春節過去了！今天初五，迎財神的日子。我相信，今天開始，會有大批年輕人開始啟程返滬！明天是返滬高峰，因為後天要上班了！每年春節後的三個月，都是上海二手房屋租賃市場的旺季，今年春節過去的早，旺季也會來得早，同時，個人認為，今年的旺季會比往年更旺，房屋租金在2月中旬以後，應該會比春節前小幅度上漲。
眾所周知，去年四五月月份的疫情，上海停擺了2個多月。6月解封後，很多年輕人「心酸」了上海的遭遇，「矯情」地離開了上海。他們為當初上海疫情嚴重時期的做法傷透了心，發誓再也不回上海這個「傷心地」。一部分回了老家，渾渾噩噩混完了下半年，可謂是顆粒無收；一部分去年國內其他大城市，開始了新的挑戰，他們以為從此可以「新生」。
然而，下半年以後，全國各地疫情紛起。很多地方都實行了與上海類似的封閉，絕大多數城市一樣沒有解決最基本的生活問題，去新地方的「逃滬者」發現，他們還沒有留在上海的人們幸福。尤其是後來發生了鄭州「富士康」事件，大批年輕人甚至步行逃離。類似事情，去年下半年是層出不窮。逃離之人，發現，有了上海經驗的很多城市，做的與沒有經驗的上海比，上海還遠勝一籌。
最為關鍵的是，他們習慣了上海的「規則」。他們享受過了上海的「高薪」，接受過了上海國際大都市的繁華，自由慣了上海這種憑本事即可吃飯的「市場」。再去小城市的時候，他們忽然發現，首先，工資沒有上海高了；其次，大城市的各種基礎設施的齊全程度，城市界面的繁華程度，都是一般城市無法比擬的；最後，也是最為關鍵的是，很多內地城市，尤其老家，無論做什麼事情，大事小情，都是靠關係在維持著，沒有關係，寸步難行。一切的一切，心理落差太大了！很多「逃離」上海的人，其實去年9月份以後，就逐漸開始返滬了。
春節，本應該是一個闔家團圓，親朋好友歡聚的日子。然而，很多去年離開上海沒有賺到錢的人忽然發現，似乎如今的春節對他們也不友好了。因為，如今的家鄉，很多地方，人際關係已經變了。你沒有賺到錢，下班年還到處流浪，春節回來，別的人們都是開著車，爭先恐後，仿佛都是成功者。只有你，是失敗者。仿佛到處都是戲謔的眼神。
這時，很多人發現，還是上海好。經濟發達，社會節奏快，機會多，薪金高，各種制度齊全。只要你不怕吃苦，努力干，就能賺到錢。最為關鍵的是，不需要看別人的眼色，只要你做好自己的工作即可，絕大多數事情，不需要求人，不需要到處拉關係。這批人，一定會再次回到上海！
返滬人員的增多，首先要解決的問題就是居住問題。前日返滬後，我一直關注著上海二手市場的掛牌情況。買賣市場掛牌很少，因為手續更繁瑣，且並非三兩日可以賣掉，故此，掛牌很少，綠軍系統每天也就是30套左右的掛牌量。租賃房源則另外一個天地，掛牌量卻保持一定的水平。從初三開始，基本上每天掛牌量在150套左右。今天，我相信會突破300套，初五，很多人都進入了狀態，出租掛牌明顯增多。
剛剛，我問詢，查詢了一些數據。可靠消息，目前，綠軍系統掛牌在出租房源早晨已經突破5.8萬套；某殼找房外網展示房源為3.7萬套；綠軍系統比春節放假時候，多了近1000套；某殼找房房源則少了幾千套。他們本就是一家，前者比年前增多，後者減少，說明春節期間掛牌房源手續比齊全，故此外網無法看到。
下面我們分析一下綠軍系統在租房源情況。
從居室上來看，總計1室在租房源近1.74萬套；2室租房源2.41萬套；3房在出租者1.28萬套；4房以上者只有不到4000套。很明顯，還是以1房和2房為主。
從價格分布來看，6000元以下有3.12萬套；6001-10000元以下者，1.56萬套；10001-20000元者之間為0.75萬套；超過20000元者只有3000多套。可以看出，6000元/月以下者超過一半。這很符合市場的需求。因為返滬者絕大多數會要租中低檔房源。
綜合返滬者人數和掛牌房源套數，我個人認為，在2月中旬開始，可能會出現短暫的供不應求情況，租金略微上調，應該不會很大。