北海、西雙版納會取代三亞嗎?

吉家凡 發佈 2023-01-25T04:37:36.704597+00:00

今年春節期間,瓊州海峽造成大量遊客滯留、三亞人山人海,三亞是全國春節最擁堵的城市成為熱點新聞,上了熱搜。春節三亞遊客三亞灣南山觀音像與此同時,推薦北海、西雙版納兩地,認為兩地的房價低廉,食宿便宜,氣溫適宜,交通便利,將取代三亞成為冬季旅遊度假新熱點的觀點也甚囂塵上。

今年春節期間,瓊州海峽造成大量遊客滯留、三亞人山人海,三亞是全國春節最擁堵的城市成為熱點新聞,上了熱搜。



與此同時,推薦北海、西雙版納兩地,認為兩地的房價低廉,食宿便宜,氣溫適宜,交通便利,將取代三亞成為冬季旅遊度假新熱點的觀點也甚囂塵上。


西雙版納和北海會對三亞旅遊度假造成威脅嗎?會取代三亞嗎?

不會,因為三亞的目標從來就不是西雙版納和北海。

三亞市的定位是高端旅遊度假中心。

2003年4月,三亞市政府規定:三亞的一線海景地原則上將不再用於商品房的開發。

2006年12月,三亞城市總體規划進行重大調整,將城市發展目標定位為「世界著名的旅遊度假勝地和海南南部中心城市」。

2010年1月4日,國務院發布《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》,海南國際旅遊島建設正式步入正軌。

2014年4月,三亞市出台停建80平方米以下小戶型商品住宅的決定。

2018年1月,三亞市亞龍灣旅遊度假區等9家度假區經評定被確定為全國高級旅遊度假區。

2018年4月,海南開始探索建設中國特色自由貿易港。

目前,三亞有15家五星級酒店,還有幾家在評審中。其中亞特蘭蒂斯酒店和紅樹林酒店號稱七星級酒店(國內有七家,不知道是誰評的)。其實,還有一家高級的度假中心不參加評審。比如南山就有一些度假別墅,不對外營業。記得十多年前喜來登酒店一間房上萬元,在網上引起軒然大波,其實當時度假別墅的價格更高。今年8個房間28萬元一晚,連個浪花都沒有激起。

據說,九十年代曾有外國元首和世界級富豪想到三五度假,但三亞醫療條件太差而作廢。因此,三亞引進301醫院,2011年12月,解放軍總醫院海南分院開診試營業。

三亞現在就是缺高水平的、國際化的幼兒園和中小學。

也就是說:三亞的旅遊度假的目標是建成國際高端旅遊度假地,對標杜拜、夏威夷、香港,瞄準對象是政要、富豪、名流、精英。

當然,在上世紀九十年代,中國發生兩件大事:一是國企職工下崗潮,尤以東北為甚;二是海南房地產泡沫破裂,留下大量的積壓房和爛尾樓,三亞房價最低時幾百元一平米。大量的東北人拿著遣散費到三亞買房過冬,順便開開三輪車拉客,做點小生意。三亞逐漸變成「東北省三亞市」;三亞也是年青人戀愛旅遊打卡之地,人生必到的地點。

因此,三亞是一個高中低端同時存在的旅遊度假勝地。高端主要集中在亞龍灣、海棠灣兩個地方。

西雙版納也罷、北海也罷,都是以候鳥、養老為主的度假之地,可能和三亞周邊的樂東、陵水、東方等市縣形成競爭關係,但不會對三亞有任何影響。

從某個方面說,三亞也希望候鳥、養老型的度假群體向周邊縣市轉移,騰出空間用於發展高端度假。

中國旅遊度假市場很大,同時容得下多個城市競爭、互補,不會互相替代。

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