房子是用來住的，不是用來炒的，房住不炒已經成為大家的共識。
要說中國的房地產這些年一會兒好，一會兒不好，以前最賺錢的是房地產，現在最出名的房地產也在破產邊緣。
可以這樣說房地產和國家的政策息息相關。
房子這個事情，確實是關係國計民生的大事情，可以這樣說，房子對於中國人來講，那就是根本，那就是命。
要說中國的人口多數都在農村，農村人其實是不缺房子的，不管你有錢沒錢，這房子的地皮不要錢，你有錢，就蓋別墅，你沒有錢哪怕你蓋個草屋都可以住人。
但是我們是人，人往高處走，水往低處流，所以，農村的人會出來向城市發展。
就是縣城的人也會向省城發展，這是無可厚非的。
其實呀，對我們個人而言，這個房子是頭等大事，作為一個現代人，總想擁有一套自己的房子，這個房子我說的是商品房，就是可以交易的房子。
其實吧，就目前中國而言，這房地產市場關係到整個國家經濟的命脈。
城市的土地值錢，只有房地產好了，政府也就有錢。
因為房地產開發商開發樓盤需要地，這個地是要向政府買的。
中國的土地是屬於政府的，這個土地是拍賣進行的，價高者得，所以土地價格的高低直接影響到當地的財政。
對政府來講，當然希望土地的價格越高越好。
如果當地政府發善心，這土地不要錢，那麼房價自然下來了。
或者說土地不是價高者得，那麼土地的價格也不會高的離譜。
當然了市場經濟，反正這土地最後都是給有實力的地產公司拿走的。
這個土地的價格和老百姓息息相關，但是作為老百姓，這房地產其實和股市一樣，有漲也會跌。
有人炒房，所以房價暴漲，這房子的價格越漲，這買的人就越多，這買的人越多，這炒樓賺的錢就越多。
這樓市的槓桿效應極大，只要首付30%就可以買房，所以哪怕有錢人買房，也是貸款買房，這沒有錢的人，也必然是貸款買房，這樣以後，就是可以用少量的資金撬動更大的資金。
當然了有錢人多，沒錢的人更多，特別是房價暴漲的時候，不少沒錢的人也會湧入樓市分一杯羹，借錢買房，貸款買房，要說他們也是剛需買房，這房子買了就漲，他們也想得到房子上漲的紅利。
可以這樣講，其實吧，這房子上漲還是下跌，除了買不起房子的人，他們是希望房子下跌，其他有房子的人，房地產商，政府還是希望房子漲的。
但是中國的房地產投機太厲害了，政府只能行政干預，因為這房子上漲過快對整個經濟也不好，這就是泡沫，一旦房地產崩盤，真的是災難。
要說這樣的時刻，老百姓手裡確實沒有多少錢。
這3年疫情，多數人的荷包都癟了，特別疫情三年以後的今天，不少人的房貸都還不出來了。
疫情三年，房地產可以說到了冰點。
你說房子是必需品那真的是沒有錯，但是有一點，這房價跌了，買房的人沒有了，炒樓的人沒有了，這接盤俠沒有了，這個時候房地產商就不能唱獨角戲了。
要說將來的房價還會漲嗎？
總的來講，現在的中國真的不缺房子了，現在人口出生率下降，中國現在有的是房子，其實足可以滿足20億人口的居住了。
當然改善住房那是應該的，但是沒有炒房這個概念，那麼房子暴漲的時代已經結束了。
降低首付比例當然是利好房地產，這樣你手裡錢不夠，你就可以多的向銀行貸款。
銀行降低利息也是利好，這樣你就可以少付利息。
但是有一點大家都不傻，經過3年疫情，現在的人已經明白，這人呀沒有一勞永逸的事情。
現在那麼多的人下崗失業，這誰也想不到。
以前的房價暴漲，借錢湊首付買房。
現在的人膽子小了很多，不要說湊錢付首付，就是有了首付也不一定會買房。
因為前面幾年買房的都套牢了，有的人首付虧沒了，這房子是一輩子的事情，不少的人就是那麼倒霉，辛辛苦苦賺了首付的錢，房子買了3年4年，這房價腰斬，貸款還不出來，房子賣不掉，後來法拍，那真的是一部催人淚下的血淚史，真的太慘了。
