南京2023年首個土地出讓計劃，曝光！
據江蘇土地消息，2023年江寧區擬出讓23幅涉宅地塊，涉及8大片區，共約1849畝，其中包括主城東山4幅、約284畝，江寧開發區5幅、約333畝，江寧高新區5幅、約494畝，未來城2幅、約206畝，濱江新城4幅、約189畝，空港、湯山、谷里各1幅。
江寧小龍灣、上秦淮以及近兩年大熱的方山南，均有住宅地塊亮相，不乏地段優質、配套完善的優質地塊。
附土地概況一覽：
圖源：江蘇土地
01
東山片區再添住宅地塊
萬安西路以北、同夏路以東地塊
用地總面積：63.54畝
用地性質：二類居住
容積率：2.2
從地塊位置的描述來看，該地塊位於江寧主城東山片區，曾在2022年第三批出讓名單中出現過。
地塊周邊老小區分布較多，生活配套較為成熟。既有上元中學、文靖東路小學等教育資源，又有江寧醫院、江寧中醫院等醫療資源。
值得一提的是，這塊地臨靠一幅雙限住宅項目，是去年7月份被武夷競得的G47地塊，未來最高毛坯限價31000元/㎡，擬建9棟18層小高層住宅及相關配套用房。
萬科都薈啟境此前銷許均價約34380元/㎡，戶型建面約138、143㎡，是東山片區目前的高價項目，後期加推時間待定。
除此之外，附近的海玥華府已經售罄，板塊內的新房供應較為貧乏。
萬安西路以南、興業路以東地塊（泥塘工業園三期地塊）
用地總面積：37.6畝
用地性質：二類居住
容積率：2.5
這幅地塊同樣是在東山老城片區，距離海玥華府、萬科都薈啟境更近，地塊面積不大，僅有萬安西路以北地塊的二分之一。
但同樣的是，這幅地塊在區位上與之相差不多，未來可與海玥華府等小區共享相關配套。且從百度地圖的標註來看，距離10號線萬安西路站非常近，未來或為其商品房賣點之一。
02
江寧核心區宅地上新
竹山路以東、新亭路以南（工程學院地塊）
用地總面積：132.3畝
用地性質：二類居住、商辦、地下空間
容積率：2.1、2.8
這幅地塊緊挨著龍湖龍灣天街，前幾天剛在《東山副城老城南片區控制性詳細規劃》NJNBd052—02規劃管理單元圖則修改批後公示中出現，其前身為為江寧區竹山路181號的南京工程學院。（江寧核心區，新增3幅優質地塊！）
目前工程學院地塊拆遷已完成，按照修改後的規劃，02-01地塊商辦混合用地(Bb)和02-13、14兩幅二類居住用地(R2)。
作為江寧核心區域，小龍灣的相關生活配套較為豐富，有龍灣天街、金鷹GE66、景楓城綜合體（在建），還有1號線、5號線（在建）交匯的竹山路站，以及竹山中學、在建的新亭西路小學、江寧市民中心、楊家圩市民公園等。
在竹山路片區的城市更新不斷推進中，未來片區還將重點打造6條特色街道、完善公共服務設施、提升城市空間品質和社區活力。
除了計劃出讓的地塊之外，板塊內還有去年出讓的明月建設G91和金融城G93，將進一步充實板塊新房市場，給買房人置業提供更多的選擇。
利源路以西、秦淮路以南地塊
用地總面積：46.66畝
用地性質：二類居住
容積率：2.1
這幅地也曾出現在2022年第三批出讓名單中，位於江寧百家湖矽巷附近，其前身為南京東陶有限公司，目前地塊已完成搬遷，內部平整且覆蓋綠網。
地塊距離地鐵3號線勝太西路站不遠，且緊靠利源路及秦淮路，交通較為優越。南側規劃有小學、幼托用地，北側不遠就是秦淮新河，未來生活氛圍較為濃厚。
