2023年獅子山瀾庭為大平層搖號打開了全新的篇章,805人搶80套房源,中籤率只有9.9%,創板塊新低。中籤率9.9%!805人搶80套房源!剛剛!獅子山瀾庭三期認籌名單公布!
可以看出,想在獅山置業的購房者較多,但可搶的房源太少。
因此,雖說獅子山瀾庭已經落幕,但獅山的熱度依舊還在,沒搶到獅山村也不用灰心,因為今年獅山還有5大搖號盤即將入市。
並且,5個項目預計將有約2109戶房源,可選擇性較多,其中zui快的當屬建發縵雲,展廳已經公開,金新城地塊近期也傳出新消息,項目案名公布,擬在近期即將公開售樓處。
金新城地塊案名公布
188㎡、218㎡兩大戶型圖曝光
金新城移動分公司東地塊位於玉山路北、移動分公司東,日本人學校的北邊,距離淮海街和紅唐購物中心都很近。
據悉,項目案名擬為金獅印象苑,另外售樓處預計在近期即將公開,具體時間以官方公布為準。
項目占地面積約20790.1㎡,容積率約1.8,建築面積約37000㎡,打造6棟小高層產品,整個小區共約184戶。
該地塊是今年第三次土拍中由金新城以10.8億的成交總價競得,樓面價28904.73元/㎡,溢價率9.02%。
| 航拍於2022年11月15日
根據曝光的戶型配比,未來將推出建面約188、218㎡兩種戶型,前段時間兩大戶型都已經公布,具體戶型如下:
建面約188㎡四房兩廳三衛戶型:
該戶型整體來看還可以,屬於市面上比較常見的改善戶型設計,南北雙陽台,南向陽台面寬約10.2m,雙套房設計。
建面約218㎡四房兩廳四衛戶型:
金新城獅山項目這個約218㎡的戶型,南向尺度竟達到了誇張的20.95米,再搭配上其大面採光玻璃的設計,採光通風俱佳。
根據規劃,該項目裝修標準不低於3000元/㎡,且不高於6000元/㎡。
項目周邊教育資源也非常好,新區實驗小學濱河路校區、新區實驗初中金山路校區都是教育資源數一數二的學校,周邊還有地鐵3號線、淮海街、龍湖獅山天街等。
地塊現狀:項目正在施工中,其中東南角有棟建築已經封頂,大概率為項目售樓處。
| 項目航拍 拍攝時間2023年1月12日
建發縵雲首開7棟
預計4月入市
項目在1月2日公開了展廳,位於獅山龍湖天街(1樓中庭),據悉項目入市時間預計在明年三四月份,首開1-7#7棟,三種戶型都有,具體戶型圖預計近期會公開。
建發縵雲位於竹園路北,規劃道路西,就是原日本電波工廠地塊,整體的體量適中,為商住地塊,占地約5.2萬方,是2022年三批次土拍時由建發以總價36.4億競得,成交樓面價28121.17元/㎡,溢價率6.12%。
點擊連結查看更多:案名:建發縵雲!獅山大平層上新!162-190-220㎡,品質對標杭州!明年3/4月入市!
根據公示規劃,項目用地面積51813.90㎡,總建築面積179590.82㎡,計容面積129493.92㎡,容積率2.5,綠化率37%,總戶數688戶。
項目擬建14棟23-26F高層產品,以25F的樓棟為主,具體樓層分布如下:
- 23F:14#
- 24F:1#
- 25F:5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、13#
- 26F:2#、3#、4#、11#
獅山建發的戶型有三種:
162㎡,總共300套
189㎡,總共300套
239㎡,總共100套
具體戶型如下:
根據此前地塊規劃,該項目為裝修交付,裝標不低於3000元/㎡,且不高於6000元/㎡。
建發縵雲為蘇州「新現代」產品,是以杭州縵雲產品為參考,杭州縵雲在產品打造上,結合對杭州的本地化理解,在大門、園林、配套等各個空間均做到新中式元素的多方位覆蓋。
而蘇州縵雲同樣結合了蘇州的園林風,在產品打造上結合新中式元素,整體看起來十分大氣。
蘇州建發縵雲效果圖
地塊現狀:目前地塊內眾多機器都在火熱施工中,部分樓棟已開始打地基。
| 項目航拍 拍攝時間2023年1月12日
仁恆獅山項目
181、220㎡大平層
仁恆玉山路南地塊,位於玉山路南,塔園路西,占地面積27627.7㎡,就在鑽石廣場的西邊。
是仁恆在第三次土拍中以總價15.3億元拿下,成交樓面地價22110元/㎡,目前三宗地中只有該項目暫時還未公布規劃,可能是因為該地塊涉及商業商務用地,所以大家也不必著急。
有消息透露,仁恆獅山地塊將打造建面約181、220㎡兩種戶型:
建面約181㎡,總共138套
建面約220㎡,總共134套
另外,該項目為裝修成品住宅,裝修成本不低於3000元/㎡,且不高於6000元/㎡!
