南京，向新！向上！
2022年，南京城建大爆發！商業方面，三山街萬象天地、江北砂之船等重磅商場陸續開業，和燕路過江隧道、1號線北延、7號線北段等重大工程通車。
2023年，南京繼續開掛！今天，本平台從商業、交通、產業總部等方面盤點2023年值得期待超級項目名單，來看2023年南京城建「施工圖」，前瞻2023年新變化！
01商業篇
據不完全統計，2023年南京全市計劃開業商業體20個，分布於河西、江北、城北、城東、江寧等多個區域，今天筆者選取其中10個重量級商業。1、南京國金中心
南京國金中心（IFC）位於南京市河西中央商務區，是元通地鐵站上蓋物業，是全國第三座IFC。
根據新鴻基地產發布，國金中心商場將於2023年初起分階段開業。
目前，餐飲店松鶴樓、咖啡店Manner Coffee已經率先開業，柿合緣·新京菜餐廳、四面泰、甬府尊鮮、%arabica有望陸續開業！
2、德基世貿中心
德基世貿中心位於河西CBD，總建面約44萬方，規劃總高318米的5A甲級智能辦公樓。還包含五星級豪華酒店、時尚生活廣場空中花園豪宅、世界貿易中心會。
河西德基廣場在承襲新街口德基廣場的成熟商業模式同時，立於河西商圈中心之上，將薈萃國際奢品大牌、環球美食中心、國際影院、進口超市、兒童世界等業態。
據2023年建鄴區政府工作報告，德基世貿中心預計也將於2023年開業。
3、華僑城歡樂濱江一期
2023年，河西南魚背區域的華僑城歡樂濱江一期也將開業。
華僑城歡樂濱江一期，地上總開發體量超百萬方，總投資規模近200億元，占地面積近50萬平方米。
作為河西南全新地標，項目以139米高的國內最大太空艙摩天輪為芯，集濱江公園、高端住宅、五星酒店、購物中心、甲級商務辦公於一體。
其中，O'Plaza 歡樂濱江購物中心及水岸藝術街區，預計今年開業。據悉，全球奢華酒店 W 酒店正式進駐於此。
4、龍湖雨山天街
龍湖雨山天街是南京第五座天街，購物中心體量約12.6萬方，共6層，打造「森系風」城市商業景觀新典範，預計2023年三季度開業。
項目目前已引進萬客隆·鯨選超市、上影國際影城、三體運動、天空之城、西塔老太太等品牌。
5、萬匯城北區綜合體
萬匯城北區綜合體位於江核隧道口，體量約21萬㎡，打造《南京往昔》、《味知星球》、《平行食空》南京首個三主題購物中心，將於2023年下半年開業。
目前確定的招商品牌有星巴克、85°C、肯德基、漢堡王、大鴿廳、狀元及第大酒店、京牧炭火燒肉、藍灣咖啡、風雲再起、π FITNESS、蓮漪泰式古法按摩、周大福、周生生、同仁堂、萬利記、羅森等。
6、江北萬達廣場
江北萬達廣場位於江北核心區研創園板塊，是地鐵11號線（在建）上蓋，一共7層，目前已封頂，預計2023年開業。
項目依附於佳源的商業廣場板塊，這座67萬方地標綜合體，業態涵蓋高品質住宅、大型商業綜合體、辦公、商業街、五星級酒店、公寓等。
7、麒麟荔枝廣場
荔枝廣場位於麒麟科創園，總體量達21萬㎡，有下沉式廣場、超現實中庭、大景觀屋頂平台設計，計劃最快2023年5月份開業。
據悉，目前項目確定引進江蘇廣電旗下的幸福藍海IMAX影城，南京首家希爾頓逸林酒店，5000㎡超大購物空間——北京華聯BHG超市，雲力之源悅身心運動俱樂部等。
8、江寧寶龍廣場
江寧寶龍廣場總體量約8萬方，將打造成為集時尚名品、美食娛樂、兒童親子、運動休閒、社交體驗功能於一體的紫東生活新聚場。
其中，24小時YES街區、B1潮燃街區、L3童趣天地三大特色空間場景，為紫東人民締造全新的生活場景，預計2023年開業。
9、燕子磯萬象匯
燕子磯萬象匯定位為「聚焦城北、輻射全市、消費升級、獨特體驗」，將打造21萬方超大體量的一站式購物中心。
據悉，項目覆蓋南京城北全部生活圈，將引入超500家優質品牌，其中60%的品牌為區域首進，開業首年預計將吸引2000萬人次客流，預計2023年開業。
10、高力活力城
