我是蘇叔，擁有多年蘇州房產研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下蘇州購房答疑內容，來自微信公眾號「蘇叔說房」的粉絲精選提問：
提問：蘇叔，你好，感覺太湖科學城那邊目前規劃發展還是很不錯的，考慮250萬投資也是個不錯的選擇，不過區域發展有利有弊，不知道你對大境悅府怎麼看
蘇叔：你好，大境悅府也是在太湖科學城那邊的，板塊熱度高，地理位置考慮投資還是可以考慮的，學校是南大附屬學校，周邊配套設施不夠完善，目前那邊的投資周期可能比較長，短期不太建議。
提問：蘇叔，你好，預算有限，現在雙減政策，學區劃片，蘇州老破小現在值不值的買呢？
蘇叔：你好，目前買高溢價梯隊學校的老破小要慎重，除了關注學區，買老婆小要關注這幾個因素：靠近地鐵，地段可以，配套齊全。這樣的老破小值得入手，另外像舊改的老房子也可以考慮。
提問：蘇叔，你好，名下有套房，現在手上有200萬，放在手上擔心通貨膨脹嚴重，但是現在樓市買了又怕跌狠了，想問下蘇州哪些地方買的潛力大，抗跌呢？
蘇叔：你好，去年下半年各大城市受政策影響，二手房市場不同程度有些跌幅，蘇州其實人口和產業都很可觀，購買力和需求都不缺，現階段政策的收緊，其實現階段可以多看看房，多選房，像獅山板塊、金雞湖區域、奧體板塊可以多關注。木瀆和胥口的剛需改善都會選在獅山，不缺接盤人；金雞湖片區很成熟，這邊聚集蘇州大量有錢人，商務中心，預算足夠買在這裡流通性很強抗跌；奧體作為園區核心，房價一直不低，倒掛明顯。
提問：蘇叔，你好，近期在蘇州買房，購房預算在400萬左右，想問一下湖西映月的優缺點有哪些呢？
蘇叔：你好，湖西映月在蘇州吳中，離園區比較近，未來可以享受到園區的配套，自駕交通比較便利，不過要注意周邊城市界面比較差，環境一半，工廠比較多，離地鐵稍微有點遠，臨近高架部分會有噪音影響。
房地產註定具有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給蘇叔留言提問，蘇叔精力有限，無法一一解答。
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