我們想買什麼樣的房子？如果是位置好、環境好、有地鐵、路網完善、有商業、有學區、品牌房企、品質好、戶型好，再加上一個好物業的樓盤，就最好不過了。
但是這種房子還有一個鮮明的特點：貴！如果預算不足，就只能做減法。這也是很多人買房覺得很累的原因，在預算做不到兼顧的情況下、但又想都有，最後到處看房，也買不到滿意的房子，畢竟價格與價值是對應的，還是要有所捨棄。
經常有粉絲問，如果預算很少，想在主城區買一個有地鐵、有商業、學區也不錯，但價格足夠便宜的二手房，有什麼選擇？今天給大家介紹一個：馬鞍山路板塊。
馬鞍山路板塊是以二手房為主，並沒有一個明確的範圍劃分，片區內交通便利，地鐵、商業一應俱全，同時也不乏優質學區。
我們以馬鞍山路與太湖路交口為例，這裡地鐵有1號線和6號線，商業有百大購物中心、海頓國際廣場和眾多的沿街門面，學校有合肥市第四十八中學教育集團陽光中學和海頓學校，同時周邊主幹道眾多，配套十分完善。
但是因為開發時間早和高架多等緣故，城市面貌不佳，大多小區品質、房齡也沒有優勢，所以二手房價格一直居低不上，最低單價僅1萬起（小區、戶型、樓層、產品不同二手房價格各不相同）。
為了方便大家了解情況，班長摘選幾個前期踩盤的二手房小區來大概看一下，還是挑選馬鞍山路與太湖路交口的萬振逍遙苑、海頓公館和世紀陽光花園。（照片非近期拍攝，小區內部也有可能存在變化，僅供參考）
萬振逍遙苑
萬振逍遙苑位置是在馬鞍山路和太湖路交口東北角，一共有四期，體量比較大，內部有一個幼兒園，小學是海頓小學，中學是48中教育集團陽光中學。
小區內部品質較為一般，綠化以高大樹木為主，班長之前踩盤時草皮也損毀嚴重（各期之間有一定差距），高層入戶大堂和地下車庫也比較樸素。不過靠近二期一個很大的廣場和一個景觀湖，同時有一棟多層商業，有超市、餐飲、游泳培訓等，生活非常便利。
因為體量大，所以產品也非常豐富，一室到五室均有，最便宜的是一室，掛牌價最低不到萬元，二室和三室的掛牌價在1.2到1.3萬左右起步。（實際成交價在不同時間議價空間不同）
綠地海頓公館
綠地海頓公館的位置是在在太湖路和馬鞍山路交口東南角，也就是萬振逍遙苑的南側，小區南側有貝樂海頓公館幼兒園，小學和中學都是合肥海頓學校。
海頓公館內部樓棟為棕色和暗紅的色調，但最具特點的還是綠化率很高，多個水系花園分布在小區內部，景色宜人，走在其中有種在公園的感覺。入戶大堂也是整體挑高，精裝修，就是地下車庫不太理想。
小區也是分為四期，品質、房齡和萬振逍遙苑相比占據明顯的優勢，所以目前掛牌價最低在1.3萬以上，三室在1.87萬以上。（實際成交價在不同時間議價空間不同）
世紀陽光花園
世紀陽光花園位置在馬鞍山路與太湖路交口西北角，萬振逍遙苑的西側，體量也是非常大，有青陽苑、紫陽苑、蘭陽苑等7期，各期之間品質也存在很大的差別，之前班長踩盤的是其中的青陽苑。
學校方面有明星世紀陽光幼兒園、林旭陽光幼兒園等，小學是合肥屯溪路小學教育集團陽光小學，中學是合肥四十八中陽光中學，除學區較為優質外，上下學也極為便利，在小區內部道路通行即可。
青陽苑內部的綠化比較簡單，但是小區內密度較低，加上都是多層和小高，樓棟的採光很好，陽光刺眼，另外多層是沒有電梯的，這是一個很大的劣勢。目前掛牌價在1.2萬左右起步，不過低單價多室面積偏大。（實際成交價在不同時間議價空間不同）
整體上我們來看這幾個小區，如前文所說，外部的交通、商業和學區配套都是非常完善的，但是小區內部的品質上參差不齊，如世紀陽光、萬振逍遙苑的房齡、品質都競爭力不足，海頓公館在其中屬於佼佼者，在價格上也直接體現出來了。
另外，在外部環境方面，三高架環繞，對於高架臨近的樓棟有噪音影響，加上老舊小區偏多，城市界面也不太理想，所以區域的二手房價格一直相對較低。
不過就如前文所說，什麼都好的房子價格也貴，如果預算不高只能做減法了。是去新區買配套需要等待、品質好的新房，還是主城區買配套成熟，品質較弱的二手房，就看個人的選擇了。
班長做的是儘量多的帶大家看合肥不同板塊的新房和二手房，作為參考！