德國住房租金已在逐漸上漲，而去年建造的新公寓明顯少於聯邦政府的計劃。一份行業報告預計這一趨勢至少會持續到2024年。
去年，建築業就已經發出警告，住宅建設存在急劇下滑的風險。2022年約有28萬套公寓竣工，2023年可能會有24.5萬套公寓竣工。聯邦建築部長Klara Geywitz在 1月份承認，交通燈聯盟在2022年和2023年每年建造40萬套公寓的新建設目標泡湯。
中央房地產委員會 (ZIA) 的春季報告中，專家們稱，更高的利率和建築材料價格上漲導致的融資成本更高。2024年新住宅建設將進一步下降。經濟和房地產專家報告：「從2024年開始，住宅建設成本增加的挑戰將主要表現為審批量下降和新建築數量下降。」 除了私人，項目開發商也越來越多地退出新建項目。
2024年才會看到住房建設的真正挑戰
建築許可的數量在過去五年中已經停滯不前，或者增長非常緩慢。 2022年德國只批准了364000 套公寓建設。報告明確指出：「住宅建設面臨的不可否認的挑戰要到2024年及以後變得明顯。這僅僅是時間滯後的結果。」
由於烏克蘭人湧入德國，2022年的住房需求增加了20萬人。在未來幾年，考慮到某些因素，烏克蘭還會有更多移民，對住房的需求將會增加。到2025年左右，趨勢可能會再次逆轉，居民和家庭數量將再次下降。
住房建築領域仍有長期前景
專家分析，由於能源價格上漲和供應鏈中斷加劇了建築價格上漲。 但這只是建築價格上漲的部分原因。建築價格上漲的另一部分原因是建築公司已經或正在努力推動的特別高的價格上漲。 ifo研究所在2022年的一份報告中寫道：「許多公司顯然已經抓住機會提高價格，超過了批發採購價格的漲幅。」
據專家稱，住房短缺可能已達到20年來的最高水平。因此，「建築業的長期前景將會繼續存在」。此外，需要加快規劃和審批程序、建設用地的指定、緻密化和國家建築法規，從而促進系列建設。
2022年租金上漲5.2%
地產專家在春季報告中，還對過去一年的公寓租賃市場進行了盤點。 2022年租金增幅5.2%，明顯高於往年。 相比之下：2021 年租金價格上漲了3.7%，2020年疫情期間租金價格上漲了3.1%。 租金要價的強勁增長可以解釋為烏克蘭戰爭，也可以解釋為家庭由於利率上升而擱置購房計劃並繼續租戶。
2022 年購買住房的價格也有所上漲。與2021年相比，公寓價格上漲了7.8%。
此外，德國經濟研究所 (IW) 今天宣布，在他們2022年秋季對約5300名租戶的調查中，只有2.2% 的租戶簽訂了指數租金合同。也就是租金與消費者價格指數掛鈎。