哈嘍大家好，我是血拼哥。
2023年已經開始了，其實今年整個環境只有兩個關鍵詞「復甦」和「搞錢」。
大家已經或多或少的，聽說了北京樓市復甦的消息。
不過目前看來並不保准，血拼哥還在整理數據，大家別忘關注。
而我這邊得到的小道消息，一級市場的開發商已經開始捲起來了，五批次土拍，昌平回龍觀地塊就有14家開放商爭搶！
未來幾個月入市的新房都在哪？價格如何？產品預計如何，大家後台回復【土拍】領取材料。
昌平的火熱，離不開海淀的加持，不過第五次土拍沒有海淀！
而從剛剛拿到的供地計劃來看，粗看嚇了我一跳，海淀這是要大爆發了？有30宗！
可仔細一看，研發用地16宗，配套商服用地12宗，住宅用地只有2宗。
成吧，意料之中，從供地上就能看出咱大海淀是「事業咖」。
不過海淀的盤都不愁賣，尤其普通商品房。
今年海淀兩塊新的宗地基礎情況如下：
四季青地塊，位於西山美廬北側，容積率1.1，可以說是豪宅的標配了，且目前周邊無競品；
永豐南地塊，位於地鐵16號線永豐南站西側，容積率2.2，大概率洋房+小高層，可能又是繼中海富華里、棲海澐頌又一王牌。
那麼這兩塊地詳細如何？更重要的價格如何？
01
永豐南地塊
全功能生活圈
永豐南地塊其實是一個組團。住宅、商業、醫療、養老、公交幼兒園和中小學等都比較齊全，可以說組團內部可以滿足所有需求。
東側300米左右是地鐵16號線永豐南站，1站到達西北旺，2站到達馬連窪，換乘13號線也很方便。
北側即是用友產業園，通勤便利度更強。
規自委海淀分局關於《海淀區西北旺鎮HD00-0411街區控制性詳細規劃》（草案）規劃來看：
區域內目測有5宗住宅用地待出讓（如果真不著急的話可以再等等），定位為產居共享核心，未來常住人口規模約為1.1萬人。
附近規劃有基礎教育設施2處、醫療衛生設施1處、養老設置4處、文化設施1處、物流設施2處。
目前，該片區距離最近的商業配套為中關村壹號，一站地鐵可達建設中的西北旺萬象匯，向北3公里為建設中的大悅城和海淀悅界主題街區。
教育資源方面有中關村三小（科技園分校）、清華附屬中學永豐學校；未來醫療資源可依靠在建中的海淀北部醫療中心。
但不利之處在於，六里屯垃圾處理場距此只有不足1公里。
地塊預計單價有8.5W+，周邊二手房較少，而一站地之外的西北旺二手次新10w+，價格倒掛明顯，估計開盤後容易搶不到。
02
四季青
高端生活版圖
四季青，緊鄰西五環，豪宅配置跑不掉了。
跟當時的頤和金茂府與香山壹號院一樣，也屬與安置房平衡資金地塊。
地塊附近多是2000年-2010年間的成熟別墅項目，包括御墅臨楓、四季香山、西山美墅館、香山藝墅等。
車程20分鐘內可達世紀金源、中關村，五棵松三大商圈，半小時到西二旗。
周邊日常生活配套也比較完善。
項目兩公里範圍內小學主要有海淀教師進修學校附屬實驗小學、海淀第四實驗小學；中學有北京市師達學校（優質民辦一流學校），北京市清華育才實驗學校等；另外，還有北京凱文學校、北京市海淀區康福外國語學校等國際學校。
附近的益元文化創意產業基地，中間藝術區，開設的多是書房、畫院、美術館等。
用地面積約8.53萬㎡，容積率1.1左右，體量不小，相當於香山壹號院+頤和金茂府，沒搶到這這兩個盤的朋友可以看看四季青。
周邊頤和金茂府最高網簽價11.7萬/㎡，香山壹號院最高網簽價12.6萬/㎡，兩個項目的網簽均價在11.1萬/㎡左右。
價格目測會比之前的兩塊地有所上浮，網傳單價會在12-14萬，估計事疊拼，總價在2500萬左右。
03
上車海淀
還有哪些機會
海淀住宅供地一年少過一年，去年三宗，今年預計這兩宗。
一個搶不到，一個買不起，留給剛需的時間不多了。
雖然很多人覺得永豐太遠，但海淀向北是趨勢，海淀「腹地」豪宅化也是趨勢。
如果對這片還有信心，其實還可以看看小戶型產品永豐海開棲海澐頌。（海開棲海雲頌詳細測評戳這裡回顧）
項目最大的亮點是全部戶型的得房率都在80%以上，首付需要260+萬起。
距離永豐產業基地、航天城和中關村產業園很近，區域範圍內都能達到「職住平衡」的目標。
交通方面，從項目出發，不管選擇永豐路還是永玉路，1.6公里左右距離都能快速聯通南側的北清路。
商業配套上，5公里內有海淀悅界、永旺國際商城、唐家嶺奧特萊斯等，西側1公里外在建西北旺大悅城預計在2024年5月建成開業，這是北京第四座大悅城。
醫療資源有東側1.8公里有北京大學國際醫院，附近三甲海淀區北部醫療中心也將於2024年年底即將竣工。
值得注意的是，棲海澐頌自身還配套4.2萬㎡多元綜合體，由開發商運營管理，豐富業主娛樂購物生活。
最後看戶型，項目規劃建面約81㎡-154㎡兩居至四居，得房率都在80%左右。
目前項目還在排卡鎖定優惠階段，預計下個月開盤，一共887套。
最後，年前的債，年後還。2022年第五批次集中供地今天有結果了，未來最快兩個月左右，北京市場又會出哪些新房項目？各位剛需有哪些新機會？年初的新房門檻價有沒有可能上升？
一些列的問題血拼哥都幫大家整理好了，咱們挨個介紹，