魔都上海成為很多年輕人的夢想之城，但在魔都上海這座城市購房安家應該是絕大多數人無法逾越的門檻。
畢竟現在的上海房價太高了，就算是上海的閔行區，現在二手房的平均房價也已經達到了6.7萬更不要說上海內環以內的區域。
當然偌大的上海也並不是所有地方的樓市房價都很高，其中金山區就是一個特例。
現在的金山區樓市房價在上海16座城區當中處於倒數第一，而金山區的樓市房價甚至要比周邊的縣市房價還要低。
現在金山區新房平均房價大約為2.42萬，而二手房的平均房價大約只有1.87萬。
這樣的城市房價與上海的整座城市的平均房價接近7萬相比，的確算上是白菜價了，可謂是發達的上海，低廉的金山區房價。
環繞上海周邊有很多發達縣市，有位於江蘇省，也有位於浙江省，而這些區域也有很多發達的縣市房價要比金山區高得多。
以二手房房價為例，現在崑山市的二手房平均房價大約為2.51萬，要知道，崑山是一座船域在開發的縣級城市，而位於崑山中心城區，二手房房價更是超越了3.5萬元。
外位於浙江嘉興地區，也有很多二手房的房價要比金山區高。嘉興南湖區二手房的平均房價已經達到了2.12萬，而秀洲區的二手房房價也達到了1.97萬，就算靠近金山區的嘉善縣和平湖市二手房房價也分別達到了1.65萬和1.49萬。
嘉善縣和平湖市縣城市區的房價可要比平均房價高得多，畢竟這兩座縣級城市大部分的城鎮都在進行樓市開發，而鄉鎮的房地產房價自然也就拉低了整座城市的房價。
可以說金山區的房價與周邊形勢相比其實也不算高，可以說金山區的樓市房價要比周邊樓市房價還要低一些。
對於金山區樓市而言，也算上是一種危機，畢竟金山區歸屬上海市，對於很多年輕人來說，上海就是一座夢中之城，在上海安家是很多人一生中最大的奮鬥目標。
對於金山區而言，目前樓市房價較低，主要與它的經濟綜合實力還有它的人口總量有直接關係。
畢竟現在金山區的常住人口大約83萬人，這與崑山市200多萬人口相比，的確有很大的差距。
2021年金山區共完成經濟總量達到1,182億，數字上看金山區也算上是一座經濟發達的區域。
金山區的經濟總量雖高，但金山區是典型的工業強區，其第二產業的比重更是達到了67%以上，這與第三產業發達的城市相比，樓市房價的確是有它不高的理由。
上海是全國最為發達的城市，但上海的化工片區主要集中在金山區，隨著現代年輕人對空氣品質的要求，自然金山區並沒有成為在上海打拼年輕人購房安家的首選地。
當然上海本身管轄面積不大，隨著未來大上海的經濟發展，未來的金山區樓市仍然是具有定的發展空間。
這些年金山區也在大力促進城市化發展，畢竟金山區本地的戶籍人口大約只有50萬人，也就是說金山區這些年外來人口的占比也是相當龐大，而對於這部分人而言，自然也就刺激了整個金山區的樓市需求。
以2021年數據為例，金山區商品房投資超過了140億元，而當年的商品房銷售面積達到82萬平米，總銷售額達到155億元。
如果按照每個家庭購買一套房子，其面積控制在100平米左右，也就是表示金山區一年的新房成交量大約為8200套。
儘管這樣的成交量不高，但或多或少對樓市有著一定的支撐，這也是為何金山區這幾年樓市也在大開發的主要因素之一。
現在的金山區隨著工業的高速發展，已經形成了四大產業集群。而這些產業領域主要集中在智能裝備、生命健康、新材料、信息技術等領域。
其中智能裝備領域和新材料領域所對應的產業集群接近500億，是未來金山區重點打造的兩大核心領域。
對於金山區而言，工業的快速發展也促進了當地預算收入的大幅度增長，2021年金山區的城鎮預算收入就已經超過了134億。
雖然金山區的工業發展還算是相當不錯，但金山區在基礎設施和醫療設施建設上，與上海其他城區相比的確有很大的差距。
對於現在的金山區仍然沒有三甲醫院，另外金山區的基礎教育學校與上海其他城區相比，也存在一定的薄弱之處。
很多外來人口選擇在上海這座城市打拼，主要看中的是上海這座城市配套設施。
孩子讀書，老人養老，平時的醫療健康都是人生重要的標的，自然這些方方面面也就影響著城市房價與樓市的發展。
截止到2021年末，金山區城鎮居民人均可支配收入大約為6.28萬，農村居民人均可支配收入大約為3.67萬。
儘管這兩項數據要比全國平均數值高，但這兩項數據與上海平均數值相比，仍然有很大的進步空間。
另外長三角多地是全國最富裕的地方，特別是嘉興地區，其農村收入更是在全國遙遙領先。
另外靠近上海的蘇州市更是全國最富裕的地級中心城市，所以位於上海的周邊有很多縣市的人均收入都要比金山區高。
有差距也代表著未來有更大的進步空間，儘管現在的金山區樓市房價不高，但隨著時代的發展，相信未來的金山區能夠緊跟時代步伐從而緊跟上海整個城市的發展。
也相信未來的金山樓市會有一定的潛力，能夠給更多的年輕人帶來更大的發展紅利。
個人觀點，僅供參考。