01.
2023年的春節，相信是近3年來最有年味的春節了。
除了大家出行不受限制，很多距離較遠的家人得以團聚之外，還有就是今年能放煙花爆竹。
不知道大家發現沒有，今年大家走親訪友、見面聊天的話題基本上很少涉及房子了。
更多的是陽了沒？陽了多久？找到女朋友了沒？相親成功沒？啥時候要二胎、三胎……
放到以前，每當聊到收入、對象、生娃之類的話題，都讓人不勝其煩，但是今年這些傳統拜年尬聊的雞零狗碎，反而讓人覺得格外親切。
或許隨著年齡的增長，發現和年輕人打招呼能聊得話題也就那些，總不能上來就問：王者榮耀什麼段位了吧？
除了日常聊的這些雞零狗碎之外，其實在兩年前，大家坐在一起聊的話題總是繞不開房子。
不管是村里蓋房還是城裡買房，亦或是未來房價的走勢，總是有說不完的話。
因為各種原因的影響，今年關於房子的話題就少了很多，和家裡長輩聊起房子，他們所表達的意思基本一致：
「這年頭絕對不能買房！房價不會漲了，DY上都說了，很多老師都在講，以後房價不會再漲了！」
短短兩三年的時間，就讓大家對房子產生這麼大的變化，要知道2017年前後樓市最火的那兩年。
公司幾個同事在老家的父母都開始催著他們儘快買房了，那個時候大家都認為買房不僅是為了居住，更是為了賺錢、升值。
現在樓市處於下行通道，買房已不再是緊迫的事情，並且從心理上講，買房也不是個喜慶的話題。
現在農村買房大多是為了讓自己的孩子在相親的時候，能有一張「准入券」。
一套房一年或許住不了幾天，但是卻花費了一個家庭的全部積蓄，同時還要背負巨額的債務。
如果再遇到交不了房的情況，那過年的時候你主動提起房子的話題，那就是揭人傷疤。
02.
2023年春節，作為疫情放開後的首個春節小長假，樓市這塊表現如何呢？
年底不買房，一年又白忙的號召力還在嗎？
根據中指數據顯示，2023年春節期間（1月21日-1月27日），代表城市新房成交規模保持低位，較去年春節假期下降約21%，恢復至疫情前春節（2019年）的75%，僅部分城市在去年同期低基數下同比出現增長。
有部分重點城市項目的到訪量雖然相比去年春節有所提升，但實際成交量卻低了很多，購房者依然持觀望態度。
今年春節還有一個數據值得我們關注：
2023年1月17日，國家統計局發布了人口數據，2022年人口淨增長為負85萬人，也就是死亡人數超過了出生人數85萬。
早在2019年，中國社會科學院就預測，人口將在2030年進入負增長，之後，又調整為2027年。
如今，這個時間又提前了5年。
這是自1961年以來，時隔61年，中國再次出現人口負增長。
當下對未來樓市持絕對的悲觀態度還尚早，人口負增長不代表未來的樓市就徹底沒救了，我們說過很多遍，未來的樓市是分化的。
經濟發達的城市，會吸引更多的人口流入，它們的房地產還有很大發展空間。
與之相對應的是，大多數三四線城市的房地產會進入另一個極端。
03.
2023年，購房者最關心的是什麼？
房價、利率、首付比例、落戶？相信以上都有，但大家最關心的應該還是：能否如期交房。
過完年和幾個大學同學一塊吃飯，聊到買房的時候，一個打算買房結婚的同學表示：
無論開發商品牌大小、區域潛力如何，就堅持一點，不碰期房。
這兩年，鄭州有多少樓盤停工，這裡就不點名了。
時代的一粒沙，落在每個人身上，都是一座大山。
2022年樓市主旋律大家也都看到了，「保交樓」成為貫穿房地產全年的關鍵內容。從中央到地方，相關政策舉措及配套資金持續落地。
政策是好的，初心也是好的，別的不多說了，只是希望停工的樓盤都能儘快復工，讓購房者儘快收房！
2023年，相信那些口碑不錯的次新房會更受購房者的歡迎，甚至價格也會逆勢上漲一波。
這裡也凸顯出買對房的重要性，為什麼同樣的差行情，你的房子只有不斷貶值的份，而別人的房子不僅不貶值，還能漲價，關鍵是大家還搶著接盤！
04.
2023年，樓市的利好政策依然在持續輸出。
鄭州也在前兩天迎來2023年的第一個樓市利好：
首套房貸利率降至3.8%！
目前為止，鄭州也是第一個實施3字頭利率的二線城市。看著利率不斷下降，沒有買房的人希望能再降一些，而前兩年剛買過房的人早已經哭暈在廁所。
想一想自己在房價和房貸利率的雙重最高點接盤，心裡有多憋屈，當事人最清楚。
關於存量房如何降低貸款利率，其實也有辦法，身邊不少朋友也都操作過了。
簡單來說無非就兩個方案：
方案一：轉房抵，走JYD，月息3厘左右，先息後本還款。最長單筆10年，隨借隨還。
方案二：走交易，過戶給配偶或者其他人，首套房利率年化3.8，可以最高貸30年。
綜合來看，方案一的優勢是利率相對更低，不影響再次交易；缺點是先息後本，貸款年限較短，一般需要有營業執照。
如果房子估值較低，甚至還需要自己再墊一些資金。
更重要的是，JYD本身就是違規的，有一定風險。
方案二的優勢是貸款年限較長，安全、正規；缺點是影響再次交易。
那麼利率還不會不繼續下降呢？
有這個可能，如果購房者反應不夠強烈，為了刺激經濟，相信還會有更猛烈的措施與我們見面。
05.
不管怎麼說，相信2023年都會比2022年更好。
新的一年內，我們要做的就是儘快處理掉手中的劣質資產，儘快置換成優質資產。
邏輯很簡單，如果你手裡的房子很差，未來無論房價漲還是跌，你都是跑輸其他人的。
房價漲，你的房子沒有別人漲的多；房價跌，你的房子會比別人跌的更厲害。
那麼，2023年，在鄭州該如何買房？
首先，確保安全是一切的前提。
優先選擇現房和准現房，這個我們已經給大家盤點過。
其次，四環是個界限，儘可能不要出四環。
儘可能要靠近地鐵，實際距離不要超過1千米。
最後，儘可能避免小戶型，未來三房、四房將會是市場主流。
包括選擇靠譜房企，在確保房子交房標準的同時，有一個好的物業真的很重要。
來吧，最後問一句：2023年你會在鄭州買房嗎？為什麼？