來源| 商業地產觀察
作者| 劉玉萌
圖片來源丨商業地產觀察
2023年伊始，北京商業地產市場又煥發出新的活力。1月6日，北京SKP旗下的新項目DT51開始試營業，商業地產觀察實地探訪，記錄下DT51開業首日的景象。
嶄新的室外廣場中央，外立面頗具質感的DT51，在冬日暖陽的照耀下熠熠生輝，靜候顧客光臨。
01 新的定位與新的雄心
DT51所在位置為北京朝陽區大屯地區北苑路和小營北路的交匯處東北角，身處大屯路商圈，緊鄰奧林匹克中心區，步行數百米即可到達5號與15號地鐵換乘站大屯路東站，地理位置優越，地上地下交通都比較方便。
值得注意的是，儘管大屯路商圈內中高端小區林立，但商業氛圍一直不夠濃厚，缺乏多元消費業態和文化藝術元素，在首店經濟興起的當下也沒有顯現出首店優質。此前因產權和外形爭議而「揚名」的金泉廣場仍處於爛尾狀態，僅有影院和超市正常營業，體量4萬㎡的太陽飄亮購物中心的經營狀態也差強人意。而放眼範圍更大的亞奧商圈，現有新興商業體大多體量較小、經營思路比較傳統、消費者粘性不足，尚未出現讓人眼前一亮的項目。
因此，大屯路商圈亟需一個能在業態和品牌上補齊區域內短板的大型商業綜合體，引進更多餐飲首店、休閒娛樂體驗業態，並打造更濃厚的文化藝術氛圍，從而提升整個商圈的調性和活躍度，強化項目對於更廣範圍的吸引力。
DT51作為北京SKP的新產品線，定位年輕潮流，與SKP的奢侈品百貨定位形成差異化。不難看出，DT51既不想分走SKP的客流，又對目標客群頗有信心，亦有可能成為北京北部四環外五環內最能打的商業綜合體。作為SKP新的「試驗場」，北京DT51的成功與否，也關係著未來DT51會不會在更多城市（如新一線和二線城市）布局。
02 別有洞天的DT51內部
整體來看，DT51總共覆蓋地下1層、地上7層，匯集了包括化妝品、時尚名品（輕奢+少量高奢）、母嬰兒童、運動休閒、家居家電、高端超市、精選餐飲等全方位消費品類。項目精選國內外知名的200餘家品牌入駐，致力於打造一個優質時尚生活甄選目的地。
1F作為「顏值擔當」，聚集了多家時尚名品、高化、黃金珠寶；2-3F以時尚潮流女裝為主；4F為母嬰兒童、女裝和美容美甲美發；5F則分布了多個中高端家用家電、運動休閒、鞋履及男裝品牌；B1則以BHG超市、餐飲為主，健康食品茶葉和美容美甲美發為輔。
正餐餐廳主要集中在6F和7F，包括北京廚房、遊園京夢、大董、清水亭、山葵家、鼎鼎香、羲和京致、杏花堂、湘上湘、許家菜、肉問屋、一坐一忘、侘與火；B1為多元化的簡約美食，如漆黑覺、九割日式炸豬排、油梨樹、松鶴樓·蘇式湯麵、桃娘下飯小火鍋等等；1-3F則零星分布著高端精品咖啡M Stand（1F）、DT PIZZA（1F）、iGELATO BAR（2F）等特色餐飲，以及集書店、時尚創意西餐、生活好物、藝術展演與文化沙龍於一體的新型閱讀空間RENDEZ-VOUS（3F）。
依託集團沉澱多年的奢侈品牌資源，ZEGNA、MAX MARA、EMPORIO ARMANI、CANADA GOOSE BOSS、BURBERRY（限時精品店）、LONGCHAMP、COACH、kate spade、BA&SH、Stuart Weitzman等國際知名品牌入駐DT51，使其輕奢品牌的齊全度僅次於北京SKP，有望盤活區域內沉寂已久的時尚品質消費，為商圈商業氛圍的發展注入新的動力源泉。
DT51的高化陣容也不容小覷，除了傳統的迪奧、雅詩蘭黛、倩碧和蘭蔻，祖馬龍、Diptyque兩個高端香氛品牌，還有Hourglass華北首店、Charlotte Tilbury北京百貨首櫃，以及HR赫蓮娜、DECORTÉ黛珂、Guerlain嬌蘭等當紅國際一二線美妝品牌。
運動休閒品牌方面，DT51引進了對品質消費有追求的年輕潮流消費者喜愛的SALOMON、KOLON SPORT、HONMA、lululemon等品牌；母嬰兒童業態方面，引入了英氏YeeHoO、reima、MOONSTAR、kidsland等20多個知名品牌。
此前有消息稱，SKP SELECT和SKP SELECT BEAUTY等自營品牌買手集合店也會進駐DT51，商業地產觀察探訪發現，DT51中也有這些集合店，但名稱前綴都換成了DT，變為DT SELECT beauty美妝集合店（1F）、DT SELECT fashion精品設計師集合店（2&3F）、DT SELECT mom&me兒童母嬰品牌集合店（4F）以及DT SELECT home家居精品區（5F），經營的品類一目了然。
目前，「DT51」微信公眾號及「DT51會員服務」小程序已經成立，並瀏覽到DT51完整的業態品牌信息和會員服務內容，公眾號和小程序的帳戶認證主體均為北京華聯（SKP）百貨有限公司旗下的北京華聯美好生活百貨有限公司。
除了品牌優勢，DT51與SKP和SKP-S一脈相承的，還有濃厚的前衛藝術氣息為消費者帶來的沉浸體驗感。踏入DT51，便能看到引人注目的藝術裝置，1F的袋鼠領地，4F的花花奇遇，讓人們暫時逃離日常的瑣碎和喧囂，在全新的空間中探索世界的新奇……SKP的畫廊RENDEZ-VOUS GALLERY也出現在DT51的3F。
在剛剛過去的元旦假期，一線城市消費回暖明顯，部分商場客流、銷售同比持平或增長。但無論是經營者、消費者的信心還是消費的全面恢復，仍需要一定的時間去磨合。在新的大環境下，商業生態的健康成長離不開更多元和創新的商業場景助推，期待DT51為北京商業市場帶來更多亮點。
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