關鍵是房價要一下子回暖真的不容易。
國家的政策也明朗，房住不炒，房住不炒的意思就是房子能平穩上漲就不錯了，政府就是要打擊房價暴漲。
這房子和股票一樣的，這房子沒有投資客，這房子就不會暴漲，這房子不會暴漲，那麼這真的是剛需買房了。
這剛需買房的話，現在的房子買還是不賣。
就拿杭州為例，雖然這幾年整體中國的房子下跌了，杭州還有限購搖號的房子，這房子一直賣的不錯，因為買的人多，房子少，屬於搶購模式。
只因為大家搶購，那是因為大家覺得新房子買到就是賺的，這新房子的房價比同地段的房子便宜不少。
說真話，以前是這樣的，現在是真的不見得了。
杭州的新房子那也是貴的離譜。
我這樣和你說吧，現在的新房子房地產開發商也是一個狠，開發的是200平方米左右的大房子，房價還是5萬元一個平方的，一套房子總價1000萬以上。
這真的是有錢人的世界。
要說你有那麼多的錢，估計也是有房一族，或者說是已經有房了。
但是普通人是真的買不起。
這樣的房子買來，如果你是自住的，那沒有關係，如果是賺差價的，弄不好是要砸在手裡的。
因為有一句話叫做有價無市，這房子是期房，3年後房子到手可以交易的時候，很有可能這房價下跌了。
大家是搶購買房的，因為搶的人多，你也是閉著眼睛買的，但是到時候如果你沒錢還貸款了，你要賣房子的時候，你才會發現，這房子壓根就沒有人接盤。
這是非常現實的問題。
杭州的樓市算比較堅挺的，但是也是出現不少的樓盤破發了。
這個是非常糟糕的，房子3年前貸款買的，買的時候300萬，你貸款還了3年，利息還了30萬，然後這房子現在市場價格250萬，這房間虧了50萬不說，你還虧了30萬利息，這樣就虧了80萬。
如果房子變法拍，那麼這個虧損會變成150萬。
那是真的生不如死。
所以要我說呀，房子要不要買？
剛需買房確實可以買的，但是要不要銀行貸款，要不要借錢買房，我覺得你一定要好好考慮清楚，你不知道明天會發生什麼。
真的有錢你就全款買房，貸款買房我覺得沒有必要。
借錢買房更加沒有必要。
你說你都40歲了，現在還沒有房子，手頭上有100萬。
房子總價300萬，你一定要買房，首付100萬買房，貸款200萬，雖然說現在的銀行利息降到4%了，但是兄弟呀，不要說利息是4%，就是不要利息，我也勸你不要貸款。
因為買了這個房子，你貸款30年，你這往後餘生真的不可以出一點差錯的，還款還到70歲，每一天都過的戰戰兢兢的，何必呢？
說破了，這房子生不帶來死不帶去的，說的再難聽一點，你能不能活到70歲都不知道，你一直在還款的路上，你累不累？
你這100萬不叫有錢，如果你有現金1000萬，那麼全款300萬買一套我覺得是可以的。
你才100萬的存款，你要貸款200萬，你說你上有老下有少的，這200萬你是要還400萬的錢。
20年時間，一年還12萬。
你還要吃還要穿，你累不累？
結婚買房？為什麼結婚就一定要買房？
錢不夠就租房子吧，房租也不一定貴，反正一句話，房子暴漲的時代已經結束了，房住不炒是方向。
如果把自己的一輩子被房子套住真的不值當。
一句話，我們都會死的，到了80歲，90歲，你手裡有一套1000萬的房子又如何？
你也帶不走。
當然你有錢，確實可以買房，那如果為了房子，你一輩子都在還房貸，你終於把房貸還清了，這個時候你除了有個房子啥也沒有，你的一生都在煎熬中度過，你說你值得嗎？
我是小小白自媒體人，請點擊關注，歡迎大家一起來討論。