前幾天給大家介紹了合肥市區重點開發的新板塊中的10個，有很多粉絲想了解一下肥東、肥西和長豐這三個縣開發的新板塊，今天就挑選8個和大家來介紹一下。
首先感謝@東風永健提供的2023年1月11日最新衛星影像圖。
一、肥東縣&瑤海區大眾路板塊
在東部新中心城市界面還未出來之前，肥東&瑤海共建的大眾路板塊是瑤海區城市界面最好的板塊了，不過目前主要以肥東縣的開發建設為主，目前板塊內在售樓盤也比較多，比如萬科錦上光曜、鼎建璟陽里、尚澤樾園、偉星瓏胤台、中海橙郡、偉星悅璟台等，板塊內品牌品質次新房眾多，肥東也引進了師範附小和四十八中等市區優質教育資源。
目前該板塊也是肥東縣二手房表現最好的了，不過隨著2023年瑤海區加大同板塊土地供應，如果限價過低，可能會對板塊新房、二手房產生非常大的衝擊，因為瑤海和肥東一樣，都不限購。
二、肥西縣北雁湖板塊
北雁湖板塊應該是肥西縣位置最好的板塊，與新貴高新區一路之隔，很多產業園均為高新區與肥西縣合建，北雁湖風景秀麗，雖然還沒有大規模開發好，但是已經吸引了很多人前去打卡觀光。
板塊內房產開發比較遲滯，前期主要是中海嶺湖灣一個次新小區。2022年供應了兩宗地塊，被偉星和龍湖競得，板塊熱度和吸引力較高，龍湖御湖灣首開加二開10幾天就銷售10個億以上，偉星印湖灣首開要在春節以後了，2023年板塊內可能還會有地塊供應，但數量會非常少。
從衛星圖上看，目前板塊內還是以藍屋頂的廠房為主，還有比較大的發展潛力。
三、肥西縣濱湖西板塊
肥西縣濱湖西板塊2020至2021年行情中非常火熱，光明樓盤都出現過全款搶房的局面，不過隨著2022年肥西縣的海量供應，市場下行卻大幅提升毛坯限價，導致地塊頻繁流拍只能城投接盤。加上前期樓盤以投資較多，二手房上市了大量次新房，造成價格擠兌，板塊熱度驟降，目前在售的濱湖未來、光明府二期、金輝雲縵熙境，銷售都遇到了非常大的困難。
從衛星圖上看，濱湖西板塊北側已基本開發飽和，肥西版中央公園北側也在開始建設，南側還剩餘不少地塊，加上西側規劃的中派片區，板塊要是填滿，還會供應數萬套房源，還是希望肥西縣能引入品牌房企和大型商業，板塊的熱度如果徹底冷卻，想再熱起來就比較難了。
四、長豐縣北城辦板塊
長豐縣城所處的水湖鎮距離合肥市區太遠，所以在靠近廬陽區的雙墩鎮規劃了北城，曾經「南有濱湖、北有北城」的稱號名震合肥。
不過近年來濱湖與北城的差距越來越大，北城也因為前兩年的海量供地，導致庫存過多，而目前重點供應的北城辦板塊又距離市區更遠，熱度逐步降低。
片區華地學府朗園、碧桂園星宸雅苑、中南宸悅、旭輝港龍城市江來、華宇林泉雅舍、華地學府公園、信達北雲台等樓盤均有房源在售，供應非常充足。
五、肥東縣和睦湖板塊
和睦湖板塊可以說是肥東縣的顏值擔當，和睦湖公園建設的非常漂亮，運營的也比較成功，南側的肥東大劇院、肥東文化館、肥東縣檔案方志館、政務辦公中心建成後城市現代化界面非常不錯。還有地鐵2號線延長線，也引進了安師大附屬實驗中學，是一個非常宜居的板塊，目前主要在售信達碧桂園、琥珀東瀾賦和偉星城。
從圖中看近鄰和睦湖地塊不太多，東側和南側空地較多，還能夠開發很長時間。
六、肥西縣產城融合示範區板塊
肥西縣產城融合示範區也是未來肥西縣的政務中心，前期主要在進行路網和公建的配套建設，肥西縣人民法院審判法庭已經基本完工，2023年2月底前將交付使用。
從圖上看板塊內安徽醫科大學新醫科中心（新校區）占地面積非常大，已經全面動工建設，板塊內唯一商品房小區華地翡翠公園目前顯得比較孤獨，路網建設速度也非常快，2022年板塊也沒有土地供應，2023年可能會有地塊入市，板塊面積很大，可供應地塊也非常多。
七、肥西縣紫雲湖板塊
2022年肥西縣開始了紫雲湖板塊的土地供應，供應多，流拍也多，不過還是成交了7宗居住用地，合肥城市軌道交通拿下4宗，保利拿下2宗，萬瑞拿下1宗。
雖然城軌4宗用地還未供應，但是3個樓盤在售，市場已經降至冷點了，華南城大體量的專業市場對板塊的影響還是比較大的。紫雲湖目前還是原生態狀態，北側是大市場、東側為廠房和安置房，一道運河和一條方興大道加大了與市區的隔絕，2023年如果再供地，可能銷售困難會更大。
八、肥東縣長臨河鎮
我們都知道肥西有個濱湖西板塊，經開區有個濱湖向西一公里板塊，其實肥東縣還有一個真正的王炸板塊，那就是長臨河鎮。去過濕地公園應該很多也去過長臨河古鎮，這裡是肥東縣的地界，直面巢湖，很多地塊還不受一公里環保限制，如果能夠協調好土地供應，一定會是肥東縣最好的板塊之一。
目前新房價格最高的就是肥西縣北雁湖板塊、其次是肥西經開區板塊、再就是濱湖西板塊和肥東縣大眾路板塊等。
而除位置和配套等，供需關係對板塊熱度也有決定作用，就算位置非常好的肥西經開區板塊，連續供應6宗地塊之後，市場也是由熱轉冷，部分樓盤已經開啟分銷套餐了，所以接下來供地的頻率和數量就很關鍵了。
三縣這8大板塊，除了北雁湖你更看好哪一個？