我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔，你好，在虹口工作，有套自住房也在虹口，離公司比較近，也有意向年底或者明年初在虹口買二套房，請問虹口哪些板塊值得關注呢？
回答：你好，虹口的軌道交通比較發達，像北外灘板塊、臨平路板塊、四川北路板塊都可以關注，北外灘未來有望成為上海黃金地段，地段優越；臨平路板塊偏居住，離陸家嘴商務區比較近，購房力強；四川北路板塊內教育資源豐富，4條軌交環繞。
提問：滬叔，你好，二套房，不考慮外環，普陀的恆力錦滄花園、中駿天悅以及靜安的瑞仕花園、靜安府，投資方面，看好買哪裡呢？
回答：你好，投資就看該板塊內的各項資源配套是否跟上發展，板塊內的主力人群是偏剛需，還是改善的，配套優越以及購房客群都是高淨值的，板塊增值升值空間大。恆力錦滄花園、中駿天悅在真如板塊內，真如的產業規劃一般，瑞仕花園、靜安府在大寧，大寧綜合性強。
瑞仕花園整體品質比較好，就是外牆面有些詬病；靜安府小區環境好，可選不多；恆力錦滄花園有2條地鐵線，房齡大；中駿天悅環境好，地理位置不錯。
投資方面：靜安府＞瑞仕花園＞中駿天悅＞恆力錦滄花園
提問：滬叔好！我是上海人，結婚8年，婚前自有房產一套，小戶型，在龍柏，目前出租中，月租金5000左右，很穩定；我婚後住在老公的婚前房產里，在古北，面積頗大；目前我的困惑是：我老公覺得龍柏的房子房齡太老，未來升值潛力不大，而且沒有太好的對口學校；想讓我置換一套房齡較新，未來可以兼顧孩子讀書，然後保值升值的房產；我不知道我這樣的情況，賣了婚前的房產，還能再買房嗎？如果可以，買哪裡比較好呢，預算在600w左右。
回答：您好，龍柏新村地鐵口的附近的樓梯房，租金回報率是比較可觀的，基本在1.6%-1.8%這樣，房齡集中在1994-2005年之間，如要置換既考慮換更新也考慮帶學區，實際上600w沒有可能有更大戶型更新的選擇，需要了解孩子升學長的具體想法是什麼？
提問：滬叔，你好，現在住在長寧，有套老破小，感覺房價漲幅不大，現在不知道要不要繼續持有？
回答：你好，長寧區的老房子漲幅不大是有這幾個原因：第一個長寧區在整個學校這一塊，其實相對來說在市區裡面這幾個區是最弱的，這就會導致長寧區的家長如果要買學校比較好的房子，肯定是遠離長寧區，比如買到徐匯，買到靜安，再遠一點買在楊浦，所以說對長寧老破小是一個比較大的打擊，成交量就下來了，接盤的人沒有了，價格就沒法往上漲。
第二個，對於這種比較老的房子，其實對於新上海人來講是不太喜歡的，也可以說是連看的動力都沒有。
第三個原因，長寧區的老房子，整個長寧區其實發展也不是在裡面的，它可能是在往外發展。包括我們可能說更靠近大虹橋去發展。
還有一個就是長寧區太成熟了，其實太成熟對於整個投資來講，實際上是不是一個好事，太成熟就相對來說這個地方沒有發展，沒有規劃。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給滬叔留言提問，滬叔精力有限，無法一一解答。
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