最近，關於提前還房貸的話題頻頻被推上熱搜。
為何大家都想提前還貸？事出有因。首先，從去年至今，房貸利率一降再降。
尤其在1月5日中國央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限的政策下，全國多地掀起一波下調房貸利率潮。
據統計，2023年以來，已有30城首套房貸利率低於4.1％，最低至3.7％，後續還將有城市繼續跟進。這意味著，房貸利率迎來「3時代」。
目前，十堰已跨進了「3時代」的序列，當前，十堰首套房商貸利率已降至3.9%。
房貸利率一降再降，這讓前幾年買房的那波人心裡難受，不僅買在了房價高點，房貸利率方面也屬於「高位站崗」，由於銀行加點，利率普遍在5%以上，越是對比越覺得扎心，再加上理財、存款的收益率都在下降，就萌生了提前還房貸的想法。
一時間，新年伊始，樓市不僅掀起了「全國降房貸利率潮」，也掀起了「提前還貸潮」。
那麼，提前還房貸，到底劃不划算？什麼樣的群體適合提前還房貸呢？
小編認為，提前還貸要根據自身的貸款情況決定，最好別盲目跟風。提前還貸要考慮以下幾種情況：
01 公積金貸款，不要湊提前還款的熱鬧。
公積金貸款，利率本身就很低，提前還貸一點都不划算，手裡有錢做其它的安排更好。
02 商貸貸款，考慮提前還貸的時間
該不該提前還貸，關鍵看年限，如果你貸款30年，還貸已超過10年了，沒必要提前還款，不划算。因為利息前期已經還得差不多了，剩下的大多是本金，提前還款是白白便宜了銀行。
如果真想提前還款，建議以5年為一個期限，低於5年的，且資金充足的，可以查查還有多少本金未還，考慮提前還款。
如果高於5年的，剩餘的利息不多了，提前還款多少有點不划算，所以該不該提前還款看你自己的取捨了。
03 如果想提前還貸，要留有餘地
目前，提前還房貸的方式主要分為兩種：一種是全部提前還款；另一種是部分提前還款，其中又可選擇縮短貸款年限或降低還款額度。
選擇哪種提前還款方式都要看自身情況。比如工作穩定，月供壓力不大，那麼選縮短年限更划算；如果對未來工資收入不太理想，那就可以選擇降低月供。
值得注意的是，不管選擇哪種提前還款方式，都要給自己留有餘地，以備不時之需。
另外，想要提前還貸的購房者，還需注意看看自己的貸款合同，有沒有涉及到違約金的部分，如果有，需要認真思量。
總之，是否提前還貸，還是需要大家理性選擇。當下房貸利率已經很低，對於準備買房的朋友，當下是一個好的入手機會。
本期熱議：你是買房了嗎？你有提前還貸的計劃嗎？低利率時代，你是否有購房計劃呢？是立即入手還是再持續觀望？歡迎文末留言討論~