03
江寧方山內卷繼續
方山南片區映紅路以北、麗澤路以東地塊
用地總面積：61.92畝
用地性質：二類居住
容積率：2.1
這幅地塊位於方山南板塊，與中海方山印、中海和山、遠洋萬和方山望等樓盤為鄰，已經開工的開市客，就在不遠處。
值得一提的是，這幅地塊曾出現在2021年第三批、以及2022年的第三批土拍名單中，在板塊新房供應充足、地塊兩次「流拍」，這幅地塊在2023年能否成功出讓，倒令人十分好奇。
依靠生活配套的不斷完善，近兩年的江寧方山新房市場也較為熱鬧，從剛需到改善，既有毛坯現房，也有精裝洋房，買房人的選擇非常充足。
弘景大道以東、騁望驪都以北地塊
用地總面積：48.39畝
用地性質：居住社區中心
容積率：1.8
這幅地塊同樣位於江寧方山，臨靠馳望驪都、世茂夢享家、翰香苑等成熟小區，與南京傳媒學院一路之隔，周圍還有齊武路小學、南外江寧方山分校，相對於開市客附近的住宅區，這幅地塊周邊的生活氛圍更為濃厚。
目前在鏈家網二手房網站，附近二手房的掛牌價多在2-2.5萬/㎡左右，相對來說，板塊內的新房價格並不占優勢。
04
上秦淮2幅宅地曝光
宋邑路以北、鳳儀街以東地塊
用地總面積：89.25畝
用地性質：二類居住
容積率：1.6
漢候路以南、鳳儀街以東地塊
用地總面積：117.21畝
用地性質：二類居住
容積率：1.6
兩幅地塊距離較近，都位於江寧上秦淮板塊，距離開建的江寧婦幼保健院不遠，除了已通車的地鐵3號線秣周東路站，在建的3號線三期和風路站也在附近。
同時，這兩幅地塊的容積率都為1.6，較臨近的秦尚棲庭、芳原1.2的容積率略高，在限高條件不明確的情況下，不排除未來打造高層住宅的可能性。
目前，上秦淮板塊有多家樓盤在售：
芳原：在售3、5、6、17號樓少量房源，戶型約105、125、206 、210㎡，精裝修銷許均價約34380-37330元/㎡。
融信秦尚棲庭：上個月已交付，目前還有17號樓少量芳原在售，戶型約137㎡，均價約34030元/㎡，無升級裝修包。
金隅華發紫京四季：是區域內唯一帶會所的樓盤，品質較高。目前在售1-4、15、18-20號樓精裝修房源，戶型約102、125、142㎡，均價約34105元/㎡，另有升級裝修包2300元/㎡可選。
05
濱江開發區：4幅、約189畝
如練路以南、中元北路以西地塊
用地總面積：61.95畝
用地性質：二類居住
容積率：2.2
青蓮路以南、中元北路以西地塊
用地總面積：41.96畝
用地性質：商住混合
容積率：2.5
這兩幅地塊位於江寧濱江的新城區，臨近蘇州外國語學校，與新城雲漾濱江、魯能矽谷公館也相距不遠。
目前，新城雲漾濱江一期還有少量房源在售，戶型約86-126㎡，精裝修均價19167元/㎡；另有二期86-126㎡房源在售，均價約18802元/㎡。
魯能矽谷公館為現房銷售，在售房源戶型約89-128㎡，銷許均價約22000元/㎡。
另外兩幅地塊，則位於江寧濱江的老城區，周邊多為成熟小區，相關生活配套較為完善，居住氛圍濃厚，但城市界面已無更多的發展空間。
長興大街以東、澄江路以北（春瑞地塊）
用地總面積：28.6畝
用地性質：二類居住
容積率：1.5
澄江路以北、瑜橋街以東（沈家地塊）
用地總面積：56.18畝
用地性質：二類居住
容積率：1.5