同樣6000元/平的豪裝!大平層+高裝標已成為獅山的標配!
據悉,項目總投資26500萬元,計劃建設工期為36個月,目前具體規劃還未公布。
地塊現狀:目前地塊已經修理平整,內部還依舊用綠網蓋著,該項目入市時間可能相對較晚。
| 項目航拍 拍攝時間2023年1月12日
相比於目前在售的獅山村,這塊地仁恆的血統更加純正,想必也是個非常難搶的盤!
2023年一批次2宗地塊
待出讓
除了以上待售的3個樓盤外,還有2個項目預計在2023年也將入市,分別是名尚花園東地塊和德萊電器西地塊,兩宗地都是2023年一批次土拍待出讓地塊,將在2月23日競拍。
獅山名尚花園東地塊
該地塊位於趙宅前街北,淮海街西,小區名尚花園東,獅山核芯位置,大悅風華苑、金新城地塊均在該地塊的旁,占地10544.3㎡,容積率1.8,體量比較小。
根據地塊規劃要求,總戶數不超過105戶,戶型面積不小於160㎡,另外項目為裝修交付,裝修成本不低於3000元/㎡,且不高於6000元/㎡,這樣的裝修成本還是非常可以的。
周邊配套上,近紅唐購物中心、淮海街、獅山天街等大型商業體,距離軌交3號線也不遠,配套豐富。
總體來看,獅山板塊內在售的新盤有獅子山瀾庭、覽月閣等,還有大悅風華苑(已清盤),金新城項目、建發縵雲待入市,新盤參考售價約4.65萬/㎡。
周邊二手次新房掛牌價在5-6萬/㎡,新地塊的新房大概率也會和周邊二手房形成一定的價格差。
|圖源:鏈家網
地塊現狀:目前已用綠網封蓋,周邊圍擋已建,待拍出。
| 項目航拍 拍攝時間2023年1月12日
獅山德萊電器西地塊
該地塊位於向陽路南,汾湖路以東,獅山的西南部,靠近木瀆板塊,上瑞閣的附近。
地塊占地面積48693.8㎡,容積率2.4,雖說不像獅山核芯區那麼熱鬧,但配套依舊豐富。
根據地塊規劃,該地塊內住宅總戶數不超過860戶,體量還可以。
戶型上,面積不小於120㎡,且地塊為裝修交付,裝修成本不低於2000元/㎡,且不高於4000元/㎡。
- 地塊周邊軌道交通5號線,1號線環繞,距離5號線石城站、汾湖路站都不遠,向南還可以快速上高架,通達各區,交通非常便捷。
- 商業配套上,乘坐1號線從汾湖路站出發,兩站可達金鷹國際購物中心,1號線轉3號線,三站可達獅山龍湖天街,享受板塊核芯商業配套。
- 另外,該地塊周邊學府環繞,除了項目旁側的幼兒園用地,周邊還有獅山實驗小學(竹園路小學)、蘇州高新區第一中學、蘇州外國語學校等,孩子的教育完全不用愁。
- 醫療配套上,距離明基醫院也非常近,配套方面可以說是沒什麼缺點。
綜合來看,雖說獅子山瀾庭落幕,但獅山在2023年的供應還是比較多的,5個項目2100多套房源,並且還都是改善大平層,對於眾多項目買獅山改善的朋友來說還是有很多機會的。