跟隨房產君，看看今天有哪些大事小情發生：
- Rishi Sunak改組內閣：Greg Hands 接任保守黨主席，Kemi Badenoch 擔任商業和貿易部門負責人，Grant Shapps 負責能源安全。
- 在高力國際(Colliers)最新的投資排名中：劍橋被評為最受投資者青睞的英國城市。
- 隨著英國政府尋求控制成本，HS2高速鐵路項目將面臨更多延期和削減。
- 能源巨頭英國石油公司公布了創紀錄的年度利潤。隨著俄羅斯入侵烏克蘭後能源價格飆升，該公司的利潤在2022年翻了一番多，達到277億美元(230億英鎊)。
- 哈利法克斯(Halifax)表示：1月英國房價上漲1.9%，英國目前的平均房價為281,684英鎊，比一年前上漲了5,000英鎊。
- 5年期固定抵押貸款利率自去年9月以來首次低於4%。
【Rishi Sunak改組內閣】
Rishi Sunak改組內閣：
Greg Hands 接任保守黨主席，Kemi Badenoch 擔任商業和貿易部門負責人，Grant Shapps 負責能源安全，Michelle Donelan負責文化部門。
此前，因為稅務問題，Nadihim Zahawi離職，由Greg Hands 接任保守黨主席。
對此，Sunak表示：
政府需要反映英國國民的優先事項，並早為他們提供服務。這些變化將更有助於政府的團結，並為子孫後代創建美好未來。
他指出，4個新的部門將能實現首相的承諾。
新的能源安全和零排放部門將保證英國能源的長期供應，並降低能源帳單。
新的科學技術創新部門將推動創新，改善公共服務，提供更多高薪就業機會並推動經濟發展。
商業和貿易部門將通過支持國內的英國企業，促進投資和貿易的發展。
新的文化、媒體和體育部門將鞏固英國全球藝術創意方面的領先地位。
【最受投資者青睞的英國城市】
在高力國際(Colliers)最新的投資排名中：劍橋被評為最受房產投資者青睞的英國城市。
該研究考察了住宅買家感興趣的5個「領域」中的24個因素，即：城市的經濟表現、居住的愉快程度、房產特徵、教育機會和當地環境因素。
具體排名如下：牛津、倫敦、曼城、利茲、約克等榜上有名
對此，高力國際(Colliers)住宅團隊的凱文·考夫特(Kevin Coughter)表示：
儘管劍橋的房價很高，而且房價增長速度比我們分析過的其他城市要慢，但有很多原因使這座城市對住宅買家和投資者仍然具有吸引力。附近的科學產業，以及排名靠前的大學，意味著這裡有很好的工作機會和強大的收入潛力，以應對高房價。但這座城市所提供的生活方式對買家來說是如此有吸引力:人們有很多方式來享受他們的空閒時間。
【HS2將面臨更多延期和資金削減】
隨著英國政府尋求控制成本，HS2高速鐵路項目將面臨更多延期和資金削減。
這意味著，該項目最晚要到2045年才能完工，比原計劃晚了12年。
據業內人士透露，英國交通部門官員已開始著手「Silverlight項目」(Project Silverlight)，目的是通過將倫敦和伯明罕連接起來的項目第一階段的延誤和削減來節省成本。他們還在研究在整個HS2項目中成本的削減問題，以在未來5年節省資金，這是一項名為「藍鑽石行動」（「Operation Blue Diamond」 ）的倡議。政府官員表示，這兩項評估將持續到夏季，在此之前不會做出最終決定。
英國交通大臣馬克·哈珀(Mark Harper)上周會見了財政部首席秘書約翰·格倫(John Glen)，討論了在2025年後削減財政部資本預算數十億英鎊的計劃。HS2的造價已從10年前的330億英鎊飆升至估計的1000億英鎊，使該項目成為節省開支的首選項目。
財政部預計，到2027/28年度，英國交通部門的資本預算將面臨50億英鎊的缺口。
【能源公司盈利飆升】
能源巨頭英國石油公司公布了創紀錄的年度利潤。該公司的利潤在2022年翻了一番多，達到277億美元(230億英鎊)。
其他能源公司也出現了類似的上漲，殼牌(Shell)上周公布了近400億美元的創紀錄盈利。
在新冠疫情封鎖結束後，能源價格開始攀升，但在去年3月俄羅斯與烏克蘭衝突後大幅上漲，引發了對全球供應的擔憂。原油價格一度達到每桶近128美元，但隨後回落至約80美元。天然氣價格也曾飆升，但已從高點回落。它為能源公司帶來了豐厚的利潤，但也推動了家庭和企業能源帳單的上漲。
這導致人們呼籲能源公司支付更多的稅。
去年，英國政府針對能源公司的超高利潤推出了一項暴利稅——稱為能源利潤稅。該稅率最初設定為25%，但現在已提高到35%，而且只適用於開採英國石油和天然氣的利潤。
英國石油公司表示，其英國業務占其全球利潤的不到10%，將在2022年支付22億美元的稅款，其中包括7億美元的能源利潤稅。
【1月房價上漲1.9%】
哈利法克斯(Halifax)表示：1月英國房價上漲1.9%，英國目前的平均房價為281,684英鎊，比一年前上漲了5,000英鎊。
對此，哈利法克斯抵押貸款公司主管金·金納德表示：
由於生活成本增加，貸款利息增高導致房地產市場受到影響。但隨著時間的推移，人們的購房負擔能力應該會有所改善。房地產市場會朝著更穩健的方向發展。
北倫敦的房地產經紀人傑里米·利夫表示：
對借款人來說，還有一個好消息是，自今年初以來，抵押貸款利率繼續下降，儘管英國央行(Bank of England)的基礎利率達到了4%，為14年來的最高水平。儘管預計利率將在春季達到峰值，但分析人士表示，在去年10月大幅上升後，利率將繼續下降。
【貸款利率下降】
5年期固定抵押貸款利率自去年9月以來首次低於4%。
滙豐英國(HSBC UK)已將貸款額為房價60%的借款人提供的5年期固定利率貸款產品利息下調至3.99%。它只適用於重新抵押或轉換利率的房主。
這是滙豐自2022年9月以來首次提供利率低於4%的五年期固定利率抵押貸款。
根據金融信息網站Moneyfacts.co.的數據。在英國，1月初市場上的五年期固定利率抵押貸款平均利率為5.63%。到2月初，該利率已降至5.20%。
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