高力活力城位於新玄武板塊，商業面積約8萬方，由「高力商業」和吳正梅團隊「正和承邦」聯合打造。項目面向18-40歲新興青年客群，著力打造富有激情的休閒、生活、消費目的地，全系運動的沉浸式社交體驗中心，預計2023年中旬開業。
業態布局方面，高力活力城聚焦潮流零售、網紅餐飲、創意生活、娛樂體驗等業態及品牌，重點突出零售餐飲，加大娛樂體驗。
02交通篇
2023年，南京將在交通上迎來大爆發。
地鐵方面，2023年，南京預計將有3條地鐵線路運營通車，1條線路完工。其中，地鐵5號線南段、7號線南段、9號線一期有望今年通車，地鐵6號線預計今年完工。
1、上元門過江通道
上元門過江通道總投資173億，線路橫跨浦口區、江北新區、鼓樓區，新建正線長度17.636km，其中上元門過江隧道長13.97km，有望2023年開建。
由南京北站東端引出後，向東走行於規劃預留廊道內，沿既有浦泗路、浦儀路至長江邊再折向東南，於八卦洲南側下穿長江後，線路繼續沿規劃預留廊道南行，最終引入既有南京站。
2、5號線南段
南京地鐵5號線在2016年12月就正式開工建設，至今仍未通車。根據計劃，5號線將分段開通，5號線南段（吉印大道-文靖路）有望在2023年底前開通，北段預計將在2024年通車。
根據現有進度來看，目前前莊站至誠信大道站右線已貫通，左線即將在春節後貫通。左線一旦貫通，就意味著地鐵5號線一標段江寧區部分全部貫通，為5號線的開通奠定重要基礎。
從鼓樓濱江出發的地鐵5號線，途經湖南路、五台山、朝天宮、夫子廟，下穿月牙湖和七橋瓮濕地公園後穿過大校場、江寧東山、九龍湖，最終止于吉印大道，線路全長37.4公里，全部為地下線，共設站30座，其中換乘站14座。
3、地鐵6號線
南京地鐵6號線目前已全線開工，北起棲霞山站、南達南京南站，是串聯南京棲霞山、新玄武、環紫金山、南站的重要線路，預計將於2023年完工。
4、地鐵9號線一期
9號線一期工程起點為丹霞路站，終點為濱江公園站。線路長度19.677公里，全部為地下線，共設車站16座，2020年3月開工，工期約4年，預計2023年通車。
5、寧滁城際
寧滁城際線路全長55.351km，設站17座，途經滁州市市區、蘇滁產業園、來安縣、南京市江北新區，止於南京北站，其中地下站3座，高架站14座，目前滁州境內工程已開工建設，預計2023年7月1日建成。
6、南京北站
南京北站站房面積約27萬方，在站台數方面為3場16台30線，超過了杭州東站、廣州東站、重慶西站、南京南站等多個全國性高鐵樞紐，躋身全國第五大高鐵中心。
根據《2022-2024年全省交通重點項目前期工作三年滾動推進計劃的通知》，南京北站計劃2023年底開工建設。
03產業總部篇
在《南京總部經濟發展三年行動計劃》中，將以江北新區、河西新城和南部新城三大總部經濟集聚區為核心，至2024年，新建高端商務樓宇不少於45幢，總建築面積不少於150萬平方米。
目前，南京主城多個板塊總部經濟發力。
1、阿里巴巴集團江蘇總部
阿里巴巴集團江蘇總部項目是杭州以外在全國設立的首個總部項目，項目總面積約85萬方，總投資約81億元，預計一期2023年9月建成，可容納3萬人辦公。
2、復星江蘇總部
復星江蘇總部位於新玄武板塊，總建築面積約18.97萬平方米，擬引進世界500強區域總部、外資銀行區域總部，打造體驗式、情景式消費商業業態，預計2023年竣工。
3、烽火通信華東總部基地
烽火通信華東總部基地位於濱江開發區，項目由中國信息通信科技集團投資建設，項目總投資62億元。
項目達產後，可實現銷售收入35億元，稅收1.5億元以上。一期約11萬平方米建築已於2022年8月份開工建設，目前已完成樁基和基礎施工，預計2024年下半年建成投入使用。
4、未來網絡產業創新綜合體
上秦淮未來網絡產業創新綜合體商業配套中心將建成上秦淮第二大商業體，項目緊鄰砂之船，與砂之船商業互補競爭。
項目已動工，規劃地上部分新建14層塔樓及6層裙樓，地下部分新建4層停車場及配套商業，預計今年完成基礎建設，2023年完工。
註：本文部分來源各大項目官微、網絡等