最近，自媒體上掀起了一股「某某小區跌了多少都賣不掉」妖風。常用手段：故意用當年的最高，對比今天的最低，然後得出結論，某某小區已經跌了多少都賣不掉了的結論，以論述，上海市場真的要崩了的看法。實際上，但凡有點腦子的都不信。很不幸，位於閔行區吳涇紫竹高新區的著名學區房紫竹半島花園小區，就成了大家舉例的對象，說紫竹半島花園原來12萬一個平方，如今8萬都賣不掉，這個學區房算是瞎了。事實果真如此嗎？
紫竹半島花園，位於紫竹高新園區核心區，是如今那個板塊最為成熟的一個品質小區。因為對口華師大二附中紫竹校區，前兩年學區房火熱之時被大家炒作了一房，確實成交過12萬以上房子。2021年3月，上海學區新政出台，學區房有所降溫，紫竹半島花園的房子隨之有一定程度的下跌，這是不爭的事實，可是，如果非要說下跌了50%左右，純屬是胡說八道。
紫竹半島花園，位於蘭香湖西北側，行政地址是東川路333弄。
東南看蘭香路，北靠東川路，西近虹梅南路，南鄰紫葉廣場。西北距離已經開通的地鐵15號線終點站600米左右，交通便利。也是那個區域目前比較成熟，品質比較高的一個小區。當然，缺點是距離市區確實很遠，且目前各種生活設施缺乏，附近還是大片荒地，距離繁華二字，確實還很遙遠。
紫竹半島花園小區，規模很大，總計有74幢之多，2477戶。
小區由紫竹半島地產開發，2013-2019年之間竣工，目前由紫泰物業管理，物業費是2.98元/平方。小區液態：多層，小高層，高層，別墅都有。
戶型和面積，多是小而實惠為主，梯戶比相對較大。該小區比較新，主力戶型多是1房、2房和3房， 4房以上戶型為較少。1房面積多在63-74平方之間；
2房多在89-105平方之間；
3房面積多在95-105平方之間。戶型都比較方正。
目前整個小區均價8.3萬左右，最近成交均價依然在8萬以上。
我們看看他們所謂跌幅50%左右的例子問題。目前位置，我能查到的成交記錄，最高單價記錄出現在2020年12月15日，這套房子，產證面積是84.04平方，當時報價是1050萬，成交價是1075萬。這套房子情況是：「18復19復20，樓下96平樓下跟樓上是分開進門的；樓上獨立露台， 做了院子大概40平方，產調拉了沒有違章，獨立房間 加一個客廳， 一個儲藏室 ，一個衛生間， 一個房間 ，一個衣帽間 ，滿五年唯一買進價格290萬 ，包含車位的價格 ，產權一個人」！也就是說，這套房子是個頂樓複式，樓上一層不算面積，可以分成2套居住，實際使用面積超過110平方，故此，是一個特殊房源，還帶有一個車位。另外，該套房子買進價格就達到471萬以上，2016年上半年買進。所以，這套房子當時單價12.79萬單價賣掉，在那個學區房爆搶的時代，不稀奇。
我們在看看當月及鄰近月份該小區成交的其他房子情況，你去比較才是真正的市場價。
2020年
11月22日，72.98平方，成交價635萬，單價8.7萬。
12月9日，73.1平方，成交價712萬，單價9.74萬。
12月21日，64.57平方，697萬成交，成交單價10.79萬。
2021年1月8日，73.18平方，725萬成交，成交單價9.9萬。
看上述三個月的成交記錄，你會發現當時成交均價已經近10萬元左右。故此，如果，你要說價格下跌多少，起碼以當時9.8萬左右的單價為基準。
我們再看看現在情況，目前小區在售的房子，單價在8萬-9萬左右。
特殊戶型依然報價很高，價格依然在10萬以上，成交價也不會低於9萬。
故此，就市場的角度來看，目前市場成交價在8萬以上，當時火熱市場，均價按照9.8萬左右算，總體上來說，比最高成交單價時候來看，下跌20%多一點而已。再看看當時那最高的那套，還含有一個車位，去掉車位30萬，單價在12.3萬的樣子，即使今天，兩層，單價10萬以下也不可能買到。故此，總體上來說，跌幅在20%左右。
一定說跌幅50%左右，不是動機不純，就是別有用心！