近年來， 澳洲房價一直呈穩步上升趨勢，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。而且澳洲房地產法律規範、嚴謹，擁有完善、高效的監管體系，對投資者和消費者的利益充分保護，被評為世界第一類「高度透明」的房地產市場。目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，海外人士如果在澳洲購房，最多可以允許貸款80%, 而且可以只還利息不還本金，比起國內門檻低了很多，壓力也小了很多。相較於美國的房產稅和遺產稅, 澳洲的房產市場簡直可以說是無可挑剔。
作為澳大利亞政治中心，坎培拉城內建有澳大利亞國會大廈、澳大利亞高等法院和眾多其他政府部門與外交機關。它也是許多全國性社會和文化機構的所在地。坎培拉居民人口以公務人員居冠，失業率、平均收入皆優於國家平均值。聯邦政府是坎培拉大的單一僱主，同時在領地生產總值占了高貢獻比例。坎培拉的高等教育水平較高，境內人口結構也較年輕。
那麼，海外身份如何投資坎培拉房產？
我們先來看看坎培拉買房的利好政策/優勢
1、無海外附加印花稅：無PR的海外買家在坎培拉買投資房，印花稅和本地買家是一樣的！沒有額外費用(OVERSEAS SURCHARGE）
2、首次置業購房自住全免印花稅: 在ACT, 首次置業且用於自住; 購買坎培拉所有類型產（包括新房，二手房，現房，期房，土地)；基本適用於所有房價低至$100萬澳幣, 高減免額度可到$35,910澳幣, 滿足以上條件可以全免印花稅！
3、非首次置業購房自住，購買60萬以下樓花，免印花稅：2022.4.1起，購買期房【公寓】或【聯排別墅】；且用於自住；合同價低至＄60萬澳幣，可享受印花稅全免，高減免額度可到$15,720，該政策不適用於別墅，土地，現房和二手房。
4、印花稅抵稅: ACT處理印花稅和別州不同，像NSW和,VIC會將印花稅和房價本身一同算作房屋本金(CAPITAL BASE)，而ACT房產由於土地LEASEHOLD的特性，印花稅屬於是支出/費用(EXPENSE），而非本金(CAPITAL)，因此是可以用來抵稅的。
5、移民+5分：這成為了很多外州人來ACT移民的一大重點原因，就是買房加五分，條件包括：買現房/馬上SETTLE的房子（空置土地不可以）；申請人持有房產的產權超過25萬澳幣，要提供房產證(CERTIFICATE OF TITLE)，用於證明是現房（這裡需要注意的是，大家可以提前買期房，只要在遞交MATRIX申請時房子已經SETTLE了-即現房，就可以加分）
ACT的人口預計在2029年將超過50萬，為此ACT政府配套出台了新的140億基礎設施規劃，包括新建郊區學校、大規模擴建坎培拉醫院和更新較發達地區的現有基礎設施。人口的增長和城市的發展建設，都將為房產市場注入更多活力，住房需求的增長必將促進房價及租金的上漲。
海外買家可購買哪種房產？
A、新房：全新住宅指在住宅用地上新建好，在建或將建造的住宅，並此前從未被交易買賣過的未居住過的住宅；或住宅未被使用累計超過12個月。新房交易是海外投資者選擇多的房產類型。一般海外投資者購買新房都可以無條件獲批並對新房次數及數量沒有限制，但每次需要重新申請。請注意，二手房裝修或翻新不屬於新房。關於二手房推倒重建，請參考下文二手房住房再開發。
B、二手房：購買二手房有嚴格的限制條件，首先，購買者必須持有一年及以上澳洲臨時居住簽證（學生簽證，工作簽證等）。其次，購買的房產必須為自住房。另外，房產持有者必須在簽證到期離境前的3個月出售該購入的二手房產。
C、二手住房再開發：對於重新開發的住宅項目，海外投資者同樣需要經過FIRB的批准並且保證新建造的住宅數量大於原有的數量。FIRB在審批申請是遵從的原則是看購房行為是否增加了澳洲房源，所以如果滿足這個條件，原則上海外投資者是可以投資二次開發的住宅項目的。
D、空地：一般海外投資者購買空地建房獲批需要條件：買地開發及建造需要在4年內完工並且需要在購買後的24個月之內動工建造。在完工前30天需要提供個竣工證書或者入住證書。
海外買家購房主要流程：
1、預定房屋；
2、簽訂購房合同；
3、申請FIRB購房許可；
4、支付首付款；
5、房屋施工；
6、準備資金；
7、驗房；
8、交割。
海外人士能否貸款
在澳洲，一個人收入的多少在貸款中起決定性作用。除了申請者本人在澳洲的合法工作收入外，澳洲部分銀行可以接受海外收入來申請貸款，其中包括：海外工作、生意等穩定收入，部分銀行可接受多達26個國家的海外收入。
這裡的海外人士包括純海外無任何澳洲簽證，或持188簽證，學生簽，陪讀簽等TR。對於海外人士來說，在澳洲買房是可以享受到和澳洲本地居民買投資房同樣的政策，只是需要經澳洲海外投資局(FIRB)的批准。除此之外，澳洲政府對於海外購房者要求還是相對寬鬆的。
而對於海外人士買房需要謹慎考慮的就是貸款了，主流銀行像澳洲的四大銀行基本上不接受海外人士貸款；目前有些主流銀行正逐步推出針對海外收入的貸款政策，但在文件的審核及流程上還是較為複雜和嚴謹。一般接受海外人士貸款的主要是非銀行的基金產品。而依據簽證類型的不同，貸款的利率及額度也不一樣。
海外買家購置房產後如何管理
1、開發商提供租金保障協議
Rental Guarantee是開發商在一定時期內提供的租金保障的條例，如果您在買房時開發商有包含此條例，開發商即有義務代理您以合約的價格提供租金保障。
2、委託租賃管理團隊
對於沒有租金保障條例或租金保障條例到期的投資者來說，尋找本地經驗豐富，聲譽良好的物業管理（Property Management）團隊則至關重要。投資中介會為買家找好租客、收取租金、定期提供租金報告，並代為聯繫維護及維修等事宜，從而使海外買家能夠省時、省心、省力地管理所投資的房產。