等營銷活動，購房者也都已經麻木了。
在這種情況下，市面上甚至出現了買房送車位、買一送一（買一套商品房送一套公寓）等促銷活動。
如今為了讓樓市儘快回暖，國家層面也是出台了許多利好政策。降利率、保交樓等已經實施有一段時間了，但是效果有限。購房者手裡沒有錢，不敢再買房承擔房貸，在這種前提下，就算有再多的利好恐怕也難以起到明顯效果。
那麼問題來了，在如此多的利好之下，樓市會在短時間內復甦嗎？如今有個別民營房企都準備發行10億元中期票據了，在房企融資放開之後，房企的動作也是非常快。但需要注意的是，資金投放方向依然受到控制，主要用於保交付和還債上。
但依然不得不讓人擔心，這一系列的利好措施落地之後，樓市會不會在短時間內回暖，就像當年棚改貨幣化安置對房價的刺激作用一樣。
雖然說在2021年開始，關於「棚改結束」「老房子不再拆遷了」等消息就已經傳開。特別是前一年的棚改「成績單」公布之後，更讓許多專家堅定了棚改結束」的說法——2020年棚改開工總量僅209萬套，較2019年縮減了33.8%，較2018年的626萬套，更是猛降了近2/3。
隨著棚改退出歷史舞台，舊城改造成為市場的主角。並且最近兩年的城改數據一直在突破目標，2022年《政府工作報告》提出，再開工改造一批城鎮老舊小區。經匯總各地統計上報數據，2022年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.1萬個、840萬戶。
11月29日，據住建部披露，2022年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.1萬個、840萬戶。2022年1-10月，全國新開工改造城鎮老舊小區5.21萬個、859.25萬戶。
短短10個月的時間，今年的舊城改造目標就已經超額完成任務。
如今舊城改造進行的如火如荼，難道說棚改真的已經圓滿結束了嗎？其實不然。比如12月25日，位於河北省石家莊市高新技術產業開發區的集中安置區棚戶區改造項目全面封頂。
這是石家莊市的重點民生工程，規劃建設回遷安置住宅房、多所學校、多種養老服務機構及市民文化活動中心、體育健身等運動設施。項目將於2023年底全部完工。項目建成後，將滿足2174戶回遷居民住房需求。
而石家莊市在2022年爭取中央補助資金1.5億元、省級補助資金4092萬元、中央預算內投資3453萬元，發行棚改專項債券資金19.38億元。
看吧，現在依然還有棚改專項資金，為的就是讓更多的棚戶區群眾的住房條件得到改善，提高大家的居住的幸福感和安全感。
其次，河北省邢台市自啟動棚戶區改造工作以來，累計改造棚戶區住房18.3萬套，幫助50多萬棚戶區居民改善了住房條件。
多個地方的實際行動已經告訴我們，當下棚改並未結束。並且住建部的官方文件，《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(徵求意見稿)》，明確要求：各地在城市更新行動中堅持「留改拆」並舉、以保留利用提升為主，嚴管大拆大建，加強修繕改造，注重提升功能，增強城市活力。
毫無疑問已經「一錘定音」了：未來棚改拆遷仍然不會結束——「留改拆」並舉，指的就是保留、改造和拆遷。也就是說，後期還是繼續存在棚改拆遷，但是在具體條件和要求會適當提高，並且規模也會嚴格把控。不會像以前大拆大建，而是根據需要能改造就改造，不能改造再拆遷。
對此，有內行人預測，在4萬億舊改下，20年房齡的老房子還有再次升值的可能，原因有兩個：
1、老房子一般占據城市優質地段，在經過改造之後自身外立面、停車、環境和配套等都得到有效改善。還有不少小區加裝電梯，居民出行也更加便利。
如果按照改造後升值率5%-30%計算，全國前20城市的均價在3萬/平，以此計算，一套100平米的房子，改造後的升值潛力大概在15萬-90萬。
2、老房子如果沒有改造的必要，自身容積率也較低，那麼會有開發商願意接手進行拆遷改造。畢竟這些老房子位置好，周邊配套成熟，再加上自身容積率低，開發商利潤空間也更大。
綜上所述，不管是參與改造還是拆遷，對於老房子的業主來說都是利好。