內容摘要：青浦區華新鎮新鳳南路西側16-05地塊住宅項目方案設計公示，房地聯動價為47000元/平方米，將供應686套左右普通商品房。
近日，青浦區華新鎮新鳳南路西側16-05地塊住宅項目方案設計公示。
青浦區華新鎮新鳳南路西側16-05地塊位於鳳溪社區片區東北角，地塊四至東至新鳳南路，南至古思浜路，西至古思浜南路，北至冠贏路。
2022年12月，廣東中交城市投資發展有限公司以底價、總價48.76億元摘得青浦區華新鎮新鳳南路西側16-05、16-06、17-02、18-03地塊。其中本次公示的16-05地塊和已公示方案的17-02、18-03地塊都為三類住宅組團用地，16-06地塊為社區商業用地。
16-05地塊用地面積36055.60平方米，用地性質為三類住宅用地，容積率2.0，建築密度19.84，綠化率35%，綠地面積12619.46平方米。
總建築體量為110406.11平方米，其中地上面積75922.30平方米，地下面積34483.81平方米。
項目總平面圖顯示，16-05地塊總計規劃了11棟住宅樓，均為普通商品房，按規定地塊應該規劃不少於總住宅建築體量5%的保障性住房，由於與17-02、18-03地塊為同一項目，項目的保障性住房統一規劃於17-02地塊的17-15號樓。
本合同項下出讓宗地範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的 5 %以上，計 10942.5 平方米以上（包括17-02、18-03地塊）。受讓人同意上述配建保障性住房按規定無償移交給青浦區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。
樓層方面，項目建築限高為49.95米，住宅樓地上最高16層，最低12層，地下為一層。
普通商品房套型面積，中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 60 %，按照上海市《住宅設計標準》規範對住宅樓層的定義，即十層及十層以上或高度大於27米的住宅為高層住宅，所以該項目為高層住宅，項目中小套型面積應為不大於100平方米。
出讓合同顯示，本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 60 %，計 131309.6 平方米以上（該面積為項目整體面積，包括了17-02、18-03地塊）（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米）。
項目交付標準，該項目全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 100 ％以上。
住宅供應量，根據出讓文件顯示，該地塊規劃住宅套數下限為686套。
該項目房地聯動價為47000元/平方米。
停車位方面，該項目以人車分流地下停車位為主，地面設置了少量停車位。
項目總平面圖顯示，16-05地塊一共規劃了3個機動車出入口，兩個人行出入口；另外，南側的商業用地（鄰里中心）也規劃了一處機動車出入口。
項目配套，一起拿地的16-06地塊規劃的鄰里中心內包括了一座1500平方米建築體量的菜場。
另外，根據出讓合同規定，東側兩幅地塊，即18-01地塊（幼兒園）和18-02地塊公共綠地將由開發商出資建設，其中幼兒園占地面積6581平方米，容積率1.0，建築計容面積6581平方米，規模為15班（包含12個幼兒班、3個托班）。
項目周邊配套方面，項目南側有鳳溪幼兒園和小學，並規劃了一所中學。
規劃的商業設施主要位於嘉松中路沿線和軌交站點周邊。
另外向南直線距離2公里左右，在北青公路與徐樂北路交匯處規劃了示範區線徐樂北路站，可以連接虹橋樞紐。
東側的17-02、18-03地塊為同一住宅項目，根據出讓文件顯示，項目三幅住宅地塊未來總計將供應不低於2082套住宅。
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資料：青浦區政府網
編輯：大青浦房談
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