2022年星沙新房市場遇冷，新開盤的項目寥寥無幾，銷售成績慘澹，以至於官方在8月份出台新政，買新房契稅減半、人才購房補貼、調整買房配套入學時間節點等以盤活樓市，部分開發商還能解決購房資格問題。
新房市場一蹶不振，那星沙二手房市場表現如何？房價、成交情況怎麼樣？今天就來盤點一番！
房價：跌至7字頭
象盒找房數據顯示，去年星沙二手房價整體呈下跌趨勢，特別是年末跌幅較大到了7字頭，全年累計下跌約3%。
目前星沙二手房掛牌均價在7941元/平，比望城還低些。同為「房價窪地」，星沙和望城的二手市場還是有明顯區別，望城2011年才「撤縣立區」，發展配套還不太完善，二手房市場規模也小，而星沙部分地區早在零幾年就發展起來，有大量的小區樓盤，而且地鐵、商業等配套方面也比較完善。
因此星沙的二手房市場相當成熟，房源量多且房價很便宜，配套也不差，因此性價比非常高，很多買不起內五區，買不起新房的，也會考慮長沙縣的二手房。{{預約看房_FY_HS230107861323}}
成交：星沙、泉塘、湘龍三足鼎立
新房市場成交慘澹、買的人少，主要是因為太貴了，動輒萬元以上，雖然今年長沙新房靠改善市場撐起一片天，但改善也買不到星沙去。
但二手房市場高性價比的優勢就凸顯了，數據方面，2022年，星沙二手房成交量占全市（六區一縣）總量的18.8%，僅次於嶽麓和雨花區，排名第三位。
星沙二手房存量很大，目前有1萬多套在售，基數就在這，再加上不錯的性價比，買的人自然不少，作為過渡也很合適。
成交主要集中在「星沙、泉塘、湘龍」這三個街道裡面，其餘地方還尚未發展起來，畢竟長沙縣也挺大的。
星沙街道不用多說，核心地段，以開元路主幹道為核心，地鐵3號線經過，商業、教育等配套成熟，看起來跟內五區、市中心也沒什麼區別，二手房價也相對較高，部分小區房價破萬；
泉塘街道在星沙南邊，配套方面稍差一點，但這裡的房子大多是6-7字頭，很便宜，而且很多小區質量還可以，性價比很高；
湘龍街道也不錯，南邊汽配城就是以「超低價」著稱，質量雖然一般般，但緊鄰廣電板塊，房價大多是4-5字頭，而萬家麗北則有地鐵5號線經過，沿線大量小區樓盤，配套不錯。
熱門小區：鳳凰城、山水灣、鐵建國際城前三
成交前十榜單也在這三個街道，星沙5個、泉塘3個、湘龍兩個，房價來看，星沙的熱門小區貴一些，都在萬元左右，中南汽車世界房價最低僅4字頭，汽車產業園、6層樓梯房小區，環境一般。
華潤鳳凰城是星沙核心的大型社區，分三期建設，自建華潤萬象匯商場，配套松雅湖小學、中學就在旁邊，離地鐵站也很近，算得上綜合質量最高的小區之一，成交量也是最高。
山水灣排第二，萬家麗北的大型成熟社區，5號線-土橋站地鐵口，有山有水的生態社區，環境好，居住舒適度高，自帶商業，配套成熟。
中國鐵建國際城排第三，位於泉塘板塊，整體品質較高，央企建造、40%綠化率、有籃球場等，房價僅8字頭，性價比高，基本的生活、購物配套也有。
另外榜單里還有康橋長郡，配套九年制「湘郡未來實驗學校」，關鍵是該校學生的學籍屬於芙蓉區，可以考內五區高中，長沙縣中招沒融城，因此這個優勢很明顯。但該學校是民辦，學費要貴點，小區房價在9字頭，為了孩子讀書買也不算貴。