一個城市樓市的潛力，其實看著三組數據就可以了。首先是：新房房價的一年走勢。第二：看二手房的交易活躍度。第三：看目前市場上二手房房價走勢及成交周期。

為什麼是這三點呢？新房一年的房價走勢代表著：開發商對市場的預期是否樂觀，如果開發商手裡缺錢，又不看好市場，自然會主動降價。二手房交易的市場活躍度代表著：購房者對市場的預期和購買意願的表現，不活躍，證明老百姓手裡沒錢或者工作不穩定，對未來不看好。二手房的房價走勢和成交周期：代表著市場去化的速度，成交周期長，市場去化自然很差。

首先我們來看中山今年的新房房價走勢，如下圖所示：從數據展示中我們可以看出，二月份之後房價持續下跌，雖然在年底12月有小幅度回升，也僅僅是成交區域不同造成。結論：中山開發商持續降價，並不看好樓市預期。

二手房市場活躍度又如何呢？2022年中山二手住宅總成交量為33517套，2022年成交39350套，同比下滑15%。並且呈現逐月下降趨勢。

成交均價也持續走低。成交周期更是逐月增高，目前中山一套二手房的成交周期在156天左右。不太好買。結論：購房者對市場預期也不看好，購房者手中資金並不寬裕。

既然說到中山房價確實在下降，那麼有沒有具體的樓盤呈現出來呢？今天作者就給大家準備幾個具有代表性的樓盤來看真正的中山樓市。

樓盤一：金樂上東城-東升鎮-原價1.2W-現價9k-降幅3000元/㎡

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金樂上東城樓盤在售詳情：整個項目集高尚住宅、商務公寓、臨街商業配套、時尚綜合商業體等一體，在售建面約85-166㎡靈動戶型 ，東升鎮熱銷現房，佛山地鐵11號線南延，單價8字頭起。

樓盤二：時代美宸二期 -西區-原價1.5W-現價1.3W-降幅2000元/㎡

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時代美宸二期樓盤在售詳情：時代美宸位於中山市西區港隆南路16號，坐享中山1400億交通樞紐，15分鐘到中山北站，未來經深茂高鐵1站到廣州，2站到東莞，3站到深圳。在售99-119㎡ 房源，首付5萬起，精裝現房，即買即收樓，鉅惠低至12xxx/㎡起。

樓盤三：健康花城璞悅-火炬-原價1.5W-現價1.1W-降幅4000元/㎡

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健康花城璞悅樓盤在售詳情：項目位於火炬開發區康樂大道30號，自帶配套約12000㎡公建配套，約1200㎡外圍活動廣場、約1600㎡陽光中庭休閒場地、約1900㎡全齡健身場地、約800米健康跑道、約1000㎡兒童活動場地等，89-125㎡三四房臻裝精品，單價1.1W起

樓盤四：海倫堡玖悅府-港口鎮-原價1.2W-現價9k-降幅3000元/㎡

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海倫堡玖悅府樓盤在售詳情：項目臨近中江高速港口高速口（直接接駁深中通道，速達深圳寶安）、廣澳高速、中山北站和中山站等關鍵交通樞紐節點，無縫接駁粵港澳大灣區內其他城市。98-108㎡岐芯百變戶型，價格低至8200元/起。

樓盤五：中山寶龍城-東區-原價1.8W-現價1.5W-降幅3000元/㎡

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中山寶龍城樓盤在售詳情：項目位於中山市岐江新城寶龍城（長江北路與濠江西路交匯處），這裡是經濟中心和政治中心，不僅經濟水平高，城市發展快，而且環境優美，交通便利，尤其適合生活居住，距廣珠城軌中山站直線距離2.3km，距中山北站直線距離3.2km，96-119㎡房源，均價14500元/㎡。