我是蘇叔，擁有多年蘇州房產研究和投資經驗，長期持續關注蘇州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下蘇州購房答疑內容，來自公眾號「蘇叔說房」的粉絲精選提問：
提問：蘇叔，你好，蘇州本地人，已婚兩套房，一套自住，還有一套用父母資格買的90平的三房出租，以租養貸，每個月還有一千盈餘，現在還有一個購房名額，想投資相城黃橋，黃橋板塊有哪些值得關注的項目呢？值得投資嗎？
蘇叔：你好，相城中學落戶黃橋板塊，在這一重大教育利好的加持下，板塊價值得到提升，黃橋板塊目前均價相較周邊各板塊，在價格方面更有優勢，配套設施會不斷發展完善，有巨大的發展潛力，還是值得關注。
提問：蘇叔，你好，未來蘇州地區規劃以及發展方向如何呢？我目前的預算比較有限，屬於剛需購房者，在蘇州地區的哪個板塊是性價比較高，比較適合我上車的樓盤呢？
蘇叔：你好，蘇州最早發展的是姑蘇區，這裡是蘇州的中心，主要包括傳統老城區，滄浪新城和平江新城和金閶新城。傳統老城區除了老破小就只有別墅項目，滄浪新城已經發展飽和，平江新城是比較適合居住的，交通便利，商業配套設施完善，學區資源豐厚。園區產業聚集，規劃完善，城市布局合理，居住舒適度高，人才聚集，主要發展第三產業。但是該區的房價較高，新房也比較難搶。新區的獅山地區目前配套比較成熟，產業聚集，是除了園區以外蘇州發展最好的區。新區的科技城重點發展高端製造業蘇州的高鐵新城，而高鐵新城最大的優勢就在於交通優勢，吳中和吳江的太湖新城的優勢在於宜居屬性高。滸關區域相對來說價格比較低的，活力島或中央公園居住舒適度高，商業配套齊全，周圍學校質量較高；運東區域整體的性價比比較高；太湖旅遊度假區樓盤非常多，主打宜居，價格合理，非常適合剛需人士。
提問：蘇叔，你好，請問園區北部的青劍湖這個板塊未來升值潛力怎麼樣呢？
回答：你好，這幾年青劍湖的配套發展逐步在改善中，一改往日交通不便，配套不完善的印象，隨著北延工程竣工通車，到湖東的時間變短了，雖然說青劍湖這個板塊不是園區核心，比較低調，但是生態環境不錯，未來園區供地有限，高薪人群外溢，未來升值潛力看好。
提問：蘇叔，你好，感覺奧體的配套一般，蘇州有很多板塊都能達到這種水準，為什麼房價會那麼高？而且還是比較熱
回答：你好，在很多人觀念中，房價不是應該建立在綜合配套基礎之上，比如學校、商業、交通、醫療 等等，但是奧體比較簡單，原因是整個蘇州人的園區，奧體又是園區核心，幾乎是唯一擁有高品質住宅的成片開發區，稀缺性絕對核心加高端住區兩個要素，有錢人都在往裡面擠。
甚至之前不少住獅山這樣的板塊都被吸過去，吸引全蘇州的高端購買力；
在一定程度上講，入住的人群可能才是決定未來板塊和房價的一個天花板。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給蘇叔留言提問，蘇叔精力有限，無法一一解答。
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