1月16日，國家統計局公布2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
共有55個城市新建商品住宅售價指數環比下降，較2022年11月份51城增加4城；無城市持平；15個城市環比上漲，相比2022年11月份16城減少1城。其中，泉州漲幅0.7%領跑，揚州漲幅0.6%，長沙、成都漲幅0.5%。呼和浩特則以跌幅1.4%領跌。
二手住宅方面，環比上漲的城市有7個，僅占比10%，環比下跌的城市有63個，占比達到90% ，無城市持平。其中，昆明漲幅0.3%領跑。呼和浩特、北海則以跌幅1.2%領跌。
但是2023年很多專家預測房價會漲，理由如下：
第一、專家預測疫情完全結束，也就是群體免疫完成，這恐怕要到2023年6月末。疫情結束是樓市回暖的有利條件。
第二、大部分二線城市取消限購，一線城市出現局部鬆動。
第三、從2023年1月1日起，大部分 存量房貸的利率將下調35個基點。
不過這不是額外的利率折扣，而是過去1年5年期LPR累計降息的結果。 2022年全年，5年期LPR利率降息了三次，累計下調35個基點。
1月，降至4.60%，5月，再降至4.45%，8月，再降至4.30%。
第四、樓市成交量大幅增長，量在價前，房價局部反彈。預計此次反彈的幅度有限，反彈的城市及區域也只是局部，例如一線城市中的北京、上海，二線城市中的成都、蘇州、南京核心區域。
第五、貨幣棚改全面發力，房地產稅試點可能落地。
第六、2023年買房的新政策是，如果公民購買普通住房，該房產也是家庭唯一住房時。房屋面積如果在90平方米以下的，按1%徵收契稅，房屋面積如果在90平方米至144平方米之間的，徵稅稅率應當減半，如果購住宅面積在144平方米以上的，按4%徵收契稅稅率。如果公民購買的是非普通住房、兩套及以上住房以及商業投資性房地產，按4%的稅率徵稅稅款。這也是一大助力。
但是小編覺得，中國的房價大部分城市短時間內不會上漲。根據為以下幾點：
一、市場基本飽和，大部分市民均有一套甚至多套住房，住房剛需減少。
二、疫情三年，大家經濟收入有限，保障基本生活已屬不易，沒有額外的資金支持房產購買。
三、房地產紅利期已過，人們對房產投資熱情持續低迷，想要扭轉基本不現實。
四、中國人口出生率持續走低，死亡率持續升高，未來需求不樂觀。
所以我認為2023年中國的大部分地區，房價不僅不會看漲，還會看跌。
我是這樣認為的，你們覺得呢？看漲還是看跌？