明顯感覺到，最近各個區都在擼起袖子加油干啊。
前幾天，我們剛盤點完昌平樓市新年供地計劃，號稱卷王的昌平樓市，開年直接亮底牌了！
近20個新盤，將端上2023昌平買房人的餐桌，沒過多久，豐臺區的買房人新房菜單，也出現了。
昨天，我們拿到了一份豐臺區規自委發布的《2023年度商品住宅宗地情況介紹》，看完之後，大呼過癮。
一個詞總結23年的豐臺樓市，絕對是「選擇多多」。
無論是剛需還是改善，是喜歡家門口有地鐵，還是有公園，無論是想買第一居所，還是第二居所，都能選到對應的新盤。
不繞彎子，直接上硬貨。
2023年的豐臺政府，為買房人準備了12宗宅地。
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12宗地是什麼概念？先看去年的數據，2022年，豐臺區被稱為爆發式供應。共成交了11宗地，排名全市第一，
今年如果12宗地順利出讓，豐臺今年的熱鬧程度，可想而知。
這些地塊都分布在哪呢？如圖所示：
我們能看到，既有我們熟悉的區域，比如麗澤萬泉寺板塊，大瓦窯板塊，青塔村和長辛店，又有新的板塊比如羊坊村，南苑。
對於這次豐臺區的供地計劃，我們總結了以下幾個特點：
01
這次豐臺上新，低價盤和高價盤都有
從地域上看，這次供應從內城到西四環，再到永定河以西，都有供應，對應6萬+到10萬+的新盤。
郊區市場，比如長辛店板塊，起拍樓面價3萬/平，房企拿地後，就會開發成和旁邊西山金茂府對標的6萬+的新盤。
中端市場，有大瓦窯等板塊，8萬+的新盤。
高端市場，比如麗澤萬泉寺板塊的新地，起拍樓面價6.2萬/平，房企拿地後，就會開發成11萬+的新盤。和現在的北京瑞府，端禮著等新盤產生競爭關係。
整體來說，這次豐臺的供應很均衡，各種買房需求段，都照顧到了。
02
一大批地鐵盤來了！
豐臺樓市，過去兩年慢慢成為城六區改善客戶首選，一方面看重豐臺的麗澤概念，另一方面則是豐臺的便利度。
4號線+8號線和新開通的14號線，把豐臺各板塊與東國貿CBD，北望京CBD以及京西麗澤商務區，這三大核心商務區的頂級產業串聯起來。
2023年的部分新盤，就跟這些地鐵息息相關。
比如「地鐵19號線新宮車輛段綜合利用地塊」，就在新宮地鐵站旁。
比如如上圖，大瓦窯新村DWY-L42地塊，以及旁邊的大瓦窯馨城DWY-L44地塊，就與地鐵大瓦窯站只有一街之隔。
考慮地鐵通勤的南城買房人，可以重點關注這些地塊的出讓。
03
這一次，新盤上市速度會非常快
很多人擔心，計劃是挺早，但最後供應時間會不會遙遙無期？
答案是不會，這次豐臺的節奏，非常之快。
很早之前，豐臺就已經確定了2023年首批擬供應地塊清單了，
首批擬供3塊宅地，總起價約143.93億，分別是表格中提到的青塔村棚改的兩塊地，以及新宮的一塊地，都位於四至五環間，位置很不錯。
新宮地塊，大概率會做成TOD地鐵上蓋產品，1.1的容積率，很值得期待。這種響應速度，是非常之快了。
04
哪個地塊最值得買，得看他們
看了今年的供應，很多朋友會有些懵，一方面感覺一下子來了這麼多新盤，機會難得。
另一方面，又擔心供應太多，感覺豐臺樓市有些隱憂。
那麼究竟真實的豐臺樓市是怎麼樣的？
我們統計過豐臺樓市的往年數據，上一年，豐臺的新房成交套數從4713套，跌到了2824套；成交均價從7.5萬/平，漲到了8.4萬/平；
庫存量也從5333套，漲到了7412套；
簡單的概括就是，單價上漲，成交量跌四成，庫存量大增，這三個趨勢之下，現在又疊加了一個現狀：今年會有更多新盤入市。
種種因素疊加下，很多買房人有些擔心現在買入豐臺會是高點。
我覺得現在大家可以看一個數據：那就是過一段時間的土拍，各家開發商的態度，要知道開發商的投拓部門，是專門做市場，地塊研究的，他們會很清楚各個地塊的價值。
優質的地塊，一定會有多家開發商爭搶，到時候大家只需要關注各個地塊的溢價率和報名熱度，基本就能判斷出各個板塊，各個樓盤的值得買指數，我們也會持續關注。
對豐臺樓市感興趣的買房人，歡迎評論區留言。
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