年過七旬仍要努力工作還房貸，日本房地產泡沫破裂後，無疑讓那些買房的日本人民遭受了一場「滅頂之災」。但仍不乏有在這場風波中「獨善其身」之人，他們現在的生活如何了呢？

經濟騰飛，進軍樓市

在二戰結束後，所有人都以為日本作為戰敗國賠了一大筆錢肯定要過上「節衣縮食」的日子，但是，並沒有。在經歷了短暫的低迷之後，日本的經濟開始飛速發展。原因很簡單，日本找了一個「好幫手」，美國「大哥」。

和美國簽訂條約後，日本憑藉著本國原有的基礎再加上美國的援助，有了大筆資金和精力來恢復經濟。

貿易業、製造業等各個領域蓬勃發展，以極快的速度超越各個國家，連許多發達國家都不是日本的對手，一躍成為世界第二大強國。

國家經濟的迅猛增長也讓企業和百姓手中有了大筆的資金，有錢了自然就要花錢，國民消費水平上升，許多資本也開始尋找新的投資點，房地產無疑就是一個資金的好去處。

日本的「買房熱」大潮也拉開了帷幕。

什麼都可以製造，唯獨土地不能

如果有一張調查問卷，專門詢問一個人的夢想是什麼？我想絕大多數的答案都會是樸實無華的一夜暴富。但基本上大家也就是想想，然而在當時的日本，一夜暴富並不是一個夢想，而是每天都在實打實發生的事實。

由於大筆資金的投入，房地產的發展像是坐了火箭一般一衝而起。許多入場早的企業和公司通過倒賣房屋和土地狠狠賺了一筆，房價也開始飛速增長，而更恐怖的，則是房價增長對於普通人的影響。

在當時，有太多普通人一覺醒來發現自己的身家多了好幾倍，而且每天還在持續增長。更有甚者，原本家裡只有一套房子，生活比較貧困的人因為房價上漲一夜暴富，直接成為了千萬富翁。

這樣的例子就發生在老百姓身邊，甚至你和他就在同一個公司上班，誰看了不眼紅？誰不想一夜暴富？於是，不少人也開始買房，試圖被這些「天上掉下來的餡餅」砸中。

儘管房地產如此火熱，但也絕對不缺乏理智的人。房價漲得飛快的確是事實，可萬一掉下來，那也意味著賠個精光，因此，也有不少人始終保持觀望的態度。

「買房熱」大潮席捲日本，政府當然不會看不到，看著整個國家散發出的活力，老百姓積極地消費，日本政府和媒體也開始推波助瀾，為房地產能夠更加繁榮添了一把火。

先是媒體各種鼓吹買房子的好處，甚至打出了「什麼都可以製造，唯獨土地不能」的旗號，加重了那些沒有購房的人的危機感。當然，這也的確是事實，日本本就國土面積小，但國民還不少，土地肯定是稀缺資源。

與此同時，日本政府也下調了購房的利率，讓更多的人能夠買得起房子，能夠「躺著賺錢」，坐等房子升值。

終於，在這一系列的優惠政策和宣傳下，絕大多數剩下的人腦子裡名為「理智」的弦也崩斷了。這幾乎已經相當於日本政府明著告訴大家趕緊買房，再加上房價一直飛漲根本沒有下落的趨勢，不光是晚買房說不定要花更多錢，而且買了之後還有坐等升值的好處，這誰能忍得住？

一時之間，全民開始買房。本就小有資產的自不必說，完全負擔得起，很多一時負擔不起房價的人也是咬緊了牙開始借錢、貸款、抵押，各種手段都用上，必須拿下一套房產。而且對他們來說，這些貸款甚至可以說是完全不用還，只要房子升值，轉手一賣，肯定是賺的，何樂而不為呢？

在日本房價的巔峰時期，毫不誇張地說，把日本的樓市賣了可以買下整個美國！日本的房地產經濟完全達到了一個難以想像的高度。

好景不長，《廣場協議》的簽訂成為了推動日本房地產泡沫的推手，日元大幅度升值而且無法控制。日本政府也恍然發現，整個國家的錢幾乎都套在樓市里，為了控制房地產行業，日本政府開始多次上調購房利率，房地產泡沫被戳破，房價開始贏來了斷崖式下跌。

與此同時，許多普通民眾在經歷了一夜暴富後，又經歷了一次「一夜暴負」。睡一覺醒來，自家房子的價格甚至不足為了買房而背負的巨額債務的十分之一甚至百分之一，一時間無數企業公司破產，無數家庭妻離子散。

在日本，如今你也可以看到這樣一個景象：在許多公司里，有著很多頭髮花白的老人仍在努力地工作。你可能有些疑問，一看就是最起碼年過七旬的老人，怎麼還在上班工作？是因為熱愛嗎？不，是因為房貸。

很多七八十歲的老人因為在當時買了房子，時至今日仍有著巨額的貸款要償還，一生幾乎沒有什麼積蓄。

當年買了房的人如今有著如此悽慘的遭遇，那沒有買房的人是不是就逃過一劫，如今瀟灑自在呢？自然也並非全部如此。

不可否認，雖然當時「買房熱」席捲全日本，但肯定也有十分理智且對經濟學了解得十分透徹的人對這一現象抱有擔憂，自然也就沒有「入套」。這樣的人肯定是極少數，並且不管有沒有「房地產泡沫經濟」的出現，這批人也肯定能生活得很好。

可剩下的絕大多數當時沒有買房的人並不是有著這樣的先見之明，而是出於無奈。說白了就是這些人都是日本最底層的民眾，他們也想買房，但甚至連貸款都沒有資格，自然也就無緣加入到「一夜暴富」的行列中。

這些人里也有通過自己的努力過上衣食無憂的生活的人，但大部分這一生也只不過是維持溫飽，無力再想其他。

作者：九月授衣校稿：川川

參考資料

房地產泡沫與日本經驗教訓的借鑑；南開日本研究；2018.12.31