藍哥智洋國際行銷顧問機構 於斐
今年春節前後，全國颳起了新一輪「提前還貸潮」。
說起來挺尷尬的，降利率是為了讓老百姓加槓桿，
誰曾想結果卻事與願違，老百姓卻在主動降槓桿。
老百姓真的太不容易了！
他們在教育、醫療、住房、養老方面的負擔，
有誰會為他們真心或良心上考慮過嗎？
國內的房地產商們，
你們是不是有必要反思一下，
靠經濟上不富有的農民、普通老百姓，
鼓勵進城買房能救的了地產市場嗎？
富人們根本不缺房子，
那你叫窮人來接盤，可行嗎？
國家18部門聯合發文，
鼓勵支持有條件有意願的搬遷群眾進城落戶。
但有沒有想過，
農民能否在城市生存？
那麼多農民沒有專業、沒有一技之長來城市幹什麼呢？
老百姓一定要看好手裡的血汗錢！
不管大Ⅴ們再怎麼給房地產猛打雞血，
堅決不要去買房！
以免被暴富之人瘋狂割韭菜，
當下，各地不斷出台一系列政策鼓動老百姓買房！
真是不合時宜！
出口不暢、投資疲軟，消費不振，
帶動經濟發展的三駕馬車都成這個樣子了。
還指望給房地產打強心針起死回生？
三年疫情，老百姓腰包癟了，
難道還要給房地產猛打雞血？
是怕土地財政斷糧？
還是怕房地產業躺倒不干？
某些人想通過激活房地產市場，
讓一些窮人來為那些早期的獲利者買單，
以此來帶動消費增長的念頭，
應該清醒了！
2023年美歐日外貿訂單大幅減少，
已是不爭的事實，
2022年12月份數據顯示，
中美貨櫃發送量減少了21%，
美國對中國製造業訂單量減少了40%，
中國對美國的出口同比下滑了8.7%，
有數據分析稱，
這將會導致近35萬就業崗位的流失。
疫情三年，病毒雖然可怕，
但更可怕的是百姓沒錢，
沒錢的日子生活千瘡百孔，
那種滋味生不如死，
沒錢會要人命！
過去幾輪的房地產炒作，
已經讓一些早期介入者，
賺得盆滿缽滿。
現在想再讓一些接盤俠，
來接開發商和城投的債務，
讓一些窮人來為那些早期的獲利者買單，
轉移他們手上的爛尾樓，
轉移他們手上的庫存，
說白了，現在救樓市，
就是救那些貪得無厭的開發商和城投了。
大部分普通人兜里將變得更窮，
但卻是會有少部分變得更富，
甚至暴富，
貧富差距將會進一步加大。
老百姓經濟才是重中之重！
房地產都這個德性，
政策還在端著架子，
不想讓地產降價，
還在堆建空中樓閣，
能救房產的只有降價！
復旦大學王德峰教授說：
大家現在千萬不要買房，因為房價將會斷崖式下跌
因為影響房地產發展的10個數據，都已經明顯到頭了。
1、人口。
人口是房地產需求的基礎，
人不增長了，房地產就不可能再增長。
中國現在是14億人口，
這已經是中國人口的天花板，
往後人口只會減少，不會增多。
2、城市化率。
中國的城市化率已經達到了65%。
3、老齡化在加深。
去年已經達到了21%，
預計到2035年會到30%以上。
不管是哪個國家，
老年人都不可能拉動房地產的需求。
以上這三點就能說明住房的需求已經出現了拐點。
4、房屋的庫存量。
到去年為止，開發商手中造好一年以上沒有賣掉的房子有6億平方米。
一年新建的房子有17億平方米，還有很多炒房客手中的房子，那也叫庫存。
5、人均居住面積。
中國城市人均居住面積已經達到了50平方米，
發達國家現在人均也只有50平方米。
6、建設量。
房地產建設量2000年的時候是1億平方米，
到了2010年的時候是10億平方米，
到了2017年的時候是17億平方米。
17億是什麼概念？
已經占了全世界的一半。
7、土地和房屋的價格。
中國土地價格和房產價格20年時間翻了四倍，
現在的房價收入比已經高的離譜，
加上貧富差距的加大，
有錢的手裡好幾套，
沒錢的根本買不起。
8、危舊房改造和舊城改造。
該改造的也基本完成了，後面也不可能大拆大建。
9、學校、醫院配套設施也基本上已經飽和。
10、地產商的負債率都已經到了90%以上。
這意味著什麼？
意味著他們已經是零資產，甚至有些開發商已經資不抵債。
你說危險不危險？