每年一把的表演式漲價，又開始了！
01 「漲價潮」來勢洶洶
我想很多買房者都很是疑惑，年前樓市還非常慘澹。過了個年，怎麼突然就火了，各大售樓處都是人，新房都在漲：
二手房也不甘落後，甚至都出現了牛市才有的房東跳單：
年前，我們還在說是絕對的買方市場，難道過了個年就變成了賣方市場？
樓市也是市場，可不帶這麼變的，什麼市場也不會出現這種極速反彈式跳漲。
所以，原因只有一個，那就是：表演式漲價！
開發商在表演，中介在表演，甚至連二手房東也在表演，目的只有一個：讓買房者相信真的漲價了。
樓市歷來買漲不買跌，每次表演式漲價都會成功吸引到心急的買家。
我的老粉應該知道，去年初，前年初，我也寫過相似的文章，每年春節後都會出現這種鋪天蓋地的漲價信息。
當然不排除，個別開發商會真得縮小優惠比例，這可以被稱為：試探性漲價！反正沒人相信再降回來就是了，能忽悠一個算一個。
去年、前年，這種表演式漲價都沒有成功。那麼，今年會成功嗎？
02 今年確實特殊
我們先思考一個問題，為什麼每年春節後會出現集體性的表演式漲價？
蓋因買家們回老家過年時，會受到各種買房的刺激，有的來自親友，飯桌上誰誰買房的攀比；也有的來自丈母娘，畢竟大家都是過年時去見家長。
還有的朋友看了很長時間的房子，春節回家和家人商量商量買哪個房子，再趁著春節親友聚會湊夠首付。
於是，每年春節後都會出現一個小陽春。以前是三四月，今年過年早，提前到2月份。
表演式漲價就是針對這部分買房者。春節後大家從老家拿著大把的現金來買房，對於開發商來說就是「人傻錢多」的好韭菜。
這部分買房者最害怕漲價，但凡漲一點錢致使買不到合適的房子，就「愧對江東父老」。於是，一些買房者就上鉤了。
尤其是今年，還有著很多的利好因素。
疫情已經徹底結束，不說是積壓了三年的買房需求，就說從去年12月份至今的兩個多月，疫情高峰+春節，這兩個月的買房需求是徹底被壓抑了。
春節一過，被短暫壓抑的買房需求自然要釋放，看房的人比往年多一些也算正常。
在貸款利率上，現在的基礎利率4.3%已經是歷史最低：
更何況大多數城市都在執行4.1%，少部分城市甚至已經降到了3.7%，這種低利率真的是非常大的利好。
全國大多數城市都提高了公積金的貸款額度，部分城市首套房首付降到了20%，還有城市推出商轉公、首付提取公積金等政策。
在限購限售上，只有很少的城市還在執行「名存實亡」的調控政策，基本都是想買就買的狀態。
所以說，今年不同以往，但這種表演式漲價能否落地還要看更多的因素。
03 買家要理性，也要跟隨市場走勢
對於全國大多數城市甚至是二線城市來說，我認為樓市真正的漲價為時尚早，這種表演式漲價大約一個多月就會逐漸消失。
全國的樓市輪動自有規律，並且沒有「失算」過。一般是上海、深圳這種一線領頭羊先漲價，然後才會輪到二線城市。
現在上海、深圳剛有回暖的苗頭，還談不上漲價，因此說其他城市漲價為時尚早。
但是，今年的樓市行情應是要好於去年，各種刺激政策已經在發揮作用；即使目前沒有發揮作用，今年還會繼續刺激。
很難說什麼時候是房價的谷點，現在肯定是一個相對低點。
很多人一看見唱衰樓市的就拼命讚美，一看見說樓市好的就拼命罵，其實這種心理很不可取。
我分析樓市向來就事論事，前面說現在的漲價是表演式的，後面說樓市是一個相對的低點，都是我自己的看法。沒必要討好誰，也沒必要貶低誰。
對於買房者來說，在正確認識樓市現狀之外，也要找准選擇方向。
我以前多次說過，樓市已經分化。在經濟、樓市紅利趨弱的未來，你買房子不要去太偏太小的城市，大城市的偏遠郊區也不行，尤其是那種人少房多的地方。
未來的樓市，基本沒有了投資的空間。買即是住，住即長遠，所以一定要買個生活工作方便、自己看著舒服的房子，最好是賠的不那麼多，這樣未來還能換房。
之所以是「賠的不那麼多」，而不是賺得多，是因為我在《關於房子，細思極恐！》一文中給大家算過一筆帳，扣除首付利息、貸款利息、交易稅費等，未來買房基本不會賺錢了。
房住不炒，真的不是說說而已。