2012年至今的溢價率

十年前買房，除了買貴安的房子，閉著眼睛買哪裡都是賺，我對2012年開盤的項目做了分析，溢價最高的是鼓樓，而金山也是溢價超高的地方，陽光城新界就在其中。

2012年陽光城新界45平米至95平米戶型的開盤均價13000元/平米，目前這兩個面積段的掛牌均價為27000元/平米，十年的價格上漲了14000元/平米左右。對於這個溢價率是否還滿意？

經過漫長的十年周期，金山現在已經是一個較為成熟的區域，在金山的每個樓盤都達到了一定的升值空間。

陽光城新界的優缺點

優點一、剛需樓盤，產品豐富

戶型齊全，產品豐富，定位品質剛需，贈送面積大，低公攤，從單身公寓到四房，面積從35-120㎡，65㎡可做兩房半，110㎡做四房，飄窗全贈送，寬敞舒適。

優點二、位於商業繁華區裡的中心樞紐區域

陽光城新界位於倉山萬達愛海琴商圈與陽光天地商圈之間，可享雙商圈帶來的地段和商業的福利，房屋易出租，單身公寓可租到2000元，收益高；底商業態豐富，超市，農貿產品，餐館，應有盡有，滿足生活的各種需求。

優點三、公園配套全，更加宜居

飛鳳山智能公園距離新界僅800米，音樂噴泉，無障礙環山步道，智能化公園，全網絡覆蓋，為生活和入住加分；地鐵5號線霞鏡站在小區門口；附近還有福州市婦幼保健院，醫科大附屬第一醫院奧體分院等優質醫院，為優質生活保駕護航。

缺點一、體量大，小戶型典狀結構

小區均為電梯高層，80平米以內的房源量大，均為典狀結構，導致房屋內的通風和採光欠缺，面寬不足。

缺點二、物業管理一般

小區雖是陽光城物業，但是對於這麼大的樓盤管理，在服務品質上較為欠缺，樓棟的底部有多處物品堆積，設備老化無修理的現象。

總棟數：15棟

總戶數：2526戶

綠化率：30%

容積率：2.3

物業公司：陽光智博物業

物業費：1.8元/月

交房時間：2013年

在售房源：62套，在租房源：62套，小區均價：27211元/平米。

購買金山奧體片區的樓盤，選擇難度係數比較大，可以同陽光城新界對比的樓盤有：融僑奧體園著、萬科麓園、陽光城麗茲公館、福晟奧園。

從可對比的樓盤價格來看，性價比最高的是福晟奧園24000元/平米，其次是陽光城新界和融僑奧體園著均價27000元/平米，最後是萬科麓園和陽光麗茲公館均價30000元/平米。

從個人的角度上去分析，陽光城新界的競爭力並不明顯，因為它是一個老舊的樓盤，對比融僑和萬科麓園在社區的品質，以及樓盤的新舊，小區內部配套上沒有優勢。價格上也會低於這兩個樓盤，購房者的選擇往往更喜歡新的樓盤。

陽光城成交記錄顯示：

10月份成交120平米戶型的低層東端頭，320萬，單價26000元/平米；

8月份成交110平米，低層的戶型，273萬，單價24000元/平米；

即使是小戶型45平米的成交也在26000元/平米左右，所以當下購買陽光城新界，價格要往26000元/平米以內去定價比較合適。

當下在金山奧體這個商圈買房，怎麼選擇，成為了客戶最頭疼的問題，對比了一圈好像都很不錯，又覺得哪裡說不出來。這裡我給大家提幾個小建議，便於在樓盤之間相互對比。

一、品質最高選萬科，萬科打著一輩子總要住一次萬科的口號，響徹在每個項目。萬科翡翠里和萬科麓園不僅樓盤剛剛交付，小區內部配套均按照當下人們的需求配置，以及萬科的物業目前為止，在全國的口碑都比較好。

二、喜歡休閒綠化的選融僑奧體園著，毗鄰在飛鳳山山腳下，步行至公園5分鐘不到，而且站在室內便能看到愜意的綠色美景，加上小區自身的品質也不錯，價格還比萬科略低一些，較為折中的樓盤選擇。

三、性價比最高的陽光城新界，它不僅靠近地鐵口出行方便，周邊的商業配套也較為完善，相對成熟的底商都能給生活配套加分，特別是剛需可以作為首選的樓盤。

更多關於奧體商圈的小區選擇，可以在評論區互動，這裡只是簡單且表面的做一些闡述。業主們的體會會更深刻一些。

房產教練周小方，做客戶的房